あっという間に２月も終わり

こんにちわ。なかたです。

バタバタしておりますが、なんとか２月も乗り越えて３月に向けてがんばります。

本日も事務所は出入りの業者さんが多かったですね。こちらから何も言わなくても請求書は、きっちり持ってくるわけで・・・・

すいません・・・・・・遅くなっちゃったのですが・・・

いえいえ、遅くなっても僕らは一向に構わないですからーーー（笑）

いやいや、持ってきちゃったから・・・なんて、毎月恒例のようにやりとりしているわけです。

まあ、来月も、がんばるぞーーーー

基礎工事終了

なかたです。

昨日ではありますが、清原台の現場、基礎工事まっさい中だったわけでありますが、無事終わりました













これから大工さんたちの登場であります。というわけで、なべちゃんお願いしますね。

予定ですと、３月４日に土台引き　７日あたりが建て方になる予定なのです。今回は釘袋巻いて参加いたします。足袋履くのも久しぶりです。気合いをいれます。

まあ、そんなわけで、少し肥満気味な身体にカツを入れようと思っています（笑）

さて、Ｓｉさまの融資審査も無事通りそうで、土曜日の見学会だった日の１６時に土地契約があったわけですが、わたしも立ち会うことにしたわけです。

今回は、中間省略登記をする契約内容だったわけでありますが、これがまた難解な条文のくだりなわけで・・・

そもそも間にその人いるっみたいな取引なのです。なので、説明するのも苦労がいるもので、よく言われる第三者の抗弁事由・・なるものの説明に先方の主任者もたいへん苦労されておりました。

難しい表現でありますが、簡単にいえば抗弁って主張なわけですから、お互いの約束ごとです。お互いの約束のなかに、当事者以外の誰かに対抗する約束があるわけで、中間省略からみの取引にはよく出てくる内容らしいのでありますが、いやーー、これいきなり説明を求められたら困っちゃうわけで・・・・・

Ｓｉさまから説明してね。と言われた主任者も、あたふたしてしまうものの・・・あー、抗弁っていうのは、つまり・・・お互いの所有権があって・・・勝手に使用しちゃだめだったり・・・もちろん盗ってもだめで・・

なんか、不法行為の説明をし始めたぞ。このままだと、呪文を唱えるように、忍者みたいにドロンしてしまうのでは・・・

ここで、何日か前の、質問責めが功を弄したわけです。助け舟を出すことができました。（笑）

なんせ、特約条項だけの説明で、２、３枚のレポートになっちゃったわけですから、、、

いろんな契約形態はあるなーと感じた次第でありますよ。

完成見学＆本日、地鎮祭でした。

こんにちわ。なかたです。
２３日、２４日の二日間にて、下野市の完成見学会にお越しいただきましたお客様、ありがとうございました。地元の方々や、今まさに施工中のお客様やご検討中のお客様、わざわざ宇都宮市からブログを見てお越しいただいたお客様、ほんとうにいろいろな方に見ていただくことができました。



実際に見られた感想はさまざまだと思います。が、お施主様のご要望をふんだんに取り入れた建物は、まさに、世界にひとつしかない家。なわけで、引渡しまで、あと数日ですが、建て主さまも大変、喜んでいただいています。



当日は、設営などお手伝いいただきましたハウステックの及川さんや、設備器機の白木屋、小原澤君と地盤改良工事担当の小原さんには、たいへんお世話になりました。あらためて御礼申し上げます。

はっきり言って、レギュラーです。以後、よろしく



そして、大工のなべちゃんもご家族で見学に、飲み物の差し入れは感謝します。
内装工事をしてくれたタカク君もご家族で、当日は、ヤクみつるさん的なファッションだったわけですが、お祝いの原酒をプレゼントしてくれて、奥様も極上カレーパンの差し入れをいただきました。感謝いたします。

御両人の差し入れはたいへん、おいしくいただきました。ちなみにほとんど小原さんが、平らげました。

あらためて、手伝ってくれた方々、来場されたお客様、ほんとうに、ありがとうございました。

さて、本日は、Ｉさま宅の地鎮祭だったわけです。Ｉさまの御子様が熱を出してしまい、奥様が参加できなかったことは残念ですが、滞りなく無事に終了しました。

以下はその様子




























Ｉさまのおとうさんです。



お母さんです。













工事の祈願を神様にお願いして、いよいよスタートですね。

よろしくお願い致します。

２月２３日（土）２４日（日）完成見学会のお知らせ！！

今週末の23日(土)と24日(日)の２日間で下野市にて完成見学会を開催いたします。

ご興味のある方で当日ご都合の良い方、
ご都合が悪くても予定を変更してでも来ていただける方、
行こうと思っていなくても私に無理やり誘われている方、
などなど、お待ちしておりますので是非是非お越し下さい。


■日時■
２月２３日(土)・２月２４日(日)　10：00～17：00

■場所■
下野市国分寺
（詳しい場所は下の地図をクリック）


　↓↓↓↓折込チラシ↓↓↓↓
　




　　　




ＷＥＢやチラシ、雑誌などでその建物を見た気になって評価などせずに、ぜひその目で生きた建物の雰囲気・生きたプランを見に来て下さい！！

お待ちしておりますm(_ _)m


矢野

鉄筋検査

１３時より、日本住宅保証検査機構の鉄筋検査でした。





通称　じぇい・あい・おー。ジオさんです。



もちろん、検査に来る人は、ただのおっさんではありません。一級建築士の有資格者なのですね。細かい所までチェックをします。当たり前なのですがね。

わたしは、今日ほとんど事務所待機しており、市街化調整区域の開発絡みの土地選定経過書やら、理由書やら、連たん図などなど作成しておりました。

二度同じ人から間違い電話があり、

一度目は、あおばさん、いえいえ、会社ですよ。ごっめんなさいねー。

二度目は、あおばさんですかー。いえいえ、矢野住建ですが・・・

あなた、さっき出た人だね。あおばさんじゃないの

いえいえ、あおばさんじゃありませんよ。さっき、電話に出たからと言ってあおばさんになるわけないっしょ

あらっー。やっだー。ゲラゲラゲラゲラとドリフ大爆笑の笑い声が電話から聞こえていて、なんか勝手にツボに入ったらしく、なかなか電話が切れませんでした。

まあ、のどかな感じで、これはこれで面白かったです。

以上　なかたでした。

明日は鉄筋検査です。

こんにちわ。なかたです。

明日は鉄筋検査であります。準備万端です。







いよいよ確定申告の時期なのですね。今朝ほど、МさまとＴさまより、お電話いただきました。

あれ、何と何とを持っていけば良いのですかね!ということで、金融機関から送られてくる借入残高証明なるものが届いているはずですが・・・云々　などなど・・・・・

いざ、マロニエにです。しかし、混雑するんだよねーーーー

Iさま邸 調査を開始

こんにちわ。なかたです。

本日は、地盤調査をしました。いつもの澤田君がやってくれています。









解析は近日中に出ると思いますので、Iさまに結果はご連絡いたします。

さて、本日は、難解の文章をせっせと解読しておりましたので、どっと疲れた―。

一通りの文章をSIさまにメールして、改めて見直すと、あー、駄文です。誤字脱字が多い

あっでも、趣旨は分かると思うし、相手は外人じゃないし、多分大丈夫なはず。恐いので電話はします。

日曜日の使者

こんにちわ。なかたです。昼下がりの天気を心地よく満喫しております。

今日は朝９時より、昨日の木を伐採した現場にて整地された状態の確認をしてまいりました。

というのは、伐根中、土の中からぽろっと出てきた石杭があり、おそらく根っこと絡まっていたのでしょう。なに、なに、ということで、とりあえず取ってしまったのでありますが、

今までは、木が生えていたので、よくよく分からないこともあり、隣の建物付近まで、新築の建物が近付くような感じではあったので、この杭、建物の中にはいっちゃうのじゃない？？なんて一人合点していたのですが、Ｉさまより電話があり、建物の中に入るにしても、敷地をまたぐことになりませんか？銀行さんは大丈夫かな・・・などの話があり、

そうりゃそうだ。ということで、現場のナオヤ君に、さっきあった杭はどうした。あれー、コンテナですね。
銀杏の近くにあったはずだから、目印をつけといてということで、

今朝早く、資料を携え更地の状態を確認した次第なのですね。

そうすると、スコップで角地の杭を発見。当たり前ですけど・・・





それぞれにロープを結び、簡易な実測をやりました。






おかあさんお茶ごちそうさまでした。
なんでも、お父さんは日曜日のそば打ち検定に行かれたとかで・・・先日お会いした時に、サムイを着こなしていたのが妙に納得しました。

ほぼ、測量図と合致したことをＩ様のおかあさんと確認。

敷地いっぱいに山ずり入れなくてよかった

やはり木を抜くことで、地面が下がっていたので、擁壁を設けるかどうするかの相談で、Ｉさまにも登場していただくことに・・・基本的に擁壁の方向に。
二日酔いのなか、朝早く、呼び出してすみませんでした。今度、連れて行って下さいね。（笑）


そして、清原台の基礎現場の様子です。






みなさん、覚えていますか。ロン毛のカミヤマ氏です。健在であります。









２０日には鉄筋検査であります。

ＳＩさまより、質問責めメールが届いておりますので、早々と対処したいと思っております。

ちょっと待っていてくださいね。あんまりいじめないで

根堀り

こんにちわ。なかたです。

早朝にて、日本住研の影山さんのところへ事前の書類を取りに８時３０分ごろ伺ってきました。ほぼ、同時出社であります。

なぜか、カーテン開けなど手伝わされて、書類に一通り目を通し、しばし雑談。

その後、整地する予定のＩさまの現場に直行

以下様子の写真をアップしておきます。










これペプシ缶です。状態が良ければ５０００円ぐらいで売れるとのことで、ナオヤ君が豪語しておりました。じゃあ、写真とっておけ。













いよいよ、ここの敷地で一番大きなものをやっつけることに・・・
廻りから攻めていきます。














以上、整地の様子であります。

廻りをきれいにすると、分かることって多いもので、道路から敷地の奥にむかって、地面が下がっていること。＆木を抜くときに当然根っこも取るわけで、・・

こりゃあ、そうとう地面が下がるのではないかい。ということで、月曜日に調査する小原君に電話して、以上のことを伝えて、コンクリート砕石を入れることを伝えることに・・・

調査に支障はないとのことで了解を取りました。

そして、いま、土地購入されるＳＩさまご夫婦がご来店しております。建物プランニングなのですが、ここで、早朝のあさがけが生きてくるわけで、事前書類の登場です。

今回は、仲介業務に直接は入らない為、細かい条文は控えめに説明をさせてもらいますが、まあ、これは先方の会社の取引主任者が説明することなので・・・・

とはいえ、私も取引主任者なので、今回の取引形態は中間省略登記する不動産取引なので、紙にＡさん、Ｂさん、Ｃさん、Ｄさんを登場させ、

えーーー、ＡさんからＢさんに贈与され・・・・ここに取引コピーがありますよね。はい。

贈与されたＢさんはＣさんに売買され・・・・だけど、登記簿には、名前がのらなくて・・・・

そして、名前の載らないＣさんは、あっ、これ真実の所有者っすね。

ＳＩさまに直接売っちゃうわけですね。だけど、登記簿上の取引はＢさんからＳＩさんに記録さちゃうのです。

ここみてください。特約で、特定の人に、あっ、これＳＩさまということで、書かれていますので、

ここで、試験でやった民法の図式化がいきちゃうわけで・・・・・

しかし、これややこしい話なわけです。このようなことで、相談されたい方は、なんなりと行政書士の゛な・か・た・゛まで

まあ、でも二重譲渡も恐いわけで、よくよく注意を怠らない様にいたします。

余談ですが、

以前、面接した会社に出した履歴書に取引主任者と書くところ宅地建物取扱主任者ということを書いて落とされた経験があります

いくらで取り扱っているの？と言われました（笑）

明日はＩ様の敷地内の木をきっちゃいます。

こんにちわ。なかたです。明日は整地作業をいたします。いつものナオヤ君にお願いしました。

いいっすよ。気持ちよく快諾してくれています。おそらく、天候にもよりますが、１日で終了する予定なのです。月曜日には地盤調査の予定です。

いまになって雨もみぞれ交じりに・・・・そして雪っぽくなっています。
どうりで寒いはず

午前中には、以前ご来店していただいたＳさまご夫婦＆あかちゃん３人で２回目のご来店であります。土地探しからのご依頼にて、早速お探しいたしますので、よろしくです。

なにかこう、わたしのブログも（わたしのというわけではないのですが・・・）見ていただいているとのことで、ちょっぴりうれしい感じです。

どーーーやら、覗いているのは業者だけじゃないぞ。というわけで、Ｔご夫婦先生の誤字脱字のわたしに対するご指導が生きてきそうですね。（笑）あっ、バレンタインデ―チョコ、あらためてありがとうございました。

事務所では、完成見学会のでーえむ封筒のラベル貼りなどテクテクやっており、真横の応接デスクでは新商品が出たかなんかで、白木屋の小原澤君とカツでしょーもない談話で盛り上がっており、昨日とった現場風景ショットは、なぜか、社長がカメラごと現場に置いてきており、

ネタがないので、仕方なくブログ用の写真を撮るわということで、すかさずパパラッチ



ちょっと待ってくれーーーーと、で、仕切り直しに


あほです。

小原澤君は、帰り間際に、写真頼みます。良い男に仕上げてくれという、完璧に写真屋さんか、なにかと勘違いしており、もとが駄目だと、はっきり言っておきました。

再来週は

こんにちわ。なかたです。

いよいよ下野市の完成見学会は再来週に迫ってきました。昨日はクリーニングが入り、本日は、チラシ作成のため、プロのカメラマンが現場に入り、いろいろな角度から撮影を

スタッフ一同が小物などを現場に配置していたところであります。

お施主様（Ｕさん？Ｕ君のほうが親しみやすい）との連携で、いろいろな書類等をあっちに行ってもらったり、取りに伺ったりなどして事務の作業ではありますが、大詰めなのです。

Ｕ君も日ごろお忙しい身でありながら、協力を惜しむことなく発揮していただいて非常に助かります。

これがまた森山直太郎似の良い男なのであります。写真が載せられないのが残念

撮影が終わればチラシが出来上がりますので、乞うご期待

ちなみにぼくは、現場にはいかず、司法書士の谷田部先生事務所にて談義しておりました。

通称 張張り

こんにちわ。なかたです。

本日は晴天でありましたね。暖かかったです。さて、清原台にて、基礎工事が始まる前の遣り方墨出し作業を今日から作業しておりました。

わたしこと、なかたは、参加はしなかったのでありますが、社長、矢野（通称カツ君）と親子仲良く作業していたわけであります。

毎度ながらの光景でありますが、廻りに囲って何しているんだってなわけで、気になるものです。

あれは、まあ簡単にいえば、基礎工事するためのベースになる寸法を出しているわけで、杭と杭の間にあるヌキ（板っぱし）に印しをつけていくのであります。

基礎工事の人も、あれを見て、１尺、２尺、３尺と、建物の平面図と基礎伏図とを見比べながら、現場で作業しているわけであります。

なので、板をぱんぱんやっている光景を車からよく見かけると思いますが、そういうわけなのですね。

本日は養生撤去

こんにちわ。なかたです。

午前中は、下野市のＫさま邸にて明日クリーニングが入るため、養生している一切のものを撤去しておりました。

午前中からの作業でありますが、ちょっとその前に完了検査が間近に迫っている為、道路の杭をスコップでせっせっと掘り、やっと探すことができました。





以前、近辺をくまなく探すものの、かすりすらしなかった代物なのですね。今日は本気モードだったので、
見逃すことなく見つけてやりました。

さて、週末は、バタバタしておりまて、１０日は、休みだったものの、とある賃貸管理会社からのご依頼にて、今年春の入学生のご案内要員として駆り出され、慣れないスーツで構内の特設会場へ。

これ、毎年恒例なのですが、大東建託さんやらレオパレスさんやら、地元の不動産屋さんやらと、まあ、たさくん来ておりましたね。こうやってごあんなーーーいしていると、どうも昔日の思い出が蘇ってきますね　新鮮であります。

そんな中、Ｓさまより電話がありまして、紹介させていただいた物件の購入意思を確認し、なにやら忙しくなりそうなのですね。

Ｋさまからは、足銀さんの最終決済が近いので、必要書類等を預かり、新しく生まれ変わった西口ローンセンターへご担当の方へ書類を渡してきました。

そして、お返しにと、バレンタインチョコをいただいてきました。

さきほど小原君が

こんにちわ。なかたです。

タイトルの通りさきほど小原君が御来店されていまして、別の現場の打ち合わせをしていた際に、昨日の改良工事の写真を撮っておいたということでいただくことになりました。

まあ、似たような写真なのですが、

なかたさん、昨日、始まる前に帰られたので、ブログに載せるだろうなということで、わたし、撮っておいたのですよ。

ということで、なかば強制的に載せてくれということでありますので、ぜひ、載せさせてもらいます







建物の滅失登記申請もおくさまの剛腕にて、受理させたみたいですね。旦那さんのメールにて確認しました

さすがです。

改良工事

晴天のなか、順調な改良工事が進行中









昨日は８トンほど、本日は１２トンほどの柱状を地面の中に作っていきます。





出来上がりは上記写真の通りで、建物荷重がかかるところ、基礎をベースに堅い地層までぐりぐりやっていきます。


工事には大量の水を使います。







本日で終了の予定です。これが終われば今度は遣り方墨出しですね。そのあとは基礎工事、建て方という段取りになります。

ここの現場は、なべちゃんが大工さんで入る予定なので、この間は、建て方手伝ってという約束を反故しましたので、たぶん、今度こそは、身柄が確保されそうな予感なのです。

以上　なかたでした。