中古マンションのすすめ２５

　中古マンションの価格の妥当性については、過去の成約した価格から判断する事

が多いのですが、それでもお客様に紹介してから１００万円程安く出てくる場合も

あります。その辺の判断は、不動産を多く取り扱っている私達でも完全には掴みきれて

いないのが正直なところです。マンションを売却して欲しい依頼も受けているのですが

その時も過去の成約したデーターや東京カンテイやセンチュリーのデーター、各ポータル

サイトの掲載物件を参考に販売価格の出すのですが、すべてがこちらの提示した価格で

売れる事はありません。また、東京カンテイでは、有料ですが「マンション価格情報サービス」

では、業界内でのみ出回っていた情報をオープンにしています。買い手が購入を考えている

マンションの価格相場とその周辺のマンションの価格もわかります。かりに賃貸に出す時に

そのマンションの賃貸相場も調べる事が出来ます。（費用２１００円～３１５０円）

　しかし、購入時期や売主さんのご都合で価格は１００万円単位で動く時がありますので

あくまでも参考程度にした方がいいでしょう。

　東京カンテイサイトのアドレスを載せておきます。

　　　http://www.nifty.com/kantei/about/aboutshuhen.htm




　では、本日も最後まで読んで頂きありがとうございます。

規格型注文住宅パート３

　Y様邸断熱工事完了しました！



壁の断熱写真です。



天井の断熱写真です。


　この断熱材（ファオームライトSL)は、私達も以前から採用したかった断熱材だったのですが予算的にかなり

高くなるのですが工務店さんのご協力と何と言っても施主様　Y様のご理解があり低価格で施工させて頂いています。

通常ですと、建て延べ40坪ですと８０万円～１００万円程のオプション費用が必要ですが、施主様には、床暖房

をあきらめて頂き（スミマセン）、モデルハウスにさせていただく事で販促費から予算を回し今回施工させて

頂く事になりました。この施工で効果はかなり出てくると思うのですが実際の家での採用が今回初めてですので

完成後、何回か訪ねさせて頂きその効果を検証して行く必要があります。

　この断熱を少し紹介しますと、高気密、高断熱で結露対策に適し、ホルムアルデヒドなどのシックハウスも

心配なく、現場での施工ですので構造躯体にぴったり接着しますので構造体の温度変化や劣化による伸縮にも

対応しますので、はがれや隙間を長期間防げます。また、音漏れや外部の騒音もかなりのレベルまでシャット

アウトします。

　断熱性能をアップされたい方は、一度採用を考えてみて下さい。初期費用は高いですが、長い目で光熱費を

考えるといいかもしれませんよ！

　では、最後まで読んで頂きありがとうございます。