ロフト階段を設置しました。

なかたです。更新していなかったので、現場もそれなりに進行しております。

施工中の写真をアップしますね。






上記の写真は1階部分の室内写真です。階段あたりは、下駄箱など設置するだけです。


設置前の階段。2階で組立ます。

別の角度から


ここに階段を設置

別の角度から


組み立てた階段が非常に重いため、3人かがりで持ち上げることに・・・


2階から1階の階段の写真。東側の光を取り込むため、ガラスブロックを設置します。


全体から写真を一枚


設置して・・・・


調整して終了しました。僕は写真をとりつつ、作業は終了です。


今日は疲れた

以上　なかたでした。

打ち合わせ Ｔ様と

昨日は、遅くまでご苦労様でした。

Ｔさまと遅くまでお打ち合わせをさせていただきました。

内装関係のお打ち合わせです。いよいよ大詰めですね。

もっとも私、なかたは早く帰宅しましたが・・・・・プランニング設計の矢野から聞きました

Ｔさまご夫婦は、帰り際に、いつも「お疲れ様です」と暖かい言葉をかけてくれます。

以上　なかたです。

案内は無事終了

なかたです。案内も滞りなく終わりました。みなさまお疲れ様でした。

団地内を一台の車でぐるぐると回りながらたくさん見てまいりました。

しかし、市の担当者はさすがに詳しいですね。どのような方がお住まいか。良い所と悪い所、または施設の案内など、そりゃ、たくさん教えていただけました。

お客様にも紹介することができ、ジョイントは成功です。私はちょいちょいと建物の配置などしゃべる程度で、あとは、お客様のお子さんとじゃれ合っておりました。

仲良くなるのが特技です。たぶん、脳みそが子供レベルです。
我が娘にもよく言われます。パパの実態は、大人の身体で脳みそが子供
名探偵コナンと逆バージョンだね。　ひどい・・・・

ともあれ、担当者さま。どうぞ、価格の交渉をお願いしますね。

本日、いつも、いつも大変お世話になっています土地家屋調査士の先生より連絡がありました。下野市の水路払い下げの申請が終了とのことです。あとは、敷地に図面を落として、具体的に建築するのみであります。いよいよ私たちの出番であります。ここからは先生たちとの連携作業でーーす。

今日は案内です。

なかたです。

本日は先般いろいろとやりとりのあるＩ様と一緒に土地案内をしてまいります。
今日は売主でもある土地開発公社の担当のＮ様も一緒に来てくれるとのこと　心強いです。

そのＩ様より宇都宮市のとある物件の調査依頼を受けて調べた案件があります。下記の写真がそうなのですが・・・


価格帯もお手頃なので、なかなかよさそうです。
売主側の業者には一応、電話にて確認することにしました。

業者　「なかたさん大丈夫。家は建ちますよ。」
ぼく　「本当に大丈夫なの。」

業者　「この土地、預かった先方がそう言っているし、大丈夫だよ。」
ぼく　「　そのこと。お客様に明言しても良いですか？」

業者　「ちょっと待って、また確認するから」
ぼく　「はい。分かりました。・・・」　

あーーーー不安だーーー

結局は、自分で関係のある行政機関に足を運んで調べることになるのですけど、まあ、一言で厄介です。建てるのにいろいろなやり方はあるのでしょうが・・・
それに接道している道路から当該土地に行くまでの道が私道なので、そんなことはないかも知れませんが、通行ができないみたいになっちゃうと、建築できるのかい？みたいなリスクも考えなくてはいけませんね。

お客様も、どうしても欲しいということならば、徹底的に調べるのですけど、聞くとそうでもないので、いろいろと説明してこれはこれで、終了です。

たしかに土地の所有権は売買できます。でも多くの方は利用するために土地購入するのであって、ほとんどの方はマイホームも持つために。です。

土地売買等を専門でやっていれば、売り買いのお手伝いで良いのでしょうけど、ぼくたちはその後の建築計画まで考えるわけですから、そりゃーー慎重になりますよ。

あらためて事前の調査って必要ですね。実感です。

以前のことではありますが、よく契約に立ち会ってほしいということを受けることがあるので、ちょいちょい立ち会っていますが、先方の営業マンで書類の漢字・文言等が読めない。なんていう場面にも遭遇することがあります。都度、お客様には説明をするのですけど、こうなると、おいおい、どっちが営業マンだよーーーーー。しっかりしろーーーと激を飛ばしています。

結局は、担当者によって、だいぶ変わるものです。
なので、日頃からの心がけは、どんな職種にしても大切なことでありますね。

ボードはり

1階の階段部分の造作写真です。壁際残してほぼ終了







２階もほぼ終了です。あとはロフトの階段を作り　
トイレの下地はまだ入れていないので、そこはボードは張っておりません
でもすぐ終わります。

以上　なかたでした。

現場はもう少しです。

おはようございます。岩曽町の現場はもう少しです。玄関周り、階段と少しは造作する箇所は残りますが、もう一歩です。












昨日の午前中、作業前の写真でありますが、実際はだいぶ進んでいます。

以上　なかたでした。

現地調査です。

上記の土地写真は篠井ニュータウン限定区画の土地であります。

３４８.７１㎡　１０５坪の土地です。北道路であります。

価格は４８０万円

ただし、期間限定にて３月３１日までに全額お支払い出来る方のみ。であります。

時間がないのですが・・・・・

そこをなんとか交渉中です。


以上　なかたでした。

下野市の状況

なかたです。

下野市及び栃木市の土木事務所の協議等、いろいろと重ねながらの作業が続いていましたが、ようやく形になってまいりました。

昨日、市との境界協定ができましたので、その足で水路の払下げの申請を出すことに

建築状況などは、どんどん作業が進むので、ブログにアップしやすいのですけどね。

コンサル案件は、そうはいかないものです。

私自身振り返ると、大工さんの仕事？などやったり、土地売買・建物賃貸、またはマンション売買などの仲介などしたり、はたまた、滅失登記の申請書を作成したり、農地転用の手続き・開発関係のお手伝いなど、いろいろとやってきたわけで、あいかわらず、バラエティーに富んでいるなーーと

あっ、もちろん個人的には行政関係の仕事内容で報酬はいただいておりません。
あくまでも建築関係の延長で、報酬をもらうのは先の話です。なので、いまは、勉強中です。

下野市のお客様とは、近々お打ち合わせを予定しています。

進捗がありましたら、またブログに載せたいと思っています。

ｅ－土地関連

なかたです。

午前中に土地開発公社さんと打ち合わせをいたしました。

以前にもブログに記載しました篠井ニュータウンの土地の件です。

価格がけっこう安いなと思っていましたら、まあ、期限付きの物件なので、現在、熟慮中のお客様に関しての内容だったのですが、スケジュールを組むのが大変ではあります。

契約内容等の確認などいろいろとしていたのですが、話はどちらかというと、個人的な話になってしまうことが多々あるのです。

担当者の方はジャズが好きとのこと。

なかたもジャズが好き。まあ、ジャズも好きですが、どちらかというとＨＩＰ　ＨＯＰの方がより好き。

共通の話題があれば、溶け込むのに、そんなに時間はかかりません。
楽しい時間でしたね。

それはそれとして、ちゃんと、手続き等、準備をしっかりやりますよ。

そういえば、事務所の周りでホトトギスが鳴いてました。今年初です。

まだ、上手に鳴けませんが、春は近付いていますね。

Ｉ様邸にて波板工事終了です。

本日、午前中に、上田原町のＩ様邸の波板工事をしてまいりました。






その足で、岩曽の現場へ向かい２階にて作業をしましたよ。





もうちょいです。
明日は土地開発公社の方と打ち合わせです。

以上　なかたでした。

階段設置おわっていました。

こんな感じです。玄関から直線に２階までまっすぐ伸びる階段です。


2階浴室とトイレのドア枠は設置済み



明日以降にでも現場にまた入りたいと思います。

でもちょいちょい細かい打ち合わせがあるんだよね。

なので、丸一日入るというのが難しい・・・

以上　なかたでした。

快晴です。でもちょっと風が強いかも・・・

こんにちわ。なかたです。

岡本町Ｋ様邸の外溝工事が来週あたりからスタートいたします。周りに柵をつける工事なのですが、雨天など天候に考慮しつつ調整しながらの工事スタートです。

また兵庫塚の外溝工事も大体終わりました。残すは芝生を入れるのみであります。

岩曽町の新築現場は、現在、階段造作中です。最近は現場に行っていないので、もしかすると終わっているかも・・・今日あたり顔を出したいと思っています。

そして、上田原町のＩ様邸の瓦補修工事もようやく終了しました。あとは、庭先にある瓦落下により破損した雨よけの波板を補修して終わりになります。１年越しです。

この瓦補修も当初、お付き合いのある瓦屋さんに依頼して見積を取ったのですが、被害の状況等がだんだん分かりつつもあって、なかなか思い通りに動けなかったのが実情であります。職人の数が少ないことと材料不足のためですかね。

※当社も合板等が手に入らないため、当時はちょっとした情報をもとに買い集めていたものです。

まあ、そうするとお客様を待たせてしまう結果になってしまい、大変ご迷惑をおかけしたなと思います。
工事を急がせるため、別の瓦屋さんにお見積りを依頼すれば、なんと高い御見積が・・・

これは本当に悩ましかったですね。たぶん、弊社は相当安かったな・・という感じでありましたが、
それでも、この金額でやってください。お願いしてやっていただけた瓦屋さんには本当に感謝しています。

そんな中、上田原町のＩさまとは、たぶん、当時は、みんなもそうだったかも知れませんが、相当、気がたっているというか。真っ先に優先して欲しいという気持ちが先にあったので、気持ちは分かるのですが、対応する数も多かったこともあり、ぼくと現場で口論になったのです。お互いに言いたいことを言い合ったというか・・・ちょっと反省しましたけど、

しかし、お互いに気持はすっきりしたというか、分かり合えたので、工事に入るまでの補修など、滞りなくできました。

現在は、その娘さんとやり取りをしているのですが、去年あたりから入院して、今年に入ってお亡くなりになったという事をお聞きしました。

なんとなく微妙な気分ですが、今でも鮮明にそんなやりとりの風景を覚えているものです。
本当にお世話になったお客様であります。

小さな工事も承りますよ。

鹿沼というか、かぎりなく足尾又は栗山に近いのでしょうか？

古峰神社をこえて、ひたすらまっすぐ向かったところに現場があります。
仕事はいたって簡単明瞭

小屋解体です。　またまた解体です。

小屋は３坪です。敷地内にあるものですが、重機はいっさい入らないため手壊しです。

そして、壊したあとに、新しくリニューアルをするとのご要望を承りました。


※上記がその物件です。



捨てるものが、けっこう多いのよね

２ｔトラックで現場に入りたいと思います。日程調整して。

まずは電気屋さんに連絡です。

以上　なかたでした。

宝木本町 土地

宝木本町　晃宝小学校学区内の土地情報です。

公図のみで確認しているだけなので詳細はこれから調べるのですが、1区画大体300㎡ぐらいです。

坪単価１０万円とのこと。地主さんの話だと・・

まあ、具体的に話が進めば金額の交渉できると思いますが・・・

以下場所と写真を載せておきます。

このあたりは割合に売り土地の数が少ないのです。特に晃宝小学校の学区内となると、そんなに広い範囲ではないので、探すのも苦労します。









道路付けは西側で、２区画あります。

以上　なかたでした。

現場から

岩曽の現場も1階部分は、だんだんと形になってきましたよ。








こんな感じです。残すところは、玄関周りの框取付と階段設置、建具取付ぐらいですかね。

先日は、あるゲームセンター内のトイレ補修をしました。
どうしても営業中にやる仕事なものですから、いろいろな職人さんと絡みながら施工するのですが、

まあ、今回はちょっとした材料と手間のみで受けたのですけど・・・

※最近は手間という仕事はしていなかったのですが。まあ、元請けというのですかね。知り合いの営業マンにどうしてもと頼まれたので・・大工さんを確保できずに困っているので手伝うことにしたのです。

まあ、いろいろとありまして、頼まれたドアの枠材は違う。というか、ドア等の枠材残して、ボード貼ってクロス仕上してから、ドアと枠を入れるということを、その日の現場で聞いたので、更にびっくりしたのですが・・・などなどのハプニングを乗り越えて、どうにかこうにか納めることができました。

夕方から始まって終わったのは夜の１０時半ごろだったかな。。
作業はスタッフ総動員でした。

次回はぜひ、プロにお任せを　段取り・部材発注は得意でありますよ。

久々に疲れた１日でもありました。

以上　なかたでした。