2×4工法 なぜ地震に強い？ その３

８月８日の記事でもふれたように外壁に合板を貼ることで耐震性が良くなる事は分かっています。最近では、在来工法しかされていない方も２×４工法が地震に強いと言うことがプロのレベルからも認められ「なーんだ、柱の外に合板を貼れば強いんだな！」ってな感じで正しい知識もなくベニヤで囲っている工務店をよく見かけます。
しか～し　　皆さんが見なければいけない所は、外周にベニヤが貼っているかどうかでは有りません。

確認しないといけない所は
一枚の合板の４辺がしっかりと下地（ベニヤの後ろに柱かもしくはそれに変わる太い木）に釘で固定されているかどうかです。
もし、１階の土台と２階桁（１階と２階の柱の間に有る横向きの太い木）との間にベニヤの継ぎ目が有りその継ぎ目の後ろに下地木材が無く何も止まってない場合構造用合板の力は発揮しません。
金魚すくいのポイを思い出して下さい。
ぐるりを枠で固定すると、あんなに薄い紙でも金魚がすくえるのに
ほんの少しでも破れるとそこを切り口に全部破れてしまいます。
この原理が建物の壁で起こっては大変です。
在来木造でよく貼られる構造用合板は、９１センチ×１８２センチのものですがこの場合１階部分が約３メートル有るので途中に継ぎ目が入ります。そこに下地材を入れない工務店もしくは工務店から請けている大工さんは要注意です。

２×４の場合、壁に使われる柱とその上下には構造上必ず下地材が入ります。
誰が施工しても必ず入ります。４辺固定されているベニヤはひし形に潰そうと思っても下地から釘が抜け外れてしまわない限り絶対に潰れません。

それからもう一つ重要なのが釘です。
釘についてまた次回ご説明します。

といいながら前回の記事から３週間以上空いてしまっているのですぐ詳しいことが知りたい方はこちらまでselbee@selbee.co.jp
それ以外の方、違う記事も挟みながら楽しく行きますので気長にお待ち下さい。

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有難うございま～す。

お客様紹介（赤穂市Ｔさん）・・その５

皆様のご協力のおかげで、私のミスを帳消しにしランクも120位まで上がってまいりました。ありがとうございます。

さて、第５回です。前回、Ｔさん一家の人物紹介で使い果たしてしまいましたので、今回は契約頂いてからのお話しです。

〔いよいよ着工！！パート２！〕　　

ご契約を頂いたのが16年春、17年の2月に引越し予定なので逆算して16年の秋からの着工と決まりました。そこで契約から着工まで３ヶ月と少し、この間に細かいことを全て決めてしまおうということになりました。

ご契約までには屋根材は何にするか（カラーベスト？瓦？）、外壁の仕様は（サイディング？吹き付け？塗り壁？）など予算に大きく関係することは決めてしまいます。　　でも瓦一つとっても国産か輸入か、Ｓ瓦が平瓦かなどたくさんあるんですけどね。　

着工までには、キッチンの細かい種類（セルビーでは決まったメニューがないため、国産・輸入にかかわらず全メーカーの中から選べます）、メーカーは？扉の色柄は？その他洗面、お風呂、トイレなど設備機器の詳細。コンセントや照明器具の種類・位置。など、詳細図面に関係してくるところを決めてしまわなくてはいけません。

とても、しんどい作業なのですが、一番楽しい作業でもあります。一緒にメーカーのショールームをまわったり、カタログを見たり。Ｔさんは前述のとおり行動力抜群ですので、一人で大阪のショールームをまわり、資料を請求され、どんどん決まっていきました。

そして、Ｔさんの場合、ご実家が設備(水道)屋さんのため、設備機器に関する工事はご実家にお願いすることになりました。そこで高砂のご実家に挨拶に行ったり、お庭に建てる予定のミニログハウスを一緒に見に行ったりとたくさん打ち合わせを重ねました。（ミニログについては、基礎だけセルビーで作りましたが、本体はＴさんがチャレンジします。もうすぐ着工予定！その様子も是非このブログでお伝えしたいと思います。Ｔさん頑張ってください！！）

また、Ｔさんとの普段の連絡はＥメール中心です。今までのメールのやり取りも１００や２００ではきかない位で、毎朝メールをチェックするのが日課になってしまいました。

さらに、税金対策や借入の準備など本当に細かく対処され、私も感心することばかりでした・・そして、そんな打ち合わせを重ねるうちに、あっというまに夏が過ぎ、いよいよ地鎮祭をむかえることとなりました。

・・・つづく・・・


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次回　〔夢をカタチに・・・新築工事進行中！！〕　お楽しみに！！

光熱費ゼロ住宅 工務店編２

昨日の続き

おかしい？？今までの経験からこのメーカーはツーバイフォー住宅より気密・断熱背性能は劣るはず築２０年以上前の住宅と比るとはるかに良いのは納得が出来る。それを堂々と性能が良いと言えるとは・・・

　　　私　　　：　それ以外に何か工夫はないのですか？

しつこく聞いてみた

営業マンさん　：　給湯器を電気温水器の最新式のエコキュートというものを搭載します。これによりプロパンガスよりも数倍の省エネになります。

来た！！やっぱりこれだ！

エコキュートとは、簡単に言うとエアコンの室外機のようなものでエアコンのように
外気を吸って暖かい空気を作る原理のように、効率良く熱いお湯を作っている給湯器のことで、これは本当に良い！セルビーも絶賛の給湯器です。
現在、プロパンガスで
もう１０年以上使っていてそろそろと思っている人
ボイラーを置いている場所の近くで畳1枚程度、敷地に余裕のある方
絶対お勧めです。
ガスボイラーより購入費が少し高く５０万円前後掛かりますが（もちろん状況によって違います。）間違いなく元を取ります。私のお客さんで3人家族、年平均６～７千円と言われていました。
電気代、ガス代足したものがこれならすごいでしょう。

ソーラーシステムを200～250万円掛け搭載した。お客さんは、喜んだ。しかし実は省エネに一番貢献しているのはエコキュートだった。こんなことぐらいだったら今すぐにでも自分の会社で出来るではないか！！

意地悪くもっと聞いてみた。

　　私　　　：　実は、他にもっと秘密兵器があるんでしょ？？

営業マンさん　：　これを付けることによって住む人の心構えが変わり節約するようになります。

な・な・なんと　

節約が奥の手かぁ～ 気持ちの問題ではないかぁ～！！
こんな事くらいならうちの会社でも出来るではないか
しかし全国に向けてテレビで全国民に訴えることは出来ない

そこで

全国のテレビコマーシャルできない工務店の皆様！
こんな大手ハウスメーカーに負けるな～

くだらないことを書いてしまいましたが今日も人気ブログランキングにクリックお願いしま～す。

光熱費ゼロ住宅 工務店編１

最近、大手ハウスメーカーで光熱費ゼロ住宅とテレビでよく宣伝していますが実を隠そう私もテレビをぼーっと見ながら“さすが大手ハウスメーカーはすごい家を開発するんだなー”と思っていました。先日、そのメーカーの営業マンさんと話す機会が有り聞いてみた。

　　　私　　　 　：　すごいですねーどういう仕組みですかぁ？？
営業マンさん　：　まずあなたの家の給湯器は、今何を燃料にしてますか
　　　私　　　 　：　プロパンガスです。

その瞬間営業マンさんの目が一瞬輝いたように見えた

営業マンさん　：　何人家族ですか？
　　　私　　　 　：　５人家族です。
営業マンさん　：　それなら５キロワットのソーラーシステムを搭載すれば光熱費ゼロになりますねー
　　　私　　 　　：　本当ですか
営業マンさん　：　本当です。家によって使用量は違いますがそのくらいでゼロになるはずです。

おかしい？？今までの経験からソーラーシステムだけではまだゼロエネルギーにはなってないはず。私の知らないうちに開発が進んで出来るようになったのか？？

　　　私　　 　　：　ソーラーシステムの搭載だけですか？その他に工夫はないのですか？
営業マンさん　：　建物の断熱性能がすごく良いのでエアコンを付けてもすぐ効くので
光熱費が少なくて済みます。

おかしい？？今までの経験からこのメーカーはツーバイフォー住宅より気密・断熱背性能は劣るはず築２０年以上前の住宅と比るとはるかに良いのは納得が出来る。それを堂々と性能が良いと言えるとは・・・

　　　私　　　 　：　それ以外に何か工夫はないのですか？

その後もしつこく質問してみた営業マンさんは、自信満々で次々と答えてくれたがこの続きはまた明日・・・

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いつも有難うございます。

ランキング落ちのわけ

最近、このブログへのアクセス数は上がっているのに、ランキングはずるずると後退・・なんでだろ？お盆をはさんでアクセスが下がっていたからだろう！

っと思っていたら・・なんと！

恐らく私の作っていたブログランキングのリンク先が間違っていたのでは・・・という疑惑が・・

そこで！皆様大変恐縮ですが・・

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お客様紹介（赤穂市Ｔさん）・・その４

第４回になってしまいました。お盆を挟んでランキングもズルズルと後退する中、なんとか頑張っています。

その４　〔いよいよ着工！！〕

さて、前回でご契約まですすみ、今回着工までいきたのですが、その前にＴさんご家族のご紹介をさせていただきます。

実はこのブログ、Ｔさんご夫婦も楽しみに見ておられるとのこと、決して悪口は書けません・・というか悪いとこなどありません！！
さて、まずはご主人。その体格と風格、落ち着いた物言いから、私よりも年上だと思っていましたが実は少しだけ若く、30代前半。新築の打ち合わせをさせていただく場合、ご主人主導か奥様主導か割りとはっきりとするのですが、Ｔさんの場合はあきらかにご主人主導でした（しかし10のうち1発言される奥様の影響力は絶大）
前にも書きましたが恐ろしく勉強熱心で打ち合わせ部屋と化した居間には、付箋がくっつきまわったカタログと本の山、ショールームを回ったりサンプルを請求する行動力。と、家を建てるのは一生一度の大仕事、やっぱりこうでなくては！！

セルビーのお客様は、メーカーはイヤ、ちょっと変わったこだわりの家を建てたいというお客様ばかりなので、ほとんどの方が勉強熱心で細かいことまで真剣に考える方ばかりです。あの人もあのご家族もご紹介したい！っと思う方ばかりです。

の、なかでもＴさんは１，２を争うほどの方でした。しかしその割には決断は早く、その点は大いに助かりました。　ある私のお客様は夜中1時までかかって打ち合わせしたのに、翌朝携帯がなって、一晩寝ずに考えたんですがやっぱり変更したい・・　という事もありましたが・・。
またＴさんはパソコンを駆使して数字にも強く、私の作った見積りをエクセルに入力し直し、さらに値下げ妥当ラインまで出してこられるなど　交渉力もあり「手強いお客様」でした。図面はすぐに決まりましたが、見積書を９回も作り直したのも初めてです。しかし私と年齢も近く、話しも合うことが多く楽しく打ち合わせのできる方でした。

つづいて奥様ですが、笑顔の素敵な物腰のやわらかい方で、細かい話しはご主人に任せ、やさしくお茶を出してくれます。が、しかし！その決定力や凄まじく、ご主人がこだわっておられたアイアンの手摺りも一瞬で却下されるなど　　Ｔさんご一家の影の実力者です。　お仕事も忙しく頑張っておられて、すごくいいお母さんです。（実は奥様との力関係が我が家と酷似しており、ご主人と慰めあったこともあります）

そしてお子様、ムシキングが大好きな元気な男の子お二人兄弟。新しいお家で完成式をした時、すこし緊張した表情で、でも嬉しそうだったのが忘れられません。この素敵なお家でたくましく育っていただきたいです。


・・・ま、まずいっ・・・　着工までにＴさんのご実家の無口なお父さんのお話とか、ログハウスを見に行ったお話しとかも書きたかったのですが、・・・　

というわけで、　次回は　〔いよいよ着工！！パート２！〕　　ということで・・


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私が書き始めてからランキングが落ちてます・・　一時は100をきってたのですがいまは250位くらい・・
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セルビーの家 特別見学会開催！！

今回の住宅は、平成15年６月に完成した２×４住宅で、実際にセルビーのお客様が住んでおられます。今回はお客様にご協力いただき、特別に見学会を開催させて頂くことになりました。



既存住宅の見学会の特徴は、実際の家具が置いてあったり、生活の傷がついていたりと、モデルハウスなどではない本物のお家が見られることです。ソファーやテーブルの置かれたＬＤＫ、子供部屋の状況など参考になることが多いと思いますよ。

日にちは　９月１１日（日曜日）１０時から１７時
場所は姫路市広畑区則直　（イオン大津店の少し東です） 案内看板あり

上の写真がそのお家です。新築時のテーマは「レンガと木の家」　です。
たくさんのこだわりを盛り込んだお家ですので、また後日、詳しくご紹介いたします。
もし、お問い合わせ等あれば、セルビーハウジング　まで。




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お客様紹介（赤穂市Ｔさん）・・その３

〔新たなる敵の正体は・・そしてご契約は・・〕

ようやくその３です。でもまだご契約までも来ていません、大丈夫でしょうか・・？　ということで、急いで本題にはいります。

「実は先日ある会社のモデルハウスをなにげなく覗いてみたところ、ちょうどキャンペーン中で限定３棟の格安商品が・・・」　よくよく話しを伺うと、その会社はＳ友不動産で同じく２×４住宅。限定３棟のキャンペーンでとにかく安い！　そしてプランまで既に組んでもらった　とのこと・・

「し、し、しかしですよ、Ｔさんのご希望はご自分の細かい希望を盛り込んだ、世界に一つだけのオンリーワン住宅のはず・・・、大手メーカーの企画型住宅では最終的にご満足できないのでは・・・！」

「しかしながら、プランはセルビーのほうが良いのですが、Ｓ社さんのほうも少しはプラン変更も可能とのこと、なによりも金額が安い！夢も大事ですが、金額もやはり大事、セルビーさんの値段、もう少しなんとかなりませんか？」

う～ん、確かに！！「しかし、家は一生一度の大きな買い物です。家族全員の生活の場所です。私たちは夢をカタチにするのが仕事ですので、簡単にカタチを変える訳にはいきませんが、なんとか工夫して金額を下げる努力をしてみます。」

そう言ったものの、見積り金額も既に努力・工夫してぎりぎりのラインを出したものなので、これ以上落とすわけにはいきません、またＴさんのプランはとてもよく出来ていて、勉強熱心なＴさんとならきっと良い家が出来るのでなんとしても建てたい。そこで、いろいろ考えた結果、値段を下げるのではなく、かねてから奥さんとご主人の（とくに奥様）ご希望だった趣味の作業スペースを吹抜の一部に造り、その部分の金額をセルビーと職人さんの企業努力によりサービスすることにいたしました。　キャンペーンの期日も迫っている為、早々にお返事。

「セルビーでできるのはここまでです。しかし、完成した家がＴさんご家族にとって、かけがえのない〔世界に一つの我が家〕になる自信はあります。一緒に家造りをさせてください！」

いよいよお返事をいただける日がやってきました。いつもは私がご自宅にお邪魔しているのに、その日はＴさんご夫婦が姫路支店まで来られるとのこと・・（不安・・）　緊張した面持ちでお二人が来店されました。　そして・・
その時のお言葉は忘れることが出来ません。

「結論から言います。ぜひ、セルビーさんでお願いしたいと思います。　金額は確かに差があるのですが、自分たちの家に対する夢を本当に実現させてくれるのはセルビーさんだと思いました。でも最後まで正直悩んでいたんですが、最終的に奥さんの（今まで誠心誠意対応してくれた山口さんなら信用できる、この人とならいい家ができると思う）という言葉で決めました」

・・・涙がでる想いでした。営業マン冥利に尽きるお言葉　「ありがとうございます！」

そして後日、いい日を選んでめでたく　ご契約　となりました。　　つづく・・



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次回は　〔いよいよ着工！！〕　　着工まで書けるのか心配・・

お客様紹介（赤穂市Ｔさん）・・その２

〔プラン完成！！しかし新たなる敵が・・〕

プラン①提出より一週間、見違えるようないいプランが出来ました。ゆったりした玄関ホールにはご夫婦の趣味の作品を展示できる吹抜スペースを作り、ご希望だったＬ型に曲がったＬＤＫにも斜め天井の吹抜、引戸を開放すればリビングと一体となる和室、玄関横の納戸など、ご希望の間取りをとり入れながら夢のあるプランになりました。

Ｔさんご夫婦にもすごく気に入っていただけて、このプランをもとに見積りにはいることになりました。以前、他のお客様でプランを６回描き直したことがありましたが（そのお客様も思い出深いお客様で、すごくかわいいカントリーハウスになりました。機会があればまたご紹介いたします）今回はスムーズにお見積りとなりました。

そして第一回お見積り、今回はとりあえずご希望の内容を全て入れようということになり、積算してみました。〔セルビーでは建築士の資格を持った営業担当者が設計からお見積、建築中のプランニングまですべて行います〕　「セルビーハウジング」
すると・・やっぱり予算を大幅に超えた金額になってしまいました。
そこでＴさんとご相談し、外観では屋根の勾配（傾き）を変え、瓦も変更、内装では１階は使い易い国産のドアを使うけど２階は安くて可愛い輸入ドアにするなど、いろいろ調整して、ようやくご予算にちかい金額になりました。

〔セルビーのお客様は勉強熱心なお客様が多いのですが、Ｔさんほど熱心なお客様は始めてでした。ネットを駆使し、新商品情報などは私より詳しく、最新カタログはＴさんが取り寄せたものを私が見せていただく有様・・「その商品はこのサイトから購入したほうが安いですよ」など・・たじたじでした。〕

さて、ちかい金額も出たところだし、そろそろご契約いただけるかなと思っていた矢先、Ｔさんよりお電話が・・「実は先日ある会社のモデルハウスをなにげなく覗いてみたところ、ちょうどキャンペーン中で限定３棟の格安商品が・・・」
　　　　　　　つづく・・・

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次回〔新たなる敵の正体は・・そしてご契約は・・〕　お楽しみに！

お客様紹介（赤穂市Ｔさん）・・その１

姫路支店で営業・設計を担当している山口です。
今回は私が担当させていただいたお客様で、赤穂市のＴさんをご紹介致します。（もちろんお客様にはご了承頂いています）
Ｔさんとの出会いは平成15年の秋、赤穂市での新築見学会でした。ご夫婦で来られたＴさんは熱心に見学されて、今までの施工例の写真も一生懸命見ておられました。今までの新築物件への熱い想いを語る私にいろいろ質問してこられるＴさんに、「あっ、この人とは波長が合う。いい家ができる！」と初対面なのに勝手に確信していました。そして、いろいろと勉強しておられる様子のＴさんに「既にご計画中ですか？」とお尋ねしたところ、「土地を購入したところで、今はいろいろ回ってるところです」とのこと。そこで土地の場所をお聞きし、間取りプランを描かせて頂く了解を得てその日はお別れしました。

後日土地を測量し、お聞きしていた間取りのご希望を元にプランを作りました。土地が十分な広さだったため、プランも特に困ることなく出来たのですが「なんか違う・・」しかしお約束の日時は迫ってくる。私のプランはブロック用紙に手描きでまとめるのですが、とりあえずそのプラン①をまとめて打ち合わせ当日になりました。当時相生市に住んでおられたＴさんと赤穂の本社で打ち合わせをすることに。姫路支店から赤穂本社に早く着きすぎた私は、もう一度プランを見直していました。すると何故か、ぜんぜん違う新しいプランが浮かんできました。「あれ？　これは・・いいっ！」　しかし時間が・・・

約束の時間どうりに来られたＴさんご夫妻に、開口一番、「プランは出来ているんですが、もっといいプランを思いついてしまったので、申し訳ありませんがもう一週間時間を下さい！」　Ｔさんは一瞬「はっ？」というお顔をされましたが、にっこり笑って「分かりました」といって下さいました。
その日はプラン①をもとにご希望の詳細を確認してお別れすることになりました。

＜完成までかなりかかりそうですが・・・次回に続く。＞
次回は　〔プラン完成！！しかし新たなる敵が・・〕

頑張って更新しますので
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次回をお楽しみに！