おはようございます！
先日の成人式でのニュースで貸衣装業者の夜逃げが報じられました(ﾉﾟοﾟ)ﾉ
晴れ着を楽しみにしていた成人本人やご家族の悲しみは計り知れません(｡＞0＜｡)
さて唐突ですが、お部屋を探しに来る際に現金をお持ちになる親御さんもいらっしゃいます。
申し込みに現金は要りません！！
お部屋探しの流れは
先ず①申込②保証会社や管理会社・貸主の審査③審査
この後に④契約金の明細が発行されて指定の口座に入金
又はこの後の契約の際に現金でお持ちいただくとなります。
これは地方によっては慣習の違うところもあるかもしれませんが
東京の仲介業者は申し込みと同時に現金を受け取るところは
ほぼありません！！
手付けを要求されたり早く振込めば条件を変えてくれる等
お金を払うことを急かされたり、先払いさせられそうになった場合は
先ず、その根拠を聞き納得できなければ支払をしないことをおすすめします。
http://www.ekiten.jp/shop_85638/
https://fudosan.tusinbo.com/t/r4/13/13104/0353396916/staff/3938
1月もそろそろ中盤に入り
初めての一人暮らしの学生さんやご両親様よりお問合せが増えてきました。
ますます元気な管理☆中野です。
さて、お問合せの内容は
来春から入れるお部屋をさがしています。
娘の一人暮らしでオートロックで2階以上のお部屋を等
2月末や3月からの入居希望の場合、1月に探すのは少々時期尚早かもしれません。
なぜなら賃貸の解約予告は退去から1ヶ月又は2ヶ月前の予告で
3月から入居可能のお部屋はまだ前の居住者がいます(ﾉﾟοﾟ)ﾉ 
そして居住中の物件は中を見ることが出来ないのが通常です。
場所や価格だけでお部屋を決めるのはなかなか難しいもの。
いま空室で中を見ることが出来ても
申込書を募集会社へＦＡＸし先着順で審査が行われます。
申し込みの時点で入居希望日(家賃発生日）を決めなくてはなりません。
そしてこれはあくまでも希望なのです。
ほとんどの物件は申込から2週間～長くても3週間くらいで賃料の発生となります。
実際に入居しないけれど家賃は払うというのは、やはり勿体無い(｡＞0＜｡)
新築物件も移動の多い3月4月に向けて募集が始まっています。
この時期は先ず情報収集！
早くから探せばお得な物件があるかも！！と思ってしまうかもしれませんが同じ地域や条件で格安の物件には
必ず何か欠点があることが多いです。
先ずは弊社にご連絡くださいませ(⌒-⌒)(^o^)/
東京の母のような気持ちで皆様の上京をお待ちしております。
・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/
・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/
昨日は国分寺に案内に行ってきました。
私の親戚が住んでいるので5年位前に？
行ったのを覚えてるのですが、あまりにも再開発されすぎてまったくわかりませんでしたよ。
つくづく人間の力って凄いなって思いましたよ。
で、案内のほうはちゃんと申し込みをもらいまして、気分良く自宅に帰ることが出来ました。
途中駅では妻の好物、ミニクロワッサンも買えたので喜びも倍増です！！
これから繁忙期で帰りが遅くなる事もあるので今のうちに餌付けしておかないと・・
なんてね・・
昨日まで休みだった管理会社にやっと繋がりました。
ほっとしましたよ。
今までで最長なんじゃないですかね？
不動産屋って休みが多いですよね。
厳密に言いますと管理会社のほうですね。
仲介業者は基本は休みが少ないかと？
まっ、営業会社ですから休みが少ないのも仕方ないか。
話はそれましたが連絡が着いたのでこれから図面を取り寄せて早速お客様に電話だ！！
8日からずっと待ってましたので下見が楽しみですね。
では、また明日！！
アンドロイドからアイフォンに変えるべく
日々小銭を貯めている中野です(^o^)/
そんな私にとって更にアイフォンが欲しくなる情報が、朝の情報番組で放送されていました♪
それはお部屋探しに持って来いのアプリ(ﾉﾟοﾟ)ﾉ
AR(拡張現実）をつかったマップのアプリ
「AR City」
ＡＲとコンピューターヴィジョン技術を利用した地図アプリで
起動すると目の前の風景に重ね合わせて進む方向をナビしてくれるのです！
今現在ロンドンなどの大都市ではかざす方向にあるお店の情報が読み取れたりするサービスもあるらしい(ﾉﾟοﾟ)ﾉ
もう道に迷うことは無い(筈）！！
不動産やさんなのに方向音痴の私にとってはまさに福音(⌒-⌒)(⌒-⌒)ｖ
そしてもう一つ気になるアプリは｢距離測定器：Smart Measure」
これは巻尺がなくても携帯電話で距離や高さ、幅などを測れるアプリ
先ずは対象までの距離を計測、計測対象にカメラを向けて対象の下部を決定
そのまま垂直に動かして長さを測る！！
アイフォンユーザーである妹の携帯電話に早速ダウンロードしていろんなものを測ってみたら
結構正確でした(ﾉﾟοﾟ)ﾉ 
出来るだけ荷物を少なくスマートにお部屋を見て回りたい
お客さまにもお薦めです(^o^)/
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先日、資格試験を受けに行ってまいりました(^o^)/
ＷＥＢサイトから受験の予約をして
ＣＢＴ方式？という聞きなれない方式での試験でした。
ＣＢＴとは一体なんぞや？？？？
Ｃ(Computer）Ｂ(Based）Ｔ(Testing）
要はコンピューターを用いて行う試験のこと
簡単なコンピューター操作(クリック等）で設問に答えます。
指定された時間に試験会場に行くとﾊﾟｰテーションで区切られた無機質な空間とロッカー
レセプションコーナーがあり
先ず本人確認して全ての荷物をロッカーへしまい
ポケットの中身まで確認してもらい受験室？に入ります。
部屋の中には更に１台ずつのコンピューターが置かれﾊﾟｰテーションで区切られた空間が！
ヘッドフォンもあり集中できるようになっています。
受験を始めるのも自分で行い画面に残り時間も表示されます。
なんだか近未来的？な空間に最初は戸惑いましたが自分のペースで出来、集中もできるので
思ったより良い成績がとれました(^o^)/
試験が終わると画面上に合否が表示されて合格通知も自分で印刷できます。
なんとか受かってほっと一安心
新しい言葉も沢山覚えてこれからももっと勉強してまいります。
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年末明けて何かとあわただしい今日この頃
友人から毎年恒例のカレンダーを頂きました(^o^)/
そして母からは高島本暦・・・(;^_^A
是には吉日や吉方位などが書いてあって、時々眺めると参考になります(⌒-⌒)
高浜虚子の俳句で
｢去年（こぞ）今年 貫く棒の如きもの（ごときもの）｣とありますが
新しい年を迎えると過ぎ去った去年が遠い昔のように感じられるが
正月の祝などとは関係なくときは過ぎていくだけであり
一本の棒で貫かれたように一続きの時間であるというような意味
そう！正月だからといって浮かれていてはいられません(;^_^A
今年も一歩一歩、後悔の無い様に
歩んで生きたいと思います(^o^)/
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昨日は好青年の案内に行ってきました。
非常に真面目で言葉遣いもしっかり、ハッキリとしておりかなりの好印象でしたね。
物件も無事に決まりお互いに満足し帰られました。
ただ、この時期なので希望の入居日は3/中、
でも管理会社からはそんなにまてないと・・。
これからは私と管理会社と大家さんとの交渉になりますね。
どれだけ伸ばせるか見ものですよね。
私の力が発揮される事でしょう！！
星野仙一氏が・・・
朝のヤフーメールで知りました。
70歳ってまだ早いですよね。
さてさて、話は仕事に戻りますが間もなくお客様の来店です。
3月入居の方なのですが本日来店です。
本来であれば末入居あればその月の初旬で大丈夫なのですが繁忙期ともなれば話は別です。
世間で言ういい物件は1月、遅くて2月で終ってしまいますので借りるなら今なんです。
「残り物には福が・・・」みたいな言葉もありますが、不動産に関しては残り物は悪い物件ばかりですので要注意ですね。
では、また明日！！
机の整理をしていたら年末に片付けた書類が出てきました。
良く見ると「契約書」大変だ！！
早く押印して法人様に持っていかないといけないですね。
と、思いましたが法人なので時間がかかりますとすでに交渉済みでした。
しかしあれですね、せっかく片づけをしても次から次へ資料が出てくるのはなぜでしょうか？
資料と言ってもそんなにたいしたものは無いのですが。。。
今年は整理整頓をちゃんとしよう。
帰る時は机上は何も無い状態で「来た時よりも美しく」ですね。
