フローリングの貼り替え時期

　築２０年程経ったアパートの床・・・。


入退去のクリーニングの時に、しっかりとワックスを掛けて引渡しても入居中に入居者さんが小まめにワックスを掛けてくれるか？というと、ほとんどの入居者さんはワックス掛け等してくれません。


だから賃貸のお部屋は傷みやすいのです。


もう少し、自分の家感覚を持って生活してくれると長持ちするのですが・・・。


自分の自宅の場合には築２０年経ったからといって、床を張り替えるお家は少ないと思います。
自分の家ならローンを組んで（組まなくても）自分のお金で買った（建てた）お家が長持ちするように、大切に扱いますよね？


賃貸のお部屋の場合は、どうも
『家賃を払っているのだから！』という考えの方が多いように思えてしまいます。


今回ご紹介するのは、築１０年の時に入居した方が１０年お住まいになった後のお部屋。


タバコでヤニだらけになった建具や収納・・・。


この臭いが取れず、これがまた厄介なのです・・・。


この入居者さんは、フローリングに置きジュータンを敷いて生活されていましたが、普段床に零した水やジュース等をしっかりお掃除しないまま、１０年間住んだ結果、このような腐食の跡だらけのお部屋にしてしまいました。


表面のフローリングの塗装もフローリング自体が水分を含み・・・この状態では、次の入居者へ引き渡しが出来ません。


そこで・・・２０年目にて床を張り替えました。


床を剥がして、根太を補強し・・・新しいフローリングへ
　

ちなみに・・・このフローリングはワックス不要なコーティング済のフローリング。


傷やひび割れに強い仕様になっております。
パナソニック電工（タフネスフロア）を採用。



年数ではなく、住み方一つで綺麗なお部屋も沢山あるのですから、いくら家賃を払っているといっても、賃貸のお部屋は前の入居者さんの住み方に大きな影響を受けてしまうのです。



いくらお掃除の嫌いな方でも、せめて半年に１度ぐらいは収納の中や流し台・洗面化粧台下の収納・床や畳の上に敷いたカーペットぐらいは確認の意味でもお掃除して綺麗にして頂きたいと思います。



先日、解約となったお部屋の１室では、築１９年になるお部屋の洗面所とトイレですが、今までに入れ替わったお部屋の人数は３組・・・傷一つなく汚れているわけでもなく・・・ずっと張替えをしていないお部屋がありました。



住み方で、大家さんの出費も大きく変わります。



今までに散々な目に合った大家さんは入居希望者への条件が厳しいことがあります。


それもこれも、長年賃貸経営をして来られた大家さんの
『貸す時は綺麗にして貸したのに、どうしてこんな酷い状態にして返すの』という気持ちの現れでもあります。


綺麗にして返そうという心得のある方とない方では大違いですから、お互いにトラブルを無くす為にも、普段のお掃除は小まめに行ってくださいね。

ご来店有難うございました。

　朝から、沢山のお客様にご来店頂きまして有難うございました。


丁度良いタイミングでスタッフの手が空き、私を含めて全員がお客様をご担当させて頂き、ご来店頂いたお客様がお部屋を申込みされた確率は８０％と、高い数字でした。


最近のお客様は、ホントによくインターネットを使ってお部屋探しをされていますね？


お客様を、見習わなくてはと思う程・・・。



今日も、アクロスのホームページを見て・・・リストアップして資料をご持参頂いたS様。



『余談なんですが・・・ホームぺージに載っている人達が皆居る・・・と思うと、何だか、おかしくなっちゃいました。』と・・・。



写真を載せるにも抵抗があったのですよ・・・。



売りになるような年齢でもないし・・・でも、
『お顔が見えてアットホームさが良く伝わりますよ』と言って頂けるので、いいのかな？？？と思って、一度載せてしまったら、後は開き直りです



明日も、朝からご案内予約を頂いて、ご契約も入っているので店内に誰もいなくなってしまうかもしれません・・・。




ホームページやブログを読んでご来店されるお客様には、お伝えする事が可能ですが、明日はスムーズなご案内の為に午後1時過ぎからのご来店をお待ちしております。



ってなことで、今日は皆ヘトヘト気味。



早々と当社のスタッフは帰社しました



事務所部分だけ電気を点けて・・・隣に一人吉田部長がおります。




誰もいない店内って・・・・怖い程暗いのです。




20時23分・・・私も早く帰ろっ


本日、お申し込みされたお客様全員の審査が無事に通りますように


有難うございました

建物を守る為に必要なリフォーム

　当社で管理している一戸建の貸家。



『床が落ちそうで・・・引越しを考えて、いろいろ探しましたが良い物件がなくて・・・でもこのまま住んでいたら床が落ちそうなので、何とかしてもらえないでしょうか？』と入居者さんから、お電話が入りました。



直ぐにオーナー様へ連絡し、急遽リフォームする事になりました。

写真では分かりにくいのですが、一見、何処の床が落ちそうなの？と思いますよね？
でも・・・近くで見ると・・・

分かりますか
カーペットの毛が擦り切れて、下地の網が見えているのです。




よくまぁ～こんな状態になっているにも関わらず住んでいてくれましたね～状態です。

早速、床の状態を点検・・・床の状態は根太こそ大丈夫でしたが床下地のベニヤの腐食が酷く、下地を張替えました。

新しいベニヤ１５㎜に張替え・・・新しカーペットの下地を敷き・・・
　
新しいカーペットを敷いて完成
　
これで、また当分の間は大丈夫です♪


入居者さんも
『とても奇麗に仕上げて頂いて有難うございました』と・・・。



『いつも何から何まですいません・・・。
お任せしますから、お願いします♪』
とオーナー様。



オーナー様の大切な建物です。



建物は、いつまでも新しいままでいてくれません。



傷んだまま修理をせずに維持は出来ません。



傷み始めたかなと思ったら大事になる前に必要なリフォームをしましょう。



アクロス株式会社
　建築事業部

台風の跡・・・。

　出勤途中に見かけた余所のアパート。



雨樋が折れていたり、ゴミ置き場に置かれていたであろう網カゴが何処までも何処までも風に押されながら転がって行く様子を見て・・・台風18号の去った後、定期清掃を契約している管理棟の点検に出かけました。




外回りの点検・・・雨樋OKアンテナもガラス窓も屋根も・・・遠めに見る限り・・・そしてゴミ置き場・・・
あらららららららららららららら何処かで見かけた網カゴと思ったら、管理棟のゴミ置き場の網カゴが駐車場に止めてあった車のタイヤに引っかかった状態・・・もう一つの網カゴは道路のド真ん中に転がっていました。



特に建物への被害も無く、出勤前の留守番電話やコールセンターへのクレームも無かった様子に一安心しましたが、今日は建物の周りに何処から飛んで来たのかわからないゴミや枯葉が酷かったぁ・・・



雨で濡れた葉っぱは道路にこびり付き・・・乾いた葉っぱは強風で吹き荒れ・・・
せっかく集めた枯葉やゴミはチリトリの中から出て飛んで行ってしまう有り様。



それでも汚いまま放置は出来ないので、風と戦いながらお掃除して来ました



事務所に帰って来て・・・思わず、ヘトヘト・・・。




手がしびれて・・・震えている・・・それを見ながらボ～っとしてしまいました。



今日はお掃除の１日で・・・終わってしまった感じです。


さて・・・今日は早めに帰ってもいいかな

ひとりごと・・・

こんにちは、ユキちゃんです

昨日から台風１８号の話題でテレビを点けると画面側面には
テロップが
　　　ダァ～～ッと流れています。

愛知県豊橋市に住む私の友人に今朝連絡をしてみると

『凄すぎて昨夜は殆ど寝られなかった』とのコト。

東京に住んでいると、台風をダイレクトに受けてもだいぶ勢力が
弱くなってしまうので、期待？していたよりは。。。
しかし、今回の１８号に関してはかなり猛烈な台風との報道
外に置いてある物を片したりして準備万端にしたのに。
・・・って何も被害がなくって何よりですよね

台風というと昔私が小さい頃は、よく停電になったり雨戸に板を打ったり
して備えていたものでした。
（私ってどこにすんでるのよ？？？）って思うかもしれませんが、木造の古い家だったせいか、そうやって台風に備えていました。

我が家、家族は離島暮らしに憧れていづれは離島に暮らしたいと考えて
います。物欲もなくのんびりまったりと、そして質素な暮らし。

しかし・・・心配はこの台風と津波。。。

都会で育った人間にはわかり得ない恐ろしさがあるのでしょうね。
昔～学生の頃に経験した離島で台風に当たり本島に戻れなかった期間。
食べ物や物資の船が来なくって、友達とカッパえびせんを半分にしながら
１日過ごしたことを思い出します

そんなコトでは島暮らしなんて出来っこないって思うのですが。。。ね

とにかくっ、何事もなく去って行ったので良かったです

台風18号に備えて

　定休日の今日。



ＴＶを観る度に台風１８号の進路についての速報ですね。



私も夕方、外にある物干し竿を下に下ろし・・・観葉植物の鉢植えを下に下ろし台風に備えました。



瞬間風速が５０メートルの勢いだったとすると、バケツに汲んだ水も転がり、何にもならないとの事・・・なんたって、８０Ｋｇもある冷蔵庫が転がってしまうらしい・・・。



いつも報道が大げさ？？？のような気がするので、今回もどうなる事やら？？？



でも・・・今現在、雨が強くなりましたね。



きっと、明日はご来店されるお客様はいないでしょう・・・。



でも・・・こんな日に限ってお店が空いていると思ってご来店される方もいらっしゃいますかね？



明日は、早めに出勤して・・・雨が止んだら管理物件の点検に出動しなければ・・・。



何事もない事を祈ります。

CMの笑顔を見習って・・・。

　現在、求人募集をしている当社。




出来るだけ多くの方とお会いしたいと思ってるのですが、こういう時に限って用が入ってしまい、お会い出来ない方や挨拶だけを交わして担当者へ任せる事が多く、大変残念であり、申し訳なく思っております。



面接にお越しになる皆様とお会いして、皆さん緊張気味な硬い表情の方が多いのですが、印象的な笑顔を見せてくれる方は、やはり心に止まるものがあります。


やはり第一印象って大切ですよね？



最近TVを観ていて・・・ふと気づいたら・・・アリナミンのCMに出て来る若い方
（勿論、タレントさんですが）凄く元気に楽しく頑張っている笑顔というものが実に良く表現されていると思いました。



『こういう笑顔が欲しいのよね・・・。』TVに向かって話しかけてしまいました。



勿論、面接で緊張している事は十分承知ですから、入り口の自動ドアが開いた瞬間の第一印象だけで判断するような事はございませんが、お話している間には出来るだけ緊張せず、自己アピールをして頂きたいと考えていますので、『いい笑顔』『最高の笑顔』を見せて欲しいと願っています。


何故って？笑顔は大切だからです。


お客様を担当して頂く営業スタッフは、自然に笑顔で話す事が出来る人であってほしいと思います。


是非、アリナミンのCMを観て参考にして頂ければ嬉しいです。


『なるほど』と思って頂けるか、『やり過ぎでしょう』と思うかは、ご本人次第ですが、お客様がホッと出来るような笑顔の出来る方がいらっしゃれば、是非ともエントリーして頂きたいと思います。


ご応募お待ちしております。



■■■JR国分寺駅　南口徒歩2分■■■
　　　賃貸スタジオ国分寺南口店
　　　　アクロス株式会社
　国分寺市南町3-14-9雨宮ビル１F
　TEL　０４２－３２８－８８０１
定休日　毎週（水）但し１月～３月無休
営業時間　10：00～18：00

続・食欲の秋

こんにちはチャエです

橋もっチャン二郎へ行きましたねェ

この間からずーっとラーメン二郎に行きましょうよ

二郎に行きましょうよ～

って誘われていたのですが…

私、最近ちょっと忙しく…

なかなか一緒に行く時間が取れず

痺れを切らして行きましたか…

ひとりで…

それにしてもすごい野菜の量ですよねェ

大盛りにしているらしいけれど

お見事

今度は御一緒させて頂きます

されでは、また

食欲の秋

グルメ担当の橋本です
最近はすっかり秋らしくなってきましたね
秋と言えば、私はやはり食欲の秋と言う事で年に数回しか行かないのですが、
美味しいビックリラーメンを食べてきました
ラーメン好きの方はご存知の方もいらっやるかと思いますが、ラーメン二郎　八王子店です
私は凄くこちらのラーメンが大好きなのですが、何故、年に数回しか行かないかというと

　こちらの量です


麺がまったく見えない程の野菜の量です
これが美味しいのですが、年に数回しか行けない理由です
ただ、こちらの野菜（キャベツ・もやし等）と二郎のラーメンのスープの相性が
とてもばっちり合ってとても美味しいんですよ
ちなみに野菜の量はすべてこんなに超大盛りではないです
ちゃんと量を調整できますからご安心下さい
ただ、私は、やはり二郎に行くと野菜多めにしてしまうのです

皆さんももし興味がありましたら是非一度行ってみては如何ですか？
ではでは今日はこの辺りで…

駆け引き嫌い。

　以前、ブログに書いた事があると思いますが、私は駆け引きが嫌いな人間なのです。


何でしょう？商売上手や交渉上手に見える駆け引き上手と言える人と話すと、


いい感じで相手の話に合わせながら聞いていても、決して納得しているわけではないので、その人に【ズル賢さ】が見えたら、散々話しを聞きながら話しをへし折ってでも断ってしまう私。


嫌いなんですよ・・・駆け引きをする人が・・・。


『駆け引きする事が楽しい』と言う人・・・いますよね？


でも・・・それって、
『自分は、計算高い人間です』とアピールしているだけだと思えてしまって・・・警戒心ばかりが募ってしまいます。



それに・・・頭が良さそうに見えるかもしれませんが、人としてお利口さんじゃないと思うのです。


何故かって？人の繋がりは信頼関係の強さだと思うからです。


信頼出来る相手とは、駆け引きは不要ですよね。
駆け引きをする事自体が相手に失礼な事だと思うからです。


それを得意げに話されてしまうと・・・


『おやおや大丈夫そんな事したら私は信用しないわよ』と・・・思ってしまうのであります。


だいたい遠まわしな話なんて面倒ですし・・・何か探ろうとするなら、
正々堂々と『こういう時には、どんな風に考えますか？』と聞けばいいじゃない？と思いますし、駆け引きして・・・この人は私に、こう意見を求めているなんて分かったら・・・逆な事を言いたくもなります。



逆に私が変な人なのかもしれませんが、真っ直ぐに向き合いたいと思う私が、ねじれたら・・・その逆の逆まで追い詰めてしまいますから・・・真っ直ぐに向き合うべきだと思います。


誰に言っているのかって


私の大嫌いな駆け引き大好きな金融マンの方へです。