月光で Ｏｕｔｓｉｄｅ Ｄｉｎｎｅｒ

今日は30℃を超える気温で日差しも強く、
テニスでは、サングラス無しではサーブできなかったが
風が気持ち良く吹いていたので、4時間半、意外と頑張れた。

夜も外の方が涼しくて気持ち良さそうなので
２階のテラスで夕食を食べることにした。

テラスには家の外観も照らせるように、スポットライト風の照明があるが【写真左】
今日のお月様、上弦の月を少し過ぎた所。【写真右の左上に白い月】
月光も灯りの一つとして充分機能していた。
こよみのＨＰによると、次の満月は８／９の夜。その日は照明が要らないかも・・・

マイホーム・デザイン・コンテスト

【写真左：私はジュニア部門の表彰プレゼンターを。　受賞者の皆さんと撮影会。　
　　　　　　　　　　　　写真左から、メガソフト社津田専務・井町社長と審査委員長の宮内静岡文化芸術大学教授】


私も審査員をさせて頂いているメガソフト社の「３Ｄマイホームデザインコンテスト」の
授賞式がセンチュリーハイアット東京で行われた。

総応募数３０１作品の中から選出された２０作品の受賞者が
北は北海道、南は九州まで全国から授賞式に参加された。

今年は残念ながら、グランプリ無しの準グランプリ２作品となった。
1作品は‘夢’の住宅で1作品は‘現実’のマイホームと、分けた。

審査会の際には作品とコメントだけを見て想像していた作者と、表彰式で実際会える訳で
そこのギャップや意外性も楽しい。

私はジュニア部門のプレゼンターをさせて頂いたが
３Ｄソフトの作成テクニックは皆、ジュニアとは思えない出来栄え。
受賞した小学校６年生の男の子は「工作をしたいからアトリエを、皆がＰＣを使うのでＰＣルーム・・・」と
家で‘何をしたい’という具体的な目的が反映された家づくりだった。

この‘何がしたい’こそが“ライフスタイル”であると
先日の住文化研究協議会で鎌田氏が教わった事であり、その‘したい事’が分からない住まい手も多い。

スクール部門では、先生と共に生徒さんも授賞式にいらして
楽しみながら、家の設計・ソフトの活用をされた様子が伺えた。

メガソフト井町社長からは「スクールパックで教育系にも力を入れたい」というお話もあり
今後が愉しみになった。

「３Ｄマイホームデザイナー」、次は耐震診断も加わるらしく、ますます本格的設計ソフトになるようだ。　

不動産投資インデックス

【写真左：ＩＰＤ社のテニジアンマネージング・ダイレクターのご挨拶の後、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　写真右：上智大学経済学部の山崎福寿教授の基調講演】

リクルート住宅価格インデックス【ＲＲＰＩ】は、
「住宅情報」などの広告メディアに掲載されたデータベースを活用し
西村清彦元東大教授はじめ、研究者の方々に開発頂き
現在は、東京大学浅見教授と麗澤大学清水助教授に運用してリリースしている。

これを住宅系不動産投資ファンドのインデックスとして活用すべく
リクルート住宅総合研究所から、昨年ＩＰＤジャパンに運営を移管した。

今日はその、ＩＰＤジャパンが主催する「2005年調査結果報告会」で
昨年、賃貸長期需要予測研究会でご一緒した、上智大の山崎先生が講演されるという事で
お話を聞きに六本木ヒルズへ行ってきた。

ご講演は「キャップレートとユーザーコスト」という事で
我々、住宅の情報を提供している事業とは少し離れた
金融、経済分析予測の分野になるので、先生の解説について行くのがやっとではあるが
昨年の研究会でもテーマであった、‘借家ＶＳ持家’有利不利の影響因子やその数式について。
この20年ほど、特に住宅ローン減税が導入されてからは持家有利に運んできたが
今後はそれが無くなり、一方で集合住宅老朽化で建替えが巧く進まない現実が露呈する事によって
賃貸が有利に運ぶ環境も考えられるという事。

これを受け、後半に不動産投資の現場から３名の方々でパネルディスカッションをされたが
私は都合があって聞けなかった。
司会を務めた、清水研究員（麗澤大学助教授で、リクルート兼務）に追って聞くことにしよう。

ところで、ブレイクタイムにロンドンからいらっしゃているＩＰＤのテニジアン氏が
フランス人という事で、今月フランス行きの私は現地情報をヒアリング！
ついでに、習い始めたフランス語でもチャレンジ！！
幼稚園児が話すような程度なので、「C'est parfait！très bien．」とおだてられ
気持ちよく会場を後にした私であった。

Ｒコスモスさんと「CHINA BLUE」

【コンラッド東京の28階。「CHINA BLUE」から望む浜離宮とメニュー（綺麗なブルーだったのに）　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　コスモス谷本常務(左）と清水研究員】

マンションディベロッパーの(株）リクルートコスモスは、リクルートから、ユニゾン・キャピタルに資本が変わり
社名も9月から、(株）コスモスイニシアに変わる予定。

今日は、そのアセットマネジメント事業部長である谷本常務取締役と大戸次長に
コンラッド東京の中華「ＣＨＩＮＡ ＢＬＵＥ」でご馳走になった。

私と同じリクルート住宅総合研究所の主任研究員でもある、麗澤大学の清水助教授をご紹介したのだが
不動産投資の現場と研究と、結構、同じような人脈で通じる所が多くお話も弾んで良かった。

実は谷本常務は、私と同じリクルートの関西住宅情報ご出身。愉快な大先輩のお一人。
なので私はお話より、初めてだった「ＣＨＩＮＡ ＢＬＵＥ」のインテリアやお料理に釘付け。

フレンチの「ゴードン・ラムゼイ at コンラッド東京」には、冷やかしに行ったが
意外と「ＣＨＡＩＮＡ ＢＬＵＥ」の方が、面白かった。
天井高８ｍと開放的な空間に、ブルーをアクセントに使ったモダン・インテリア。
中華なのに巨大なワインセラーが中心にあり、お料理への期待感も高まる。

前菜、スープに続いて、
写真中の蒸した白身魚をキャベツでロールし、トマトソース添えしたフレンチのようなチャイニーズ。
写真右の海鮮チャーハンは、蟹も入ったカレー風味。高級焼飯！
デザートまでしっかり食べても、ローカロリー中華でNo Problem。

路線価が全国平均で１４年ぶりに上昇という発表もあったが
不動産投資も、ローカロリー経営でバブルことの無いよう祈りたい。

御馳走様でした！