中古マンションのすすめ２３

　中古マンションのリフォームについて、続きです。

　管理規約の面でリフォームしやすいかどうか？大切な部分をチェック

　　　・分電盤：４０A（アンペア）以上かーーー・新築マンションは５０A以上が主流
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ・古いマンションの中には建物自体の電気容量が小さい場合が
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ありますので個人で勝手に容量を増やせないケースもあるた
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 め確認が必要です。

　　　・メーターボックス：水道やガスのメーターボックスが住戸とせっしているか
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－－・メーターが住戸から離れて共有部分に位置していると、配管の
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　交換工事などを行う時に管理組合の許可が必要

　　　・電気メーター：メーター本体に１００V、２００V、４０A使える「単相３線式」と書いてあるか

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－－・単相２線式だと１００V、３０Aしか使えない
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　・給湯器：ガス給湯器の給湯能力が２４号以上か？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－－・２４号の給湯器の場合、同時給湯が３カ所可能です。古いマンション
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の場合、電気温水器の給湯器を使用している場合があります。この場合
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　貯湯タンクの容量にご注意！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家族人数　５～６人で　５５０Ｌ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　４～５人で　４６０Ｌ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３～４人で　３７０Ｌ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２～３人で　３００Ｌ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１人で　　　１５０Ｌ・２００Ｌ　（ワンルーム）
　　　
　　　・エアコン：すべての部屋に、エアコン用の穴（スリーブ）があるか？室外機置き場があるか
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－－・スリーブがないと、外壁に穴をあけるとことになりますので管理組合に
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　確認が必要ですが、穴をあけるのは無理だと考えた方がいいでしょう

　　　・給水管：蛇口から出る水に注意！濁りや異臭はないか？スラブの中に配管していないか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－－・築２０年以上のマンションで給排水管の交換をしていない場合は交換
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　交換の時期に入ってきています。スラブに埋め込まれている配管の交換
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　は出来ないと考えて下さい。

　　　・換気扇：バス、トイレ、キッチン、それぞれに換気扇があるか

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ーーー・築年数の古いマンションでは、バス、トイレの換気扇が連動している
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　こともありますので、個別の配線があるかどうか確認が必要

　　　・床：直張り　　　　　　　　　　　－－－・マンションの場合、コンクリートのスラブに直接、接着剤で床材を
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　貼る場合が多いため、配管を通すスペースがないので水廻りの移動が
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　難しい。また、遮音性の高いフローリングを使わないと階下とのトラ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ブルになる恐れがあります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　では、本日も最後まで読んで頂きありがとうございます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

中古マンションのすすめ２２

　中古マンション購入後のリフォームは、注意が必要です。各マンションには管理規約が

あり、それには、リフォームに際しての共有空間・専有空間の取り決めや考え方から建物全体の

約束事等が書かれています。この規約は、マンションに住む人が快適に過ごせる為にマンションに

住んでいる人達に一定のルールを守ってもらう為に重要なものです。

　リフォームに関しての規約もあり、もっとも重要なのが遮音に関する部分です。例えば、畳敷き

からフローリングに変更する場合、床にスプーンを落とした時の軽量床衝撃音と人が飛び跳ねたりした時の

重量床衝撃音の数値基準を定め、それをクリアーする性能を床に持たせることが求められます。また

マンションによっては、仕上げ材を指定しているマンションもあります。絨毯の床をフローリングに変更出来ない

場合もありますので、リフォームされる方は、くれぐれも購入前に管理規約で確認しておいて下さい。

　専有部分だからと言って管理規約に抵触するリフォームは出来ないのです。

　簡単に制限を記載しますと

　コンクリートの躯体は共有部分で原則、壁に穴をあけたり、壁にネジを打ち込むことは出来ません。

　外観については、殆どなにも出来ません。バルコニーにサンルームなどの増設、手摺の色等、マンション

のイメージを変えてしまう恐れがある行為は出来ません。廊下側も同じです！


　では、本日も最後まで読んで頂きありがとうございます。