長期優良住宅 赤穂Ｔ様邸 その３

こんにちは、塩津です。

今日は赤穂Ｔ様邸の進行状況です。

前回は基礎工事の配筋状況まで見ていただきました。

今回はその続きです。




土間コンクリートを打ち終わり立ち上がりの型枠工事をしています。






土間に埋ったサヤ管の状況です。






型枠工事完了で立ち上りのコンクリートを打ち終わりました。
数日後に型枠をばらし、基礎工事完了です。






基礎工事も終わり、サヤ管の中に排水管が通っています。先行で外部の給排水工事も進んでいます。足場を組む前に完了します。先に終わらすことによって完成間際に建物の廻りを掘り返すことが無くなり、お引渡し後に外部の地盤が下がることも少なくなります。






こちらはサヤ管を通った排水、給水の配管です。






基礎検査の状況です。ここでは基礎天端のレベル、形状、立ち上がりの高さ、アンカーボルト、ホールダウン金物の位置、高さなどの検査が行われます。






基礎立ち上りの巾は150㎜で3階建て仕様です。





いよいよフレーミング工事です。ツーバイフォー工法では建て方とか言わずにフレーミングと言います。バラ組工法とパネル工法がありますが、セルビーではバラ組を多く採用しています。バラ組はフレーマーの方が工場でプレカットした材料を現場で組み立てていきます。在来木造のように一日で棟上までやってしまうのとはまったく違います。
まずは１階の床工事、次に１階の壁、２階の床(１階の天井)、２階の壁、２階の天井、小屋組といったように下から順番に組み立てていきます。通し柱といった物はありません。
このようにツーバイフォーは６面体のサイコロを積み重ねていくのです。日本では「枠組み壁工法」と言われるように６面の体力壁(床、天井を含めて)で出来ているのです。地震にとっても強い構造体です。建てさせていただいている私たちが一番安心しています。地震では絶対に倒れないと

ちょっとツーバイフォーを力説してしまいましたが、これからも長期優良住宅ならではの部分も紹介していきますので次回も是非ご覧くださいね

ということで今回はここまでです




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車で行く！『ディズニーリゾートへの旅』・・Vol.20

こんにちは。大変ご無沙汰してしまいました山口です。

最近塩津社長がブログを頑張ってくれているので、少し甘えてしまいました。

今朝も朝一からお客様とのとっても大事な打合せがあったのですが、なんとか無事に終えましたので長らく放置してしまった『ディズニーリゾートの旅』を続けたいと思います。


　前回までのVol．19以前はカテゴリー →「車で行く！ＴＤＲへの旅」から！

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さて前回のVol．19『ＴＤＳ編』では『インディージョーンズ』に乗り損ねて〔スペシャルパス〕を手にしたところで『ＴＤＳ』は終了となりました。

今回からは３泊３日の旅の最終日、『東京観光編』であります。

朝は少しゆっくり寝てホテルで目覚めたのは８時半ぐらい、朝食を食べてからホテル内にある「ディズニーストア」でゆっくりとお土産を購入しました。

そしてホテルを出発したのが１０時半ぐらい、最初の目的地は『お台場/フジテレビ』です。

首都高速は少し渋滞しましたが、１１時ぐらいにはお台場に到着しました。

近くの駐車場に停め、フジテレビへ。


↑フジテレビ前にて、お父さんと子供達。

ここはすっかり観光地となっていて、ビル内には観光コースがあり、
上の方にある球体『はちたま』に入るには大人５００円、小中学生３００円必要です。　ＵＲＬ→観光ＨＰ

当日の『はちたま』の中では「あいのり！」のイベントがあり、名前を書いたダンボールのプレートや、日記などが公開されていました。

また、「サザエさん」をはじめ、いろんな番組のグッズが揃っていて子供達には面白かったようです。



撮影スタジオなども見学出来ますが、当日は何の番組も収録されておらずただ大きなスタジオがあるだけでした・・・

ただ、セットなどは組んであるので少しだけ興味を示していましたが・・

そんな感じで１時間ぐらいは遊べるでしょうか


↑「はちたま」から見た「ベイブリッジ」。東京タワーも六本木ヒルズも見えます。

この後となりのビルでお昼ご飯を食べ、お台場を後にすることに。
もう少し時期がずれていたら、あの『等身大のガンダム』が見られたのに・・・・残念

さて、気を取り直し我々は次の目的地である【東京タワー】へ向かったのでありました。

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お客様に感謝 網干のちょうちん祭り

こんにちは、塩津です。

先日の10月21日・22日の両日、私の住んでいる姫路市網干の秋祭りが行われました。

私の自宅は網干でも祭りの行われる魚吹八幡神社よりかなり外れています。

でも、神社の楼門前にセルビーで新築していただいたお客様がいらっしゃいます。

お客様はもちろんお祭りが大好き。お祭りを見る為に２階のバルコニーを道路ぎりぎりまで出し、最高の桟敷席を作ってしまいました。

網干祭りのメインであるちょうちん行列も前の道を通っていきます。たぶん千人以上の方が行き来します。

ということで、セルビーハウジングの宣伝の為に毎年看板を建てさせていただいております。

今年で築６年になりますが、毎年快く承諾して頂いています。






このような感じで看板を取り付けています。道路の突き当りが魚吹八幡神社の楼門です。



夜はこんな感じです。



各村のちょうちん行列が次々に通って行きます。


私もあつかましく毎年お邪魔してこの最高の桟敷から祭りを楽しんでおります。

いつも快く看板を建てさせていただきＮ様邸の皆様、本当にありがとうございます。








祭りの写真も付けておきました。豪華でしょう


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赤穂 Ｙ様邸完成までの道のり その２

昨日に引き続きこんにちは。塩津です。

今日は赤穂Ｙ様邸の紹介です。

昨日の10月19日に確認申請と「まもりすまい保険」の中間検査がありました。

兵庫確認検査機構の検査員の方が来られ、私と現場担当の豆崎立ち会いのもと行われました。

年々検査も厳しくなり、1時間30分ほどの時間をかけ、チェックリストに従って進められます。

耐力壁の配置から構造用合板に打たれている釘のピッチ、バルコニー防水の立ち上り、開口の補強、使われている材料の種類など多岐にわたります。

検査員の方はツーバイフォー工法を熟知されている方で細かいところまでチェックされていました。

結果の方はその場で合格の判定をいただき、無事中間検査は終了しました。でも、こういった検査があってこそ安心して住んでいただける住宅が完成するのですね。

ある意味、「アネハさん」のおかげかもわかりません。


と言うことで工事の方はどんどん進んできます。




今現在の写真です。瓦工事は完了です。外壁の通気胴縁もほぼ打ち終わりモルタル下地の工事が進んでいます。

では、次回をお楽しみに


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長期優良住宅 赤穂T様邸 その２

こんにちは、塩津です。

今回は長期優良住宅の赤穂T様邸の工事進行状況です。

前回は基礎着工したばかりの状況でしたが、良い天気が続き、工事も順調に進行しています。

では、続きからご覧ください。




ステコンの上に防湿フイルムを敷いて、配筋工事が始まった時の写真です。




これは排水と給水が通るサヤ管です。維持管理対策として給水、排水管が容易に取り換えられることを目的としています。長期優良住宅では義務付けされています。




外部の型枠も立ち上りました。ベースコンクリートを防湿フイルムの上に15cm厚で打ちます。サヤ管がどのようにコンクリートに埋まるかが想像できますね。



コンクリート打設前の配筋状況です。セルビーではすべての建物に３階建て仕様の基礎工事を行っています。Ｔ様邸では長期優良住宅のため、特に構造計算に基づいた基礎になっています。間仕切り壁の地中梁、配筋のピッチ等、何階建ての建物？と思う位の基礎です。

この後コンクリートを打設します。養生期間を少しおいて立ち上り部分の基礎工事が続きます。

今日はここまでです。当分は構造ばかりの説明になってしまいそうですが、また読んでくださいね


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「インフルエンザ」と「コスモス」

こんにちは。ご無沙汰しておりました山口です。

『長期優良住宅構造見学会』のあと、ありがたい事に新築のお問い合わせを続けていただきまして、少しバタバタしておりました。

そこに来て長男が学校から持って帰ってきた「インフルエンザ」に襲われ３日ほど寝込み、

回復したと思ったら地元の【お祭り】に駆り出されあまりのしんどさにまた体調を崩すなど・・・

年齢から来る体力の衰えに少し悲しくなっている今日この頃です・・

ところで皆さんは「インフルエンザ」、まだ大丈夫ですか？

息子のクラスは学級閉鎖、娘の学校は学年閉鎖と、我が家の周りでは猛威を振るっており、

当然のように家族５人の内男性陣の３人は順番にインフルってしまいました。

あれ？しんどいな・・・と思ったら瞬く間に熱が急上昇し半日ほどで動けなくなりました。

動ける内の早めに病院に行き、【タミフル】をゲット、しかし熱は３８度前後を動かず、

激しい頭痛と熱による関節痛、だるさでベッドから丸２日動けませんでした・・・

しかし長男、次男はわりとケロッとしていてテレビを見ていましたが・・

やはり年の差なんでしょうね・・

皆さまも十分お気を付け下さい。

さて、もう一つは『コスモス』　　　

先日、大型リフォームのお客様の所にお伺いしたところ、目の前の田んぼに一面のコスモスが



↑広角レンズがあれば良かったのですが・・もっともっと広く綺麗なコスモス畑になってました。

疲れた体と心を癒された　　そんな『コスモス畑』でありました。　　　




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高齢者のリフォーム支援

こんにちは、塩津です。

今日は高齢者の方がリフォームする場合の融資と税金面の優遇についてのご紹介です。


まずは融資についてです。

高齢者向け返済特例制度(バリアフリー工事・耐震改修工事)と言って60歳以上の方

のためのリフォーム融資があります。

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)が取り扱っております。

制度の内容ですが、簡単に言えば借入れの月々の返済は利息のみで、元金は本人が

お亡くなりになった時に支払うといった制度です。元金の返済が無いので月々の負

担が低く抑えられるメリットがあります。

工事内容はバリアフリー工事か耐震改修工事を含むことが条件になります。

詳しくはこちら　を見てください。


次は税金面の優遇です。

住宅のバリアフリー改修に係る固定資産税の減額措置といった制度があります。

期間は平成１９年４月１日から平成２２年３月３１日までです。

完了した年の翌年度分に限り、当該住宅に係る固定資産税の税額が３分の１減額

（１００㎡分までを限度）されます。

窓口は各市町村で受け付けています。赤穂市と姫路市の説明を載せておきます。

赤穂市→コチラ

姫路市→コチラ

その他にも住宅のバリアフリー改修促進税制といったものもあります。

趣旨は高齢者等が安心して快適に自立した生活を送ることのできる環境の整備を促

進し、高齢者等の居住の安定の早期確保を図るため、一定のバリアフリー改修工事

を行った場合の特例措置です。

制度の概要は平成19年4月1日から平成25年3月31日までの間に、一定の者が自己の

居住用家屋について一定のバリアフリー改修工事を行った場合に、当該バリアフリ

ー改修工事を含む増改築等工事に係る借入金について、当該バリアフリー改修工事

の費用から補助金等（介護保険の住宅改修費等を含む。）を除いた費用が３０万円

超の場合、当該借入金の一定割合を最大５年間所得税額から控除するものです。

詳しくはこちら の中の４(２)をみてください。



また、バリアフリーのリフォームに関しては介護保険制度の中に「住宅改修費の支

給」というものがあり。20万円(1割は本人負担)までの補助金が出る制度もありま

す。

皆様もリフォームされる場合はこういった助成制度を利用して、少しでも負担が軽

減できるようにして頂きたいと思います。


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赤穂 Ｙ様邸完成までの道のり その１

台風１８号も過ぎ去りめっきり秋らしくなりましたね。直撃が避けられホッとして

いる塩津です。

先月初めより着工している赤穂Ｙ様邸も台風に備えて現場担当の豆崎が完璧な養生

をしていましたが、ちょっと拍子抜けするほどの風雨でしたね。・・・・もちろんあり

がたいことです。私の日ごろの行いが良いのだと思います

今現在のＹ様邸の進行状況は躯体が建ち上がり瓦工事、サッシ取り付け工事などが

進められております。

では、ここまでの工程を写真で紹介していきます。


敷地に墨だしをしています。いよいよ着工です。


捨てコンを打っている状態です。


地鎮祭の時に赤穂八幡さんから頂いた「沈め物」です。コンクリートを打つ前に埋めます。


防湿フイルムを敷いた上に配筋していきます。



外周部、内部基礎にも地中梁(土の中に埋まっているコンクリートの梁)を設けます。セルビーでは２階建てでもすべて３階建て仕様の基礎にしています。



ベタ基礎のコンクリートを打っています。厚みは150㎜です。


基礎の立ち上がり部分です。普通は120㎜の厚みですが、3階建て仕様なので150㎜の基礎になっています。



基礎完成です。Ｙ様のご希望で道路面より40㎝地盤を上げるので基礎のベース部分が見えています。最終には真ん中ぐらいにある線のところまで埋まります。



基礎完成後の検査です。ここでは基礎天場のレベル、形状、厚み、アンカーボルトの長さなどを確認します。結果はバッチリ合格です。




基礎検査合格後にフレーミング(建て方)に移ります。ほぼ建ち上がった時の写真です。



フレーミング終了後の躯体検査です。ここでは建物のレベル、傾きを検査します。赤い線がレーザーです。正確に水平と垂直が確認できます。
その他、釘の種類、間隔、本数などのチェックも行います。


垂直を確認しています。


床の水平を確認しています。もちろん合格です。


今現在の状況です。屋根を葺いています。
瓦はイタリア製です。葺き上がった時の雰囲気は日本製の瓦では出せないですね。

瓦が葺き上がった時点で社内検査ではなく、確認機構による保険の検査と確認申請の検査を受けます。

どうですか？とても格好良い外観でしょう

この続きもどんどん紹介していきますのでまたブログを見てください



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長期優良住宅 赤穂T様邸

こんにちは、塩津です。

姫路市のＨ様邸に引き続き、セルビーハウジング長期優良住宅２棟目が赤穂市で着

工しました。

これから随時進行状況を公開させて頂きます

10月に入り雨が多く、台風も上陸しなかなか進まなかった基礎工事もようやく軌道

にのり始めました。


丸い物は柱状改良の一番上の部分です。この直径で約８ｍの深さまで入っていま
す。



その上にベタ基礎を施工します。柱状改良の杭の位置は加重のかかる部分の下にあります。



ステコンを打った状態です。この後防湿フイルムを張った後、鉄筋工事
に移ります。

11月の構造見学会に向けてこれからどんどん進んでいきますよ

これからも進行状況をお伝えしていきますので是非見て下さいね


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「構造見学会」～長期優良住宅～ ご報告

おはようございます。朝晩は寒いくらいになりましたね。　寒いのは苦手です・・

さて、昨日、一昨日と姫路市大津区において『長期優良住宅・構造見学会』を行いました。


↑今回の住宅は『シンプルモダン』、４つの箱を組み合わせた外観です。

分かるようで難しい『２×４（ツーバイフォー）住宅の構造』が分かるチャンスなので、興味をお持ちのお客様にご来場いただきました。


↑内部の様子。ツーバイフォーの説明パネルも展示しました。


↑今回は特に「長期優良住宅」でもあったため、特別分厚い「断熱材」も展示してます。


↑この家のテーマ『セカンドリビング』

分かり辛いですが、正面のパネルを３枚貼っている所が「セカンドリビング」の床になる高さで、２階に向かう階段を９段上ったところからつながります。

その下部は、天井高１４０センチの納戸で、リビング側からも奥の和室側からも利用できます。



完成見学会は来年１月の予定です。

工事の様子は引き続きこのブログでお伝えして行きますのでお楽しみに


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