「土地探し相談会」開催します！

唐突ですが、もうご覧になっていただきましたか？

↓栃木リビング新聞社発行の生活情報誌「リビングマロニエ」
　 2006年5月20日723号に掲載の広告です

　※「リビングマロニエ」は宇都宮市を中心に毎週水曜日か木曜日に
　ポスティングされている女性に人気の生活情報誌です


不動産会社から紹介してもらった売地の物件を見に行かれた際、

　○周りの環境はよく分かったけれども、ここだと実際どれ位の大きさの
　　 建物が建てられるだろうか？
　○車は何台停めることができるだろうか？
　○土地と建物で予算内に納まるだろうか？

などなど、いろいろお悩みになりませんか？

しかし、（建売業者は別にして）基本的に不動産会社は”土地が
専門”ですから、建物に関してはどこか知っている建築会社を紹介して
もらうか、お客様ご自身で探すこととなり時間がかかってしまいます。

また、その土地を購入しようかどうかを決めるためにも、「土地と建物
トータルの資金計画」を早めに把握する必要があります。

そこで・・・、この度弊社提携先の「あゆみ不動産」との合同イベント
「土地探し相談会」を開催いたします。
土地探しのプロ「あゆみ不動産」と建物のプロ「矢野住建」の合同イベント
ですから、土地探しの相談をしながら建物の相談もできるまさに“一石二鳥”
の機会です！

当日ご用意しております土地情報も人気の「駅東エリア」を中心に優良物件
を多数ご用意。更に、その物件に合わせた間取りの参考プランもご用意して
おりますので、上記のようなお悩みも解決です！



このような現地を見ただけでは建物をイメージするのは難しいですが・・・

　　　　　　　　　　↓↓↓



その物件に合わせてこのような建物の参考プランがあったら分かりやすく
ありませんか？
（当日は物件ごとにこういった参考プランをご用意しております）


もちろん、弊社の建物は自由設計の注文住宅ですから、参考プラン以外
にもその場でお聞きしたご要望でお客様だけの間取りもすぐご提案させて
いただきますよ。

土地をお探しの方は、今度の土日是非足をお運びください！


◇日時　５月２０日（土）～２１日（日）　の２日間開催
　　　　　　　１０：００～１８：００
◇会場　「あゆみ不動産」店舗にて
◇住所　宇都宮市御幸本町４８８１－２６
　　　　　　　　↑「紳士服のアオキ」のすぐ隣です！
◇連絡先　０２８－６８３－６０３２
　

以上、木村でした

住宅メーカーと地元工務店のイメージ

日本の住宅は「木造軸組工法」・「２ｘ４工法」・「プレハブ工法」などといった
様々な工法で建築されますが、住宅会社はそれぞれ自分たちのもっとも得意と
する工法で施工するため、「工法」を選ぶことがそのまま「住宅会社」を選ぶ
ことにもつながってきます。
（工法よりもまず先に住宅会社を選ばれる方もいらっしゃるでしょうが・・・）

この「住宅会社」、大きく分けるとご存知の通り
　『住宅メーカー』と『地元工務店』
に分けられ、もちろん矢野住建は『地元工務店』に入ります。

あくまでも私の客観的な両者のイメージは、

　○住宅メーカー　→　派手さがあって常に最先端をいっている

　○地元工務店　→　地味でマイペース

という感じなのですが、実際に一般の方々はこの辺をどう思われているので
しょうか？

◆住宅メーカーと地元工務店のイメージ比較
　　※リクルート「住宅建築に関する意識調査２００４」より抜粋


こうして見てみると、

　○住宅メーカー　→　会社の信頼がある、企画住宅である、デザインがよい、
　　　　　　　　　　　　　　 　 　提案力がある

　○地元工務店　→　大工の顔が見える、地域の気候・風土に精通している、
　　　　　　　　　　　　　　　　自由設計である、担当者と末永い付合いができる

といったイメージを抱いてるみたいですね。
では、実際にどちらを選んでいる方が多いのでしょうか？

◆工法別着工戸数の推移
　　※国土交通省「住宅着工統計」より抜粋


着工戸数で断然多いのは、地元工務店が最も得意とする「木造軸組工法」で、
住宅全体のほぼ３分の２のシェアを占め、住宅メーカーが得意とする
「２ｘ４工法」や「プレハブ工法」は住宅全体のわずか３分の１のシェアしかない
のは少し意外に思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか？

実際に「木造軸組工法」を選ばれた方々の理由についてもリクルートの調査結果
がありますので、参考までに掲載しておきます。

◆木造軸組工法を選んだ理由
　　※リクルート「住宅建築に関する意識調査２００４」より抜粋


今日は「住宅メーカーと地元工務店のイメージ」ということでいろんなデータを
見てもらいながら話をしてきましたが、参考になりましたか？
実際、私は地元工務店で営業を行っている立場なので、お客様方がもたれて
いるこういったイメージは素直に受けとめながら、これからもずっと

『地元工務店』の矢野住建

と、お客様方から声を掛けてもらえるようにがんばっていきたいと思います。


以上、木村でした

外断熱と内断熱

家づくりの依頼先を探す際、迷われるのがその依頼先の断熱工法の違い
だと思います。
断熱工法にもいろいろありますが、大きく分けると皆さんご存知の通り
「外断熱」と「内断熱」
の２つに分けられます。
ちなみに、この「外断熱」・「内断熱」という呼び方に慣れてしまわれている
かもしれませんが、正確には、

◆外断熱　→　『外張（そとばり）断熱』
　　構造材の外側を包むように断熱材を張る工法

◆内断熱　→　『充填（じゅうてん）断熱』
　　構造材の間に断熱材を入れる工法

という呼び方が正しい呼び方です。




見学会で来場されるお客様からも、

「矢野さんのところはどんな断熱工法なんですか？」

とよく質問されますが、弊社で用いている断熱工法はグラスウールを用いた
「充填断熱」の工法ですのでそのようにご説明差し上げると、

「な～んだ、外断熱じゃないんだ・・・」

と少しガッカリしたような顔をされる方も中にはいらっしゃいます。
こういった方に改めて聞いてみると、

◆外断熱（外張断熱）は高級で高性能
◆内断熱（充填断熱）は欠陥が多く結露する

などといった「先入観」を持たれているように思います。


充填断熱は欠陥が多い？？


確かに、北海道や北日本・北陸のような豪雪地帯では外張断熱もそれなりに
意味があると思いますが、関東より南の地域で木造の一戸建てを建てる場合は、
充填断熱でも十分「目的」を果たしてくれるはずです。

住宅の断熱の「目的」は、『省エネ』と『住まいの快適化』の２つだと
思います。

『省エネ』とは、エネルギーの無駄遣いを省くこと。
断熱性能の良い住宅ほど冷暖房機器を付けている時間が短くて済むので、電気
やガスなどの光熱費を減らすことができます。

『住まいの快適化』とは、家の中の温度差を解消して１年中快適な住環境を
つくることです。
冬になると、家の中でのお年寄りの死亡事故が増えるといわれます。
その主な原因は、心臓発作や脳内出血などの血管障害です。
家の中に暖かいところと寒いところがあると、移動のたびに血圧が急激に変化
します。これが皆さんご存知の「ヒートショック」です。
これまで、床の段差をなくす「バリアフリー」が住まいの安全対策として取り上げ
られてきましたが、家の中の温度差をなくす『室温のバリアフリー』
も実はとても大切なことで、断熱化を進めればさほど光熱費をかけずに、温度差
の少ない快適な住空間をつくることができます。


もともと、「外張断熱」はマンションやビルなど鉄筋コンクリートの建物に
用いられている断熱工法です。コンクリートは、レンガや石と同じように、
温まったり冷めたりするのに時間がかかり、一度温まったり冷めたりすると
今度は長い間その温度を保とうとする性質があります。
そのため、内側に断熱材を張ると、コンクリートは外気と同じ温度環境におか
れることになって、夏は暑さを、冬は寒さをためこみます。また、冬場は特に
コンクリートが冷えるので、コンクリートの室内側表面で結露が起こりやすい
といわれます。
これに対して、コンクリートの外側に断熱材を張り、室内で２４時間空調をして
いれば、コンクリートは常に室内の温度を同じになって、冷暖房効率が上がり
ます。

よって、鉄筋コンクリートの建物では理論上、冷暖房効率と冬の結露対策の点
に限っていえば外張断熱が優れているといえるかもしれませんが、日本の一戸
建てに関しては２ｘ４や木質パネルを含む「木造」が大部分です。
そして、鉄も木もコンクリートに比べればほとんど熱を蓄える
ことがありません。

そもそも、一戸建てで外張断熱にすると、外壁が厚くなるので敷地が狭いと不利
です。また、外張断熱は発泡プラスチック系の素材を使うのでコストが高く、
さらに特殊な部材を使用した「オリジナル工法」が多い点でもコストアップに
なりやすいといえます。もっというと、「オリジナル工法」ということは、将来的に
リフォームや増改築の計画を立てた際、依頼先は必然的にその工法を施工
できる会社に絞られてしまいますので、選択の幅が非常に狭くなってしまいます。

ただし、一つ付け加えておきますと、一戸建てでも鉄骨造の場合、木と同じ
ように鉄は蓄熱性はありませんが、熱を非常に伝えやすい性質があります。
そのため、充填断熱では鉄が外気の寒さを伝え、鉄の表面で結露が起こりやすい
といわれていますので、「次世代省エネルギー基準」でも鉄骨造は
外張断熱を基本としていることは知っておいて損はありませんよ。


ここで、充填断熱のメリットをいくつか挙げておきます。

① コストパフォーマンスに優れている
充填断熱に使用するマット状のグラスウールは市場にもよく出回っている部材
なのでコスト的にも安く、また、専用部材もほとんど必要としないので施工も
簡単です。

②柱と柱の間の「空間」を利用して断熱施工するので合理的
この空間にはどんな材質のものでも入れることができるので断熱材を選ばず、
設計上の自由度が高い。また、断熱性能を増したい場合には断熱材の厚さを
簡単に増やすことができます。

③ ほとんどの大工さんが施工可能
グラスウールを用いた断熱工法は最もポピュラーな工法のためほとんどの大工
さんが施工可能。そのため、ちょっとしたリフォームや増改築の際にも専門の
業者へ依頼することなく近くの大工さんに相談することができます。

④ 防火性能
燃えやすいイメージがあるかもしれませんが、グラスウールは不燃材料認定の
とれたれっきとした防火材料です。

⑤ 外装材の自由度が高い
外張断熱の場合、重量によって使用できる外装材に制限がありますが、充填断熱
の場合には外装材の制限がなく、選択の自由度が高い。

⑥ シロアリの食害が少ない
外張断熱に使用する発泡プラスチック系板状断熱材のようにシロアリなどの食害
を受けにくい。


もちろん、外張断熱にも充填断熱にもメリット・デメリットがありますので、
一概にどちらの工法が優れているとはいえませんが、しかし、家づくり全体を
考えた際、
「壁の断熱方法の選択が家づくりの総て」
　　　　　という考え方だけはしないでほしいと思います。
なぜなら、本当に快適な生活をおくるためには家づくり全体の「バランス」を
考えることが大切だからです。
断熱性能を追求し過ぎて予算オーバーの無理な計画で新築したばかりに家計が
苦しくなりゆとりのない生活は、いくら断熱性能が良くても快適な生活とは
言えませんからね。

参考になりましたか？


以上、木村でした

今日は金物のお話・・・

皆さんはメーカーや工務店の「構造見学会」へ行かれた経験がありますか？



既に完成しているモデルハウスや完成現場では見ることのできない建築途中の
様子を見ることができるので、参考になることがとても多いです。

○構造躯体の様子
○床下の様子（基礎の様子）
○屋根裏の様子
○断熱材が施工されている様子
○現場が汚れていないか？　　　　　　・・・などなど

今日は、この「構造見学会」へ行くと見ることができる『建築金物』について
少し触れてみたいと思います。

地震に強い家をつくるには、「壁を強くする＝耐力壁を増やす」ことが大切
ですが、いくら壁が強くても柱自体が簡単に引き抜かれてしまってはその力を
発揮することはできません。
とくに、強い耐力壁ほど地震で大きな力がかかり柱が引き抜けやすくなります
ので、そのため、柱と柱の接合部分を強くするために『建築金物』が用いられ
ます。


↑建物内部にはいろんな金物が使われています


主な『建築金物』の施工例をいくつか挙げると、

↓これは「ホールダウン金物」といいます

ホールダウン金物とは、建築物の構造躯体を基礎にしっかり固定するための
接合金物で、建物を支える基礎から土台や柱が抜けないように柱と土台を緊結
するための特別なボルトです。
基本的には建物の四隅など、特に重要な部分に使用します。


↓これは「羽子板ボルト」といいます

名前の通り形が遊具の「羽子板」と似ているのでそう呼ばれています。
柱と梁を強固に結合するために使われていますが、昔はそれこそ大工さんが
ノミ一丁で複雑な溝を掘り結合していました。


↓これは「筋交いボックス」といいます

筋交いとは、柱と柱の間に斜めに渡す補強材のことで、木造軸組構造では台風や
地震などの横から建物にかかる力に耐え、軸組の変形を防ぐために対角線方向に
この筋交いを入れます。
木造２階建の建物の場合、今巷で騒がれている「構造計算」が不要な代わりに、
この筋交いの入った壁（耐力壁といいます）の配置がとても重要となります。
その筋交いも、万が一大きな地震が起こって建物に大きな力がかかった際、
簡単に外れてしまってその役目を果たせませんので、こういった金物でしっかり
固定してやります。

しかし！この『建築金物』も闇雲にたくさん使えば建物がより頑丈に
なる・・・ということでは決してありません。

金物はボルトやビスなどで固定されますが、ボルトやビスで固定すると当然材料
（柱や梁など）には「穴」が開きます。たくさん金物を取り付けた穴だらけの
材料と全く穴の開いていない材料、どちらの材料が強いと思いますか？
もちろん、穴の開いていない材料ですよね。
そのため、この『建築金物』は必要な場所に必要な個数をきちんと使用する
ことがとても重要なのです。

では、具体的にこの金物の選定のために行うのが「Ｎ値計算」と呼ばれている
もので、柱にかかる引き抜き力を計算した上で、建物が地震に耐えるために
必要な金物の位置や数・種類を計算します。
（具体的な内容は少々難しくなってしまうので、ここでは省略しますが・・・）


今回は建築金物のお話をしましたが、もし今度「構造見学会」へ行かれる機会
がありましたら、そこの営業マンに

「随分たくさん金物を使っていますね・・・？」

と質問してみてください。

「うちはとにかく金物をたくさん使って建物を頑丈に仕上げています！」

という答えが返ってくるか、

「確かにたくさん使っておりますが、この金物も必要な箇所に必要な数だけ
きちんと使ってやらないと、逆に建物が弱くなってしまうんですよ！
なぜなら・・・（以下省略）」

という丁寧な答えが返ってくるかで、その会社の「質」の違いが確認できる
かもしれませんよ！

ということで、今日はこの辺で。。。


木村でした