住宅ローンの返済ロジックに疑問

https://www.youtube.com/watch?v=zExvCj2ZX6A　　（追記：よく見たらUpは2021年だけど、10年前の話だった。）

この動画、3人の育ちざかりの子供を持つ48歳シングルファザーの住宅ローン。

1995年に4200万の戸建てを購入。　そこで3700万円のローンを組み、毎年200万円の返済をしてきて、
残債は約3000万。

それで、コロナが続けば700万あった年収が400万に落ち込みこのままだと住宅ローン返済は無理がくる、という内容。

ローン借りて25年、毎月約200万返済して、残債3000万？？？

一体どういう返済をしてたのか、意味不明だし、25年もし毎年200万貯金貯金してたら5千万円。

節約＆我慢して現金払いで買った方が老後安心しそうだが。。

ただ、今ある住宅ローン返済ロジックはちょっとおかしい。

返済ロジックとは、最初の返済額の割合がほぼ利息。　将来の利息を先に返済していでしょ。　だからいくら返済しても元本が減らないし、真面目に返済してたのに数年後に経済的なダメージで返済が滞ったら途中まで返済してたものは帰ってこず、住宅まで失うってことになる。

じゃ、先い払ってた将来利息を返せ！と思わない？

私は利息を払うのがもったいないと思うので、そういう買い物はしませんが。

住宅ローンのこういう返済方法を正当化してるってのがどうも気に食わない。

本来、利息は貸してる期間についている、だから後半にいくにつれて利息が無くなるなんてことがない。

そうでしょ？

もし、この返済法則が公平になれば、もともと借入できないような人は厳密に審査されて「審査が通らない」結果となる。

審査が通らない人ばかりじゃ困るか？

審査が通らない人が多ければ、住宅価格が無謀な価格にならないと思うんだが。。

ま、身の丈の生活を失わないと気が付かない人もいるので、それはショウガナイのだろうか。。。。