エレベーターのリニューアル

この前仕事中にエレベーターの会社の営業が来た
勿論木工の仕事には何の関係もない
自宅マンションのエレベーターのことだ
7階建てだからエレベーターが一つある
竣工から早22年も経ってしまった
そろそろリニューアルをお考えいただけませんか？　ときた
そしてその見積書も・・・
冗談じゃない　と思う反面、現実との面合わせを感じた

国内ではトップのシェアを誇るM。
このまえ自動車が大失態を犯したあのM
でもエレベーターに関しては間違いなく任務を全うしてくれてると思う
実は毎月維持費を払っている
この維持費は普段関係ない人にとっては未知の金額だと思うけどどうなんだろう
持ち家マンション生活の方も多いだろうから管理組合から報告が来ているかもしれませんね
これは全く千差万別で、うちの場合は30000円+税です
竣工当時は33000円＋税でしたが家賃が下がるばっかだったので交渉して1割弱下げてもらったわけです
ただし、家賃の下がり具合は1割どころじゃなかったですけど

勿論それが全てじゃありません
途中一度大きな出費はロープの交換
これは30万ほどかかりました
一度に支払うのは大変だったんで30000円ずつ10か月払いました
いいことがあります
10か月全部払い終わってから交換するのか1回払っただけで交換するのか
毎月様子を見ているMビルテクノにお任せに出来る点です
切羽詰まってればすぐ交換するだろうしそうでなければ払い終わった時点でそうするでしょう
そのさじ加減をお任せできる
つまり家主の責任は免れて会社側のそれになります

そういう意味で、管理する会社は大変だと思います
オーナーがそんな出費は認められないと突っ張った時にぎりぎりまで交換しないで置く
でも万が一事故でも起こってしまったら、一番最初に責任追及されるのは管理会社側なのですから

その点僕は比較的素直に交換には応じてるはず
でもほかにいくら払ったのかなぁ

中にはフルメンテの契約を結んでいる建物もある
これは部品や付属品の交換は全部会社任せで他の請求は一切なし
その代り毎月10万とか15万とか　そういう契約もあるそうだ
それに比べれば比較的軽く済んでいるんでしょう


さてさて、見積書の金額はと言えば1066万円
まだまだすぐという差し迫った感はないのですが　近い将来。。
もうそろそろ2回目の大規模修繕も控えてるし、何とも厳しい現実が待ち構えています
ローン完済があと6年
そのあと又家を一軒建てるくらいのローンを組む羽目になるのでしょう
やれやれって感じです