080816 ”資金計画”・・・第２３弾・・・“いえづくり”での一番の難関！？

“いい家のつくり方”の手引き・・・この一冊で全てがわかると・・・・
そうなると・・・第２３弾・・・“資金計画”・・これが登場ですね。！！
しっかり８Ｐを割いて説明が・・・・・

賢い資金計画と題して・・・ポイントが８個・・・
①　諸費用を含む総費用を計算
②　自己資金は総費用の２～３割を
③　『いくら返せるのか』が肝心
④　有利な融資を利用する
⑤　ライフスタイルに合った返済方法で
⑥　ボーナスに頼りすぎない
⑦　ライフスタイルを思い描いて
⑧　ローン以外の支払いも発生

住宅ローンの５大要素・・・
１．借入金・・・・返済負担率、『いくら返せるか』！（『いくら借りられるか』ではなく）
２．返済方法・・・「元利均等」か「元金均等」か・・・
３．返済期間・・・期間の選定・・・返済金額との関係・・・
４．金利・・・・・固定金利型・変動金利型・固定金利選択型・・・
５．借入先・・・・公的金融機関・民間金融機関・・・
この辺りのところ・・・本当に項目だけの表記で釈迦に説法状態ですね・・・（笑）

以前は、住宅金融公庫・・・これがある意味サラリーマンの住宅資金ってイメージが
新しいシステムへ移行して銀行という部分との関わり・・・上手にお付き合いですね。

ちなみに我が家・・・
何度も出てる・・・『いくら返せるのか？』・・・・これがキーワードに・・・・
定年までの返済が理想という部分もＮＧ・・・コストの部分の課題は山積状態・・・

木造からＲＣ造へ・・・・２Ｆから３Ｆ・・・どれもボディブローのように！？？
唯一変わっていないのは・・・総面積だけ・・・
えっ出来るの？？・・・って
それはこれからのマジックになるのでしょうか？？？　このお話はまた後日・・・

“いえづくり”って・・・・人生設計そのもの？？・・・がんばりましょう！！
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