『連載6：日本と海外不動産環境差』

先日にＳＮＳに掲載していた題材の
日本と海外不動産環境差にご質問を
いただいたので抜粋ですが情報を書き込み

抜粋は４ヶ国
（掲載国の中でも差があり統一ではない）
☆アメリカ
　共用部分も含めてルールは基本的に書類で
　契約書に定めます途中解約は認められず
　契約期間の賃料を支払います

☆中国
　書面ではなく口頭での契約が比較的多い
　原状回復義務がなく３ヶ月から１年位の
　定期借家で期間満了で契約終了する
　ルールや禁止事項は少なくゴミ分別はなし
　☆ゴミ分別専門業があるからかも

次回は残り２つの国を書き込み予定

読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実
電話：072-703-1065
（有）長尾台不動産ホームページ
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【土地・住宅売買プロデューサー】

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自らの購入経験を活かし80％以上の
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是非、写真をクリックしてご覧下さい

読んで頂きありがとうございます
投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065



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『日本と海外：入居者現状回復差』

秋の３連休にご来店頂いたお客様
インバウンドをターゲットに計画中との
事で色々ご質問を頂きました。

これは不動産投資を思案中の人にも
有効かと思いますのでＳＮＳに投稿
題材：日本と海外の不動産関係を
抜粋ですが色々連載で書き込みます

質問者は古民家改装後ルームシェア
を考えているオーナー様なのですが
今回は【現状回復】です
日本は賃貸の場合は例外はあると
思いますが私達、不動産業者が案内
するのは空室の物件です

その為、部屋は何も無い状態
其処に入居して退出する時には
基本的に全ての荷物を搬出して
大家に引渡ます。　その後に
専門的なハウスクリーニング業者が
清掃して次の入居者が入ります
この清掃業者代を通常退出者が
負担する事が多いと思います

これに対して海外では内覧は
入居中状態でする事もあるので
前入居者と会う事もあります
そこで家電や家具などは前後の
入居者が互に合意すれば置いて
そのまま退去する事も可能らしく
清掃業者が入らず新入居者が
自ら部屋掃除をする事もあります
部屋の綺麗レベルは本人次第

どちらが良い悪いではなく国が違うと
様々な事で説明が重要ですね
【次回に続く】

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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『ハトのマーク全宅協会講習会』

今日は尼崎市アルカイックホールで
不動産関係講習会が開催されました

これは宅地建物取引士として
資質と知識向上の為に開催されて
いるもので当然、自分も参加です
今回は写真でも掲載している題材を
弁護士の方が実例を交えて丁寧に
説明をして頂けました。

なるほど～と思う事も多かったので
講習内容は後日ＳＮＳに情報と
して書き込みたいと思います

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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『スイングベンチがある古屋付き土地』

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今日は南側に５０坪以上の庭があり
目の前には宝塚市のガーデニング賞を
受けた事もある公園がある緑豊かな地区
の古屋付き土地を書き込みたいと思います

庭にはエントランスから直接も行けますが
屋内からは長い縁側がある窓から出れて
一際目の惹くスイングベンチでのんびりが
お勧めの第一種低層住居専用地域
お気軽にお問い合わせください

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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『相続不動産は早期売却』

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なんで？と思われる方が多いと思います。
文字入力制限の関係上で抜粋になりますが
相続が発生してから３年１０ヶ月以内に
売却をした場合には支払った相続税を
譲渡所得を計算する際に『取得費』に
加算できるのです　

これを知って居る方が少なく、気が付いたら
相続から４年を経過していて、この特例を
使えずに減額できる税金を見過ごした人は
多いと思います

不動産売買は金額も大きくなるので
特例を使う・使わないで支払う税金の
差額は大きいので気になる方は
お気軽にお問い合わせください

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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【ミラブル：(株)サイエンス】

今日はご紹介で宅内リフォームを
弊社で施工して頂いた工事が完了し
お祝いに渡したプレゼントを施主様が
此方が嬉しくなる位に喜んで貰えた
シャワーヘッドをＳＮＳ情報として
書き込みたいと思います
それが写真の株式会社サイエンス
ウルトラファインミスト『ミラブル』です

知人から紹介頂いた施主ご夫婦の
奥様がお風呂をシステムバスルームに
リフォームする打合せで絶対に欲しいと
熱望されていたものですが当初から
予算的に厳しいので浴槽や床加工を
グレードダウン、当然シャワーヘッドも
安価に変えるしかありませんでした

打合せ時に横で話を聞いていた居た
私は奥様の落胆ぶりを見ていて・・・・
リフォーム工事完了時には通常お花を
持っていくのですが職人さんにお願いして
安価なシャワーが在庫切れで入荷次第
取り替えますと凡庸ヘッドを付けてもらい
ご挨拶時に写真のミラブルをプレゼント♪

すると満面の笑みで今にも飛び跳ねそうな
勢いでご夫婦共に大喜びしてくれました
なんかお渡しした此方の方が嬉しく
なります♪こんなに喜んでくれるなら
ツライ事も多いですが不動産屋の仕事は
やりがいがあるなと思う一日でした

自分が初心を思い出す出来事です
読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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【2019年：お盆期間の営業日】

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ニュースでお盆帰省ラッシュが始まったと
放映されておりました
皆さんはお休み如何でしょうか？
弊社、長尾台不動産は来週の
お盆期間中は休まず営業致します
水曜日・木曜日の定休日も営業
是非お気軽にお問い合わせください

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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【譲渡費用ってどんな物なの？】

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毎日、暑いですね・・・
皆さん体調は大丈夫ですか？
昨日、自宅の売却相談に来店された
方に説明しているときに譲渡費用って
なんですか？と言われて・・・は！！
と思いました、また当たり前に説明して
いる自分が居て反省です。

不動産屋なので判っている前提で
話してしまっているのですが相談者は
初めて聞く言葉ばかりのはずです
丁寧に説明すると決めた初心を
また忘れていました・・・
戒めも兼ねてＳＮＳに情報掲載

『譲渡費用』には様々な事が
考えられますが代表的には
測量費・建物の住宅解体費や
大家さんなら立ち退き費用や
私達が頂く仲介料などです

含まれないのは不動産を現在
保有していた時に維持管理
などで支払った管理費・修繕費
固定資産税は譲渡費用には
ならないのを覚えてくださいね

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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【足裏を拭いて隣地境界標調査】

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先日のＳＮＳにも書き込みましたが
新しく専任を頂いた土地境界杭など
探す為に茂っている草むらに入ると
蚊の集中攻撃に遭って退散です

今回は知人に聞いた入る前に
『足の裏を拭く』と蚊に刺されない
森田が体をはって実証しました
勿論、虫よけスプレー等はなし
すると・・・・あれ、刺されない？
いけるかもと思って奥へ入って
境界標を探すと刺されました
でも前回より断然刺されている
箇所が少ないです♪

へ～と効果ありと思いながらも
7月末なので本当に暑いです
15分位で汗をかいてきました
すると急に刺されて痒いです
その後はめちゃくちゃに刺され
退散、人にもよると思いますが
短時間なら効果があるかも
不思議な足裏実験でした

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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【愛知県の解体無料見積り地区決定】

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愛知県の解体工事費用相場情報と
無料見積り地区
名古屋市・豊橋市・岡崎市・一宮市
北名古屋・瀬戸市・半田市・春日井市
豊川市・津島市・碧南市・刈谷市
豊田市・安城市・蒲郡市・犬山市
東海市・常滑市・江南市・小牧市
稲沢市・新城市・大府市・知多市
知立市・尾張旭市・高浜市・岩倉市
豊明市・日進市・田原市・愛西市
清須市・弥富市・西尾市・みよし市
あま市・長久手市・東郷町・豊山町
西春日井郡春日町・大口町・扶桑町
七宝町・美和町・甚目寺町・大治町
蟹江町・飛島村

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【所属する阪神北支部で宅建講習会】

今日は伊丹市にある市民ホールで
宅建の指定講習会に参加してきました
これは宅地建物取引主任者から
宅地建物取引士になった事もあり
一定以上の講習会に参加が義務付け
られたもので終了後には業者研修の
ステッカーを貼って貰います

毎回、講師を招いて色々な話を
お聞きするのですが今回も勉強に
なる事を沢山聞く事が出来ました
内容はまた後日に書き込みます

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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【ユーザーが見る機会が少ない測量】

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こんにちは今日の宝塚市は雨は止んで
ますが今にも降り出しそうな天気です
今回はエンドユーザーが意外に見る機会が
少ない測量風景を短時間ですが動画も
合わせアップロードしたのでＳＮＳに情報
として書き込みます

住宅土地図面は街角で見かける測量士の
皆さんによる、こんな努力から出来あがります
少しでも参考になればと思います
読んで頂きありがとうございました
問い合わせはお気軽にどうぞ
投稿：長尾台不動産・森田実
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【明日からはじまるＧ20大阪サミット】

いよいよ明日から大阪でＧ20サミットの
規制が始まります・・・・
弊社事務所がある宝塚近辺でも影響が
出るみたいです。
地元を走る阪急バスが伊丹空港と
宝塚を結ぶ路線を４日間全便休止
大阪市内だけでなく廻りにも影響が
あるから時間にはゆとりを持って移動
してください

少しでも参考になればと思います
読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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【受験勉強に向いている蛍光灯色】

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こんにちは今日はお客様から聞いた
何気ない話を書き込みたいと思います
子供さんの居るご家庭の参考にして
貰えたらと思いＳＮＳに情報です

話題は抜粋ですがお客様が今年
受験の子供がいて電球を変えたら
集中出来て少しだけど成績が上がった
のよ～♪　と喜ばれていたので
私が昼光色にされたんですか？と
聞いたら、そうなのよ～と会話抜粋

此処で出て来た昼光色ですが自分も
学生時代に個人的感想で実感です
新品についているのは昼白色が多く
なんか文字が読みにくいな～と感じて
先輩に勧められ交換するとコントラストが
はっきりして読みやすくなりました。
見分け方は末尾アルファベットのＤです
もし今使っている蛍光灯末尾がＮなら
試してみてくださいね

少しでも参考になればと思います
読んで頂きありがとうございました
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