高齢者のリフォーム支援

こんにちは、塩津です。

今日は高齢者の方がリフォームする場合の融資と税金面の優遇についてのご紹介です。


まずは融資についてです。

高齢者向け返済特例制度(バリアフリー工事・耐震改修工事)と言って60歳以上の方

のためのリフォーム融資があります。

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)が取り扱っております。

制度の内容ですが、簡単に言えば借入れの月々の返済は利息のみで、元金は本人が

お亡くなりになった時に支払うといった制度です。元金の返済が無いので月々の負

担が低く抑えられるメリットがあります。

工事内容はバリアフリー工事か耐震改修工事を含むことが条件になります。

詳しくはこちら　を見てください。


次は税金面の優遇です。

住宅のバリアフリー改修に係る固定資産税の減額措置といった制度があります。

期間は平成１９年４月１日から平成２２年３月３１日までです。

完了した年の翌年度分に限り、当該住宅に係る固定資産税の税額が３分の１減額

（１００㎡分までを限度）されます。

窓口は各市町村で受け付けています。赤穂市と姫路市の説明を載せておきます。

赤穂市→コチラ

姫路市→コチラ

その他にも住宅のバリアフリー改修促進税制といったものもあります。

趣旨は高齢者等が安心して快適に自立した生活を送ることのできる環境の整備を促

進し、高齢者等の居住の安定の早期確保を図るため、一定のバリアフリー改修工事

を行った場合の特例措置です。

制度の概要は平成19年4月1日から平成25年3月31日までの間に、一定の者が自己の

居住用家屋について一定のバリアフリー改修工事を行った場合に、当該バリアフリ

ー改修工事を含む増改築等工事に係る借入金について、当該バリアフリー改修工事

の費用から補助金等（介護保険の住宅改修費等を含む。）を除いた費用が３０万円

超の場合、当該借入金の一定割合を最大５年間所得税額から控除するものです。

詳しくはこちら の中の４(２)をみてください。



また、バリアフリーのリフォームに関しては介護保険制度の中に「住宅改修費の支

給」というものがあり。20万円(1割は本人負担)までの補助金が出る制度もありま

す。

皆様もリフォームされる場合はこういった助成制度を利用して、少しでも負担が軽

減できるようにして頂きたいと思います。


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太陽光発電、新築住宅全棟義務化へ！？・・・。

おはようございます。

今日は定休日で休みなんですが、なぜか朝から超元気です


新聞に気になる記事が載っていました。


　『民主党の鳩山代表は７日午後、東京都内で講演し
日本の２０２０年までの温室効果ガスの削減目標（中期目標）について
「１９９０年比で２５％削減を目指す」と述べ、衆院選での同党の
政権公約（マニフェスト）通りに実行する考えを表明した。』
（インターネット9月7日13時29分読売新聞配信）



と、有りました。



先週のブログでご紹介しましたが、やはり建築業界で気になるのは

太陽光発電の動きです。



8月25日1時50分配信の産経新聞によると

『経済産業省では、２５％（０５年比３０％）削減を実現するには
国内全体で１９０兆円以上の費用が必要とする試算をまとめた
１９０兆円の主な内訳は
全住宅の断熱化（７２兆円）
▽すべての新築住宅への太陽光発電設備の設置義務付け（４４兆円）
▽ハイブリッド車、電気自動車など次世代エコカー以外の購入禁止（１４兆円）
などが必要とした。一方で省エネが進むことで燃料費が減って４４兆円の
コスト削減が可能となるため最終的な費用は１４６兆円程度になる見通しだ。』



と、書かれていました。


断熱化の方は、もともと断熱性能が高いセルビーにとって

すぐにでも実行しやすいのですが

すべての新築住宅への太陽光発電設備の設置義務付けは

今後、どうやって進めていくのか

注目です。

いくら、電力会社が倍額で買い取ると言っても初期費用の負担はかなりのもので

全ての建物に義務となるとどうでしょう？？？


まあ経済産業省の役人さんたちが試算した結果であって

あくまでも試算だけなのでどうなるかわかりませんが・・・・。



民主党さん、国民が暮らしやすい社会の実現に向けて

本当に本気でやるなら

付いていきますよー


と言うか、うちのような弱小工務店は付いていかざるを得ないのでしょうか・・・・



この記事の最後にCO2削減するには、ノーマイカーデーを週に２日とかも書かれていました・・・。

まさかねー・・・・。



いずれにしても、今後注目です。


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遂に太陽光発電、倍額買取スタート！！

おはようございます。


今日は、建築関連情報です。


以前から注目していた太陽光発電の余剰電力を電力会社が買い取る新制度が

遂に１１月１日からスタートすることが決定しました。


一般住宅の場合、これまでの２倍となる１ｋｗ時あたり４８円で買い取り、期間は１０年間だそうです。


経済産業省


さらに、その倍額で買い取る予算はどこから出るのかと言うと

国の補助金ではなくて

太陽光を設置していない全戸の料金をＵＰさせてまかなうのです。


経済産業省の試算では、設置していない家庭の負担額は２０１１年度で月３０円程度で

２０１６年度以降で最大１００円程度となる見込みだそうです。


月に１００円を高いと取るか安いと取るか分かりませんが

いずれにしても国としては環境にも配慮出来るし、取り付けた方がお得ですよ

と、言うことです。


今なら、設置時の補助金制度もあるし

１０年くらいで設置費用が電気代として回収できるのなら

検討の余地有りです。

補助金制度概要



民主党の圧勝により太陽光発電設置に対する助成金は

もしかすると

他に予算をまわす為にカットされてしまうかもしれませんが

今のところ大丈夫なので

太陽光発電に興味の有る方・新築ご計画の方は、

是非、ご検討下さい。


ちなみにセルビー周辺では、相生市が市独自の助成制度もありますので

相生市の方、太陽光の町と言われるくらい

積極的に取り組んでみてはいかがでしょうか？



相生市太陽光助成制度


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物干し～テラス工事

こんにちは。　今日は　なかなか梅雨があけてくれませんね

今日は、先週にたつの市で工事をしたお客様の物干しテラスをご紹介します。

もともとは、家の北側に波板で屋根を作ったコーナーに洗濯物を干されていました。

ところが今回のリフォームで、その物干しコーナーがあった場所にお風呂と洗面所を増築しましたので、洗濯物を干す場所がなくなってしまいました。

そこで、「陽当たりのよい南側に物干しコーナーが欲しい」
さらに、「雨でも風でも気にしなくていいように囲いたい」

というご希望から、リビング南側にトステムさんの『ほせるんです』という商品を設置する事になりました。


↑工事中。

正面にも側面にも「引き違いサッシ」が入り、どちら側からも出入りできるようになります。

雨などで締め切ってもいいように、電源を配置して「換気扇」を付ける事にしました。

さらに、今まで使っていた「洗濯乾燥機」もこの中に設置します。


↑完成後。　物干し金物も付いています。

このテラスなら、今のような時期の突然の夕立でも安心ですね。

この『ほせるんです』、今から始まる姫路の新築工事でも取り付ける予定です。


※最近ブログのアクセス数がすごい事になっています。ありがとうございます

しか～し、ランキングの方はあがってません・・・
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「長期優良住宅」 ～ つづき

おはようございます。山口です

前回、途中まで触れました『長期優良住宅』のつづきです。

「耐震性」と、「省エネ」に対する私の考えは前回述べました　→前回の記事

今回は「減税措置」について。　

長期優良住宅の認定を受けると、「住宅ローン減税」と、「不動産取得税の減税」の大きく分けて二つの減税が受けられます。

まずは「住宅ローン減税」・・・通常の住宅はローン減税の控除率が１.０％ なのに対し、長期優良住宅は１.２％に引き上げられます。
最大控除額も５００万円が６００万円になります。が、６００万円お得になるという意味ではありません

例えば、年末のローン残高が2000万円だった場合、１.０％だと２０万円が、
１.２％だと２４万円が所得税から控除されるのです。

減税期間は１０年ですので１０年間で２４０万円の減税となります。

この場合、２０万円以上「所得税」を払っているかどうかがポイントになります。（※住民税からも控除されます）
２０万円以上払っていない場合は1.2％のメリットはゼロになります。


この「住宅ローン減税」前に「住宅ローンシリーズ」の時に説明しました。→コチラの記事

前の記事を見ても分かるとおり、1.0％が1.2％になって恩恵を受けるのは、年収のとっても高い人が、高額のローンを組んだ場合だけなのです。

ある資料によると、年収７００万円までの世帯が３０００万円のローンを組んだ場合では一般住宅も長期優良住宅も控除額はほぼ同じになるそうです。

ただし、借り入れ金額が少なければメリットが出てくる場合がありますのでご自分の「源泉徴収表」などをみて計算して見て下さい。

次に「不動産取得税関連の特例措置」につて。

まずは「登録免許税」、一般住宅の税率が０.１５％なのに対し、長期優良住宅は０.１％ですみます。
例えば、不動産価額２５００万円の場合、37,500円かかるところ25,000円で済みます。

次は「不動産取得税」、建物の評価額からの控除金額が一般住宅の1200万円に対し、長期優良住宅は1300万円となるのですが、「長期優良住宅」にすると恐らく評価額も上がってしまうので結局減税のメリットはなさそうです。

ちょっと分かりづらいですね・・資料によると大阪府の場合床面積150㎡の住宅では不動産取得税に差はないそうです。

最後は「固定資産税」、これだけはメリットがありそうです。
一般の住宅（２階建て）は建築後３年間は固定資産税が半額（120㎡相当分まで）になるのですが、長期優良住宅の場合、５年間半額となります。

120㎡の家で、建物の固定資産税が１２万円の世帯の場合、５年間で１２万円のお得となります。

以上、住宅ローン減税のメリットが無いとすると、結局５年間で１５万円ぐらいの減税効果はあるでしょうか

それに対し、長期優良住宅に対応するための追加費用を考えるとどうなんだろう　と思ってしまうのです。

あっただし『フラット３５』でローンを組まれる場合、長期優良住宅にすると通常の金利より「０.３％」の優遇が1０年間も受けられます。（２０年優遇タイプを取り扱う金融機関もあります）

３０００万円を借りる場合では約９０万円もお得になります。（１０年優遇の場合）

というわけで長く難しくなりましたが、実質的には政府が声高に言うほどの減税効果がないのが残念です。

来年１月末位までに完成する長期優良住宅ならば、「申請が間に合えば１００万円の補助がある」という今だけは辛うじてメリットがあると言えるかもしれません。

実際には基本プランを持つ大手メーカーやお金持ちだけにメリットがあるような制度のような気がしますね。

申請書類が非常に多いため、完全フリープランの工務店は、一軒一軒多大な図面や書類を作り直さないといけませんし、そこまで必要ないと思える断熱材などにお金をかけるのも忍びないと思います。
もともとお客様の事を一番に思い、偽装のない丈夫な家を作ってきた地場工務店にとっては厳しい時代のような気もします。

しかしっ、負けず嫌いのセルビーハウジング　メーカーにできてセルビーにできないわけがない　

ということで世界に一つしかないデザインで、そのうえ「長期優良住宅」

ただいま進行中であります。その様子はブログでお伝えしていきますのでお楽しみに


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「長期優良住宅」～研修会

おはようございます。本当に梅雨なのか？という天気ですね。

さて、今週の火曜日『長期優良住宅認定制度について』という研修を受けてきました。

もともとは福田元首相が掲げた「200年住宅ビジョン」から始まったものです（もっとも今では２００年は言い過ぎだろうということで、２００年という単語は禁句らしいのですが・・・）

この『長期優良住宅』、簡単に言うと
「いい家を作って、きちんと手入れして、長く大切に使う。」というもので、

住宅取得者（お客様）があらかじめ性能品質を高めた家を長期に渡って点検・手直しして維持保全をする住宅を『長期優良住宅』、と言うそうです。

そしてそれを行政が認めてお墨付きをつける事が「長期優良住宅認定」なのです。

今回の研修会での先生が言われる『お客様のメリット』としては
①住宅の長寿命化が期待でき耐震性に優れる。
②省エネに優れ、年間冷暖房費が安くなる。
③減税措置を受ける事ができる
④家歴書により適切な修繕・改修ができる
⑤既存住宅の有利な取引が可能　　ということです。

しかし私達セルビーハウジングの作ってきた住宅は、もともと高機能な「ツーバイフォー住宅」であり、

さらに基準以上の強固な基礎を標準にしてきましたので、耐震性についてはもともと問題ありません。

そして、省エネについてですが、確かに長期優良住宅対応にしようと思えば、今より厚い断熱材をいれないといけません。
しかしこれは私の考えですが、もともと機密性の高いツーバイフォー住宅において、さらに寒さの厳しくない兵庫県南西部については今の断熱材と効果的には大きく変わらないのではないかと思ってしまいます。

といって否定的に捕らえているわけでもありません。

いい部分もたくさんあるかと思うのですが、長くなりそうなので続きは後日に。



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太陽光発電研修～補助金制度など

おはようございます山口です。　いよいよ梅雨らしくなってきましたね

さて、今日は先週行ってきました【ソーラー発電システム説明会】についてです。

太陽光発電システムとは、屋根の上に太陽電池を置き、そこで発電した電気を住宅内の電気として使い、余った電気は電力会社が買い取ってくれるというシステムです。

環境・エネルギー問題、ＣＯ2削減の流れの中、今年の４月から太陽光発電システムの導入に対して「国の補助金」が復活しました。

補助の内容は 太陽電池モジュールの出力１ｋＷあたり７万円の補助が出るというものです。

新エネルギー財団の調べでは、住宅用太陽光発電の平均容量は3.59kWで、平均価格は工事費込みで1kWあたり70万円だそうです

自分の家の屋根に３.５kWのソーラーシステムが乗るとすると平均工事費用は約250万円。　※家の形状などにより変わります。

それに対し国の補助金は 3.5kW×7万円 で24.5万円ということになります。

さらに東京都などは 都からkWあたり10万円（上限30万円）
三鷹市などはさらに市から kWあたり５万円（上限20万円）　の補助が出るそうですので

国、都、市の補助合計で 72万円にもなります　すごいですね

しかしっ　残念ながら兵庫県は補助がありません・・・

そして姫路市にも無いそうです・・・

近隣では相生市が 25,000円/kW（上限10万円）、加古川市が一律5万円の補助があります。

しかしながら補助よりすごいのが、『余剰電気の買取金額２倍！』なのです。

これは昼間に太陽光発電で発電した電気を住宅内の電気で使っても余ってしまった電力を
電力会社が買い取ってくれる制度なのですが、
その買取金額を今の２倍で買い取ってくれるというものです。

これによって今まで、設置費用の元をとるのに20～30年はかかると言われていた太陽光発電システムですが、約15年で元が取れるんではないかと言われています。

さらに家庭内での省エネを進めて、使う電力を押えればもっと早く元が取れるようになるかもしれない　というものです。

この制度は来年度までに導入とされていますが、選挙対策のため早ければこの８月にでもスタートするのではないかと言われています。

今までは二の足を踏んでおられたお客様も、こうなってくれば『ソーラーシステム！』考えてもいいのではないでしょうか？

お見積はお気軽にセルビーまで

明日は『長期優良住宅促進法』についての研修です・・・　頑張っていきましょう



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大阪研修～建材フェア・エクステリアフェア2009

こんにちは、山口です。今日は暑いですね　夏はすぐそこですね

さて、先週の金曜日の事です。
その日は大阪は南港で行われる「総合建築材料・住宅設備展」に、セルビー男性スタッフ全員で行く予定でした。

ところが、赤穂の豆崎君が現場が忙しくて行けなくなり、
結局営業・設計の４人と、工務担当の井口君の５人で行く事になりました。

当初は６人の予定でしたので、大人６人乗れる車というので、私の「ノア」で姫路バイパス、阪神高速湾岸線と乗り継いで大阪南港まで行ってきました。

「建材フェア」では大小さまざまなメーカーさんが新商品などを発表されていました。
広い会場の中、全てのブースを見て廻りました。
興味のある会社には名刺を渡して、パンフレットなどを送ってもらうようにお願いしたり、あれこれ質問して廻るなどたくさん歩き回りとても疲れました。

いろんなメーカーを見て回りましたが、『エコ』をテーマにしている商品が多く、
これからは『エコ』は避けて通れないなと痛感しました。

その後、同じ【インテックス大阪】内で行われていた『関西エクステリアフェア2009』にもお邪魔してきました。


↑会場前にて。　建材フェアは撮り忘れてしまいました・・・

コチラは各種エクステリアメーカーの展示会です。


↑会場はこんな雰囲気


↑ここは表札のブース。　写真をプリントできる表札が面白かったですね。


↑写真では分かりにくいですが、メッシュの金網の中に石を敷き詰めて塀代わりにしています。

こちらのフェアでも参考になる新商品もあり勉強になりましたが、
なんせ歩き回り、私はバテバテでした・・・

さらにこの後、やはりインテックス大阪内で行われていた
『エネルギーソリューション＆蓄熱フェア』エネ蔵　というフェアも覗いてきました。

ここもやはりエコ、省エネがテーマです。

ただ、コチラはビル建築などがメインで、我々住宅会社とはちょっと違った感じですが、
最新の極小エコキュートだけは参考になりました。
あ、それと厨房機器メーカーさんが試食で配っていた「カレー」が美味しかったです

夕方遅くまでしっかりと見て周り、さらに帰りし上中氏が『みんなでイケアに行こう！』
と言い出したため、すっかりお疲れのみんなでポートアイランドに寄り道しイケアの見学に行きました。

ところがこのイケア、なかなかに面白い
時間が無かったのでゆっくり見て周れませんでしたが、次回あらためてゆっくり来ようと思いました。

最後にみんなでイケア内で食べたホットドックが美味しかったです。
なんと、ホットドックとドリンクバーのセットで１８０円ですよ　素晴らしい

長くなってしまいました・・・イケアの説明は社長の過去のブログを参照に→その１、その２

帰りの車中では、これからの建築業界について深く話し合い、
次回の社員旅行はどこにするかなどを軽く話し合いながら帰ったらもう８時過ぎでした・・・

すごく疲れましたが、ためになる１日でした


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『住宅関連法規』 研修会

こんにちは。

今日は午後から、「サンシャイン青山ホテル」において『住宅関連法規研修会』がありました。

先ほど帰ったところなのですが、疲れました・・・

内容はというと「改正建築基準法」、「改正建築士法」、「住宅瑕疵担保履行法」、・・・
その他、「改正省エネ法」、「長期優良住宅普及促進法」・・・

書いてるだけで難しいですね・・・

次々と改正されていく「住宅関連法規」ですが、私達も必死についていかなければなりません

私達セルビーハウジングは、規格住宅ではなく、お客様の細かな「こだわり」をとことんまで突き詰めた、
世界に一つしかないお客様だけの『オンリーワン住宅』を造る会社です。

しかし、それらはしっかりとした構造や、各種関連法規、保険などの安心があってのことだという想いから、

これまでもメーカーに負けないように出きる事は先取りして取り組んできました。

これからますます難しく、そして多様化していく住宅業界ですが、一生懸命勉強して

『セルビーらしさ』を発揮して頑張りたいと思います




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デッキ塗装 ～ 山口邸

こんにちは。今日も快晴　気持ちいいですね


さて、昨年のことですが、御津町のＴ様の外構工事をした時にＴ様と「一緒にデッキ塗装頑張りましょう」と言って塗料を購入しました。

しかしそれは夏の事だったので、秋になって涼しくなったら頑張ろう！
っと思っている間に寒くなってしまい・・・・「よしっ春になったら・・・」
・・・このままではいけない！　ゴールデンウィークの間に塗ってしまおう！・・・

・・・このままでは２年くらい塗料を放置してしまいそうな感じでした・・

そして今週のこと、火曜日に出勤した代わりに木曜日にお休みをいただきました。
そして家には「豚インフルエンザ」のおかげで休校になったけれど外出も禁止され、
暇と体力を持て余した子供達・・・・・　これは今日しかない

『よ～し！ 今日はみんなでデッキの塗装をするぞっ』

暇で暇でストレスが溜まっていた子供達は、〔お父さんがやる事は面白いに違いない〕と思い込み、
『やったー』　・・・

みんなで汚れてもいい格好に着替えいざ開始です


↑完成当時のデッキ・・・こんな色だったんですね・・・


↑今回解体前に撮り忘れたので、２年ほど前の写真
　この時点で築４年ほどですが、新築時の色は微塵も感じられません・・


↑手摺を取り外した後のデッキ。　６年放置した姿です。
木材は水気という水気を失い可愛そうな状態です。


↑私のお古の作業着を履かされ、楽しいはずが思わぬ重労働にへこみながらペーパーをあてる長男君。

もう長男、次男は中学生になり少し寂しさを感じていましたが、こういう時にはしっかり大人並みに働くので重宝します。
お嬢ちゃんはまだ小４なのですが、なんでも参加したがり、お兄ちゃん二人に邪魔者扱いされ泣きながら頑張っていました。
この気の強さは誰に似たんでしょうか・・・

さて作業の方ですが、私と子供３人での作業になるので、効率を考えはずした手摺はガレージ内での研磨、塗装となりました。

塗装をする部分全てにペーパーをあてて研磨しましたが、６年も放置したせいで各所にひび割れなどが発生しておりあまりいい状態にはなりません。


↑ペーパーで研磨し終わった状態。１０時半ぐらいから始めた作業はすでにお昼を回っています。

お昼ごはんを食べてからいよいよ塗装作業にとりかかります。

塗料はドイツリボス社の自然塗料【タヤエクステリア】という植物性の浸透性オイル塗料を使いました。
２．５リットルで定価15,000円位する塗料ですが、自然塗料であり、耐候性、撥水性に優れた代物です。

２．５リットルもあれば充分だと思ったのですが、もうカスカスになった木が塗料をどんどん吸い込んで全く伸びません・・・
さらに次男君が高価な塗料をひっくり返しガレージ内はパニック状態に・・・

そんなこんなで塗料もぎりぎり足りて、昼から４時間近くをかけ、ようやく塗り終わりました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

↑完成後。　傷んでしまった部分はどうにもなりませんがそれなりに綺麗になりました。
手摺部分は内外を反対向きに取り付けたので見違えるようになりました

なによりも瀕死の状態だった木がオイルを吸って生き返ったようでした



↑その後、中学校になってバスケットボール部に入った次男のためにバスケットゴールを取り付けました。
このゴール「楽天」で、2500円ぐらいで見つけたのですが、安いはずでバックボードが紙製でした・・・
すぐにボロボロになるでしょうが、そうなったらまたボードだけ造ります


↑正規の高さに合わせるため腕を付けて上げました。

敷地の小さい我が家はここしか付けるところがなかったので仕方ありませんが、
下の花壇はすぐにボロボロになるでしょう・・・
何か対策を考えなければ

そんなこんなでせっかくの休日を丸１日使っての作業でしたが、
私一人では１日で終わらなかったでしょう・・・

もっと早くに、木材がしっかりしている状態で塗れたならもっと楽に塗れたはずだし、デッキもまだまだ長持ちできたでしょう・・・

お客様には早目の塗り替えを勧めておきながら我が家はほったらかしでした・・・
「木」達に申し訳ないと思いながら塗りました・・

みなさん、デッキはせめて２年に１度は塗り替えましょう　　


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