【自粛：テレワーク営業期間延長】

【自粛：テレワーク営業期間延長】

弊社があります宝塚市を含む
兵庫県も
コロナウィルス拡大予防対策で
非常事態宣言が延長されましたね

自粛して事務所を閉鎖して営業を
しておりますが小さな弊害があります
しかし今が大事と思いますので
引き続きテレワーク対応で頑張ります

宅地建物取引士が電話の向こうから
笑顔でマスクを付けて対応致します
宝塚市・川西市・池田市・伊丹市で
引っ越しや実家などマンションや不動産
を買ったり・売ったりなどのご相談は
気軽にお問い合わせください。

☆今回の写真はコロナウィルス流行前に
　撮影した秋田空港で癒しの一枚です

読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実
電話：072-703-1065
（有）長尾台不動産ホームページ
https://nagaodai-realestate.com

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【住宅情報検索・基本の基：漆】

ゴールデンウィークの真っ只中ですが
宝塚市がある兵庫県は
新型コロナウィルス感染拡大防止
緊急事態宣言中です
微力ではありますが弊社事務所閉鎖
テレワークで営業を頑張っております

こんな時期だから
今更、業者や不動産屋に聞き難く
自分が住宅検索やマイホーム探す
立場で知っておきたい土地や住まい
基本の基本を知識シリーズで
情報を書き込みたいと思います

今回は『相続税』を
ブログやソーシャルネットワークに
掲載をしたいと思います

☆相続税とは、人が亡くなった時
　『亡くなった方を被相続人』
　財産の移転を受けた場合に掛かる
　税金を相続税と言います
　遺言を含む、遺贈や相続によって
　財産を取得した個人に対し課される
　ものなのですが、その財産課税価格の
　総額が遺産に係る基礎控除以下なら
　課税はされないこととされています

☆もう少し、掘り下げていくと
　相続税のかかる財産は被相続人の
　全ての財産が基本対象になります
　お墓や仏壇など特定の物を除く
　また生命保険と死亡退職手当等
　後日に妻などが受け取るものなど
　相続によって取得したものでは
　ありませんが、これも相続財産と
　みなされて課税対象になります

難しいですよね・・・（＾＾；
業者に何回も聞き難いですよね
私には気にせず質問をください
１００回聞いてください
１０１回詳しく説明します♪
笑顔で何度でも対応致します

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065
（有）長尾台不動産ホームページ
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【車検の有効期限が延長：兵庫県】

2020年のゴールデンウィークがはじまります
今年はステイホームで運動不足解消の為
草抜きと年末大掃除レベルをしようと思います

先日電話で友人と話していて5月10日が
車検なんやけど延長されるの知っている？
と言われて自分は1月で受けたばかり
知らなかったですがこれは役にたつかもと
思いsnsとブログに情報を掲載します

テレビでも連日ように放映されるコロナウィルス
対策で国土交通省は政府が出した拡大防止
緊急事態宣言の対象地域で本拠を置く
自動車の車検証有効期間が延長されます

有効期間2020年4月8日から5月31日
の車検証は2020年6月1日迄延長
対象地区は東京都、埼玉県、千葉県、
神奈川県、大阪府、兵庫県、福岡県です
この他にも追加されているかもしれませんので
皆さんのエリアも調べてみてくださいね

大阪運輸支局：050(5540)2058
兵庫陸運部　：050(5540)2066

☆私、個人的に元気なのですが
　兵庫県非常事態宣言の新型肺炎
　コロナウィルス感染拡大防止の為
　自粛営業、ステイホーム週間も
　テレワークで対応しております☆

　宝塚・川西・伊丹・池田の皆様
　お問い合わせお待ちしております
　ご視聴頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実
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【兵庫県警：コロナ対策・免許更新】

テレビをつけると新型肺炎感染拡大の
コロナウィルス関係のニュースばかり
放映されています

感染拡大防止の為、自粛営業中
私、個人的に元気なのですが
事務所を一時閉鎖して
テレワークを中心に対応致します

先日電話でお客様と話していて
運転免許更新の話題が出ました
兵庫県の警察も対策や対応をして
更新延長を受け付けるみたいです

私達、不動産業者は免許がないと
困るのですが流通関係をはじめ
その他の方にも役にたてればと思い
情報として書き込みたいと思います

内容は運転免許有効期間末日が
　令和２年３月13日（金）から
　令和２年7月31日（金）
ですが注意は有効期限が切れて
からの延長手続きは出来ない事！

詳しくは下記にアドレスを貼り付けて
いますので問い合わせしてくださいね　
☆兵庫県警：078-341-7441
https://www.police.pref.hyogo.lg.jp/corona/entyoindex.htm

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読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実
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『連載3：低未使用地の特例』

先日書き込んだ情報の続編を
ブログ・ＳＮＳ掲載したいと思います
質問も頂いたので合わせて載せます
概要・定義としては

低未使用地であること及び買主にこの
当該物件を利用する意向がある事に
ついて市区町村の確認が必要になる
場合もあります（この確認手続きは
今後の詳細が明らかになる予定です）

まとめると、この特例は更地だけでは
なく空家等の建物を有する場合にも
対象となる可能性があるのが注目の
キーポイントになると思います！！

読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実
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【2020年の確定申告期間】

こんにちわ、間もなく始まる
今年の確定申告は
2月16日～3月15日です
（もう2週間以内書類準備をしましょう）
実際には令和2年は2月16日が
日曜日ですので2月17日の月曜日
からの申告となります

弊社でご契約を頂いた方も
他社で契約した皆様も住宅ローン控除を
受けるには初回は確定申告が必要なので
忘れないでくださいね

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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『問合せが急増：空家管理委託』

今日は令和元年の年末から
なぜか急激に増えた空家管理の
問合せ、当社は遠方の実家等が
住んでいない空家の管理サポートも
しているのですが前年対比でみても
驚く程の電話件数増加です

不思議な現象が多いのはコツコツ
ホームページやＳＮＳに掲載して
いるからヤフーやグーグルのエンジン
検索で見てくれているのかな？
とも思ったのですが空家が日本全国
増えている証拠ですね、
それにしてもビックリする件数です

此処で一番質問が多いのが
電話で『私の実家は空き家？』
と聞かれるので、何年住んでいない
ですか？と聞くと短期間ですよ
たった4年とちょっとですよ・・・

あくまでも定義なのですが
基本的1年住んでいないのが
空家と言われます
次回は続きを連載で書き込みを
したいと思います

読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実
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【連載5：断熱リフォームの薦め】

前回、情報としてＳＮＳに
書き込ました続編です。

『ヒートショック』を減らすには
寒暖の差を抑えるのが良いのですが
その為に断熱リフォームが効果的です

効果の中で
入浴習慣にスポットを当てます
皆さんは湯船に張るお湯温度は
何度に設定していますか？
４２度では熱めなので身体の
負担を考えると４１度が良いと
言われています。

では脱衣所は何度ですか？
そんなの設定しないよ（＾＾；
と聞こえて来そうですが
１８度以下でヒートショックの
確立が上がりますので寒暖の
差を少しでも抑える事が
入浴事故を減らせますので
此処でも断熱は有効です

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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【連載4：断熱リフォームの薦め】

今日も前回、情報としてＳＮＳに
書き込ました続編です。

『ヒートショック』を減らすには
寒暖の差を抑えるのが良いのですが
その為に断熱リフォームが効果的です

効果は沢山あるのですが６つほど
抜粋で掲載をしますと
☆血圧
室温が低くなると血圧は高くなり
高齢者ほど影響は多いです
断熱する事により室温が安定する
と居住者の血圧も低下して安定
すると言われています

☆夜間の頻尿
就寝時に室温が低い部屋で寝ると
過活動膀胱症状を有する確率が
上がり安眠を遮ります。
室温が安定すると緩和すると
言われています

次回は他の症状を載せる予定です
読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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『本格な炊飯土窯を急遽購入』

今年も師走に入って残り２週間程
になりましたが家電で困った事を書込み
（不動産情報関係ではないです）

先日、事務所のエアコンが壊れて
お世話になっております電気屋さんに
お願いして交換をしたのですが
今度は自宅の炊飯器がスイッチが
入らない・・・（＾＾；

此方も旧式なので新しい物に
買換えたのですが：初期不良？
サーモスタット不良で米が焚けず
修理が年末で年明けと言われ返品

困っていると毎回、米を買うお店の
お米マイスターが土釜にしたらと
推薦頂いて勢いで買ったのが
写真の『半睡窯謹製 飯炊釜』
先ほど届いたので早速、夕飯から
使ってみたいと思います。
しかし家電が立て続けに壊れる

読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実
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【連載3：断熱リフォームの薦め】

今日は前回、情報としてＳＮＳに
書き込ました続編です。

『ヒートショック』が原因と考えられる
厚生労働省が発表の都道府県別
冬季死亡増加率が最も低い北海道
では一番高いエリアは栃木県です
続いてお隣の茨城県や山梨県
更に南下して三重県・愛媛県です

日本海側が少なく太平洋側に
多く集中しています。
これは前回の北海道と同じで
寒さ対策をしっかりしている結果
南側でも断熱は必要ですね。

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065
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『相続空き家は３年以内に売却』

今日は不動産屋らしい情報を
snsに書き込み掲載します

空き家管理研修会で頂いた資料です
以前ブログと重複する部分もありますが
年末年始が近い事もありお伝えします
相続で住んでいない家屋も１月１日に
持主に課税されるのが固定資産税
思いでのある実家等でも上記は
必然的に課税されています

相続で取得した空家は３年以内に
売却した場合には特例がある事を
ご存知でしょうか？（2023年迄）
譲渡所得から３千万円が控除され
所得税の負担が軽減されますので
空家をお持ちの方は御確認くださいね

読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実
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（有）長尾台不動産ホームページ
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『番外編：エアコンを急遽交換』

今日は番外編です
不動産関係ではありません

昨日、事務所で書類を作成していると
ガタガタ～・ゴトゴト～と凄い音がして
聞こえる方向を見たらエアコンが・・・
止まっている？　リモコンでスイッチを
押しても全く反応がなく壊れました
修理を頼もうかと思ったのですが
説明書・領収書を確認したら
1998年製・よく使ったと思います
電気代を考えても省エネタイプに
買い替えた方が環境にも良さそうなので
急遽、電気屋さんで写真のシャープ製
ＡＣを買って来ました
明日、お世話になっている職人さんに
取り付け工事をお願いしました。
プラズマクラスター付なので期待です

読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実
電話：072-703-1065
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『階段の様に空へ登る雲：宝塚市』

今日は事務所から変わった形の雲を
ＳＮＳに書き込みをしたいと思います

ブログ更新が久々です
現在、1人で売買契約案件を
５件も同時進行で担当していて
９月から休日返上＆睡眠返上で
走り抜けて来ましたがつい先日に
良い物件なのに何故か一番苦労した
案件決済と引渡しが完了しました
鍵の引渡しが終わって疲労感からか？
走馬燈と燃え尽き症候群で帰りの
電車ホームのベンチに座り込んでました

何とか事務所に戻って来たら
綺麗な夕焼けに変わった形の雲
写真では判り難いですが螺旋階段
みたいに不思議な雲なのでパシャリ

土曜日から年末にかけて４件全ての
決済と引き渡しがあるので明日からも
お客様の為に全力で頑張ります！！

読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実
電話：072-703-1065
（有）長尾台不動産ホームページ
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【社用車：自動車保険の更新】

今日は不動産関係ですが
直接ではないのでご了承ください

昨日、営業で使っている社用車の
任意保険の満了お知らせが届きました
不動産業界は忙しく数年前には
通知が来ているのに後で更新をしよう
と思ったら保険会社から電話掛かって来て
明日で満期ですよ継続はしないですか？
と直前で滑り込みセーフだったので
今年はカレンダーに色鉛筆でマーカーして
通知が来た日に申込をしました

友人知人に自動車共済など色々と薦めて
頂きましたが考える余裕もない今は昨年と
同じ保険会社で更新をした一日でした
明日からも安全運転で無事故に努めます

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065
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