篠井ニュータウンの土地

大雪です。事務所の周りも相当な深さで積雪しております。

雪かきをしなくてはならないです。

交通機関がマヒしてしまいますが、事故などに気をつけて運転したいと思います。

本日は矢板市Ｏ様邸に鴨居をつけに行ってまいります（もっとも社長ですが・・）

上三川のＫ様の看板は、いま、塗装に入っておりますので、本日中には仕上がる予定になっています。


さて、新聞に篠井ニュータウンの土地で限定区画ではありましたが、３月末までの契約を条件に以下の内容で掲載されていました。

　６１坪　三方向道路にて　３９０万円
１０５坪　北道路にて　　　４８０万円

売主さまは　宇都宮市土地開発公社の用地課さん

上下水設備は完備されています。自然が好きな方は良いかもしれません。

近くに田川が流れていて、ヤマメが釣れます。いぜん、出社前に朝一番でルアー釣りしていたら、偶然にも尺超を釣った記憶があります。

以上、なかたでした。

ちょっとした工事

ちょっとした工事もよくやります。

それは床貼り工事です。







大体、半日で終わります。

以上　なかたです。

各 現 場

なかたです。今日の日中は昨日と違い暖かかったですね。寒暖の差が激しすぎてのどが痛いです。
風邪ひかないように体調管理しないといけない。

写真は兵庫塚の現場です。Ｆ様邸の外溝工事の様子です。

まわりの柵は設置され、カーポートも設置されまして、後は、コンクリート打設のみです。

この外溝工事は、こちらの手違いで非常にお施主さまにご迷惑をかけてしまいました。

Ｆ様のご指摘を真摯に受け止め、精一杯やらせてもらいます。


※北側境界の様子。お隣同士の話し合いにて費用は半分ずつです。







コンクリートを流せば完成までもう少しです。おおよそ一週間で終了いたします。

さて、１週間といえば、解体工事も順調で同じ期間ぐらいで終了しそうです。










※昔の基礎は大谷石だったのですね。今は建築確認許可がおりないけど・・・

明日以降は、現場に入り床の施工をしてまいります。

岩曽町の床もけっこう格好いいものを使う予定ですよ。

今日はＯＦＦですが、午前中事務処理しています。

なかたです。

日中は現場に出たりして、書類が整理されていないので、本日、午前中は事務所で作業をしております。

役所に出す書類等とか、または、お客様に提出する不動産土地資料などなどやることはたくさんあり、普段、はかどらない分、気合いが入っています。

まあ、わたしの横には社長が、似たように現場に出ているため、普段、出来ない雑多な仕事など、やはりいろいろ溜まっているものがあるらしく同じように作業をしております。




そんな作業風景を写真アップです。ご依頼いただきましたＫ様の看板を作っているところです。

Ｋ様は書道の先生です。かっこよくて見事な出来栄えでしょう。

Ｋ様もう少しで、完成です。

雪が降っています。

昨日はあれほど　暖かかったのに・・・・

いっぺんして今日は雪

スリップしないよう気をつけて車の運転してください。









現場ですが、昨日は重機が入り建物を解体しましたよ。

以上なかたでした。

下野市の現場にて

なかたです。

今日は天気がとても良いです。本日は晴天なれど波高し。ＮＨＫ大河ドラマ　坂の上の雲でのセリフを思い出しつつ、、だんだんと春らしさを感じています。

ところが弊社のメンバーたちは、私をのぞいてほぼ全員が花粉症なので、ウキウキすると同時に何か構えている雰囲気をだしている今日この頃です。

さてさて、下野市の新築予定現場もいよいよ大詰めを迎えています。
敷地の確定測量もほぼ終了しまして、あとは、役所の立会のみであります。


上記の敷地の一角に計画している建物でありますが、以前も記載しましたとおり、土地には公図なるものが管轄の法務局に備えてありまして、現況はどうあれ、公図と地図が違うかことが多々あります。
聞くところによるとこの公図なるもの、明治時代に作られたものらしく現況と違うのは仕方がないことで、
そのため個別案件で処理しているのが実務であります。



上記写真の点線は何を示しているのかは、実はこれ水路です。写真の通り、現状は宅地ですけど、公図上に水路がまたがっているわけです。こうなるとややこしくて、建築基準法という法律で、その中に接道義務というものがあります。つまり、道路と敷地が２ｍ以上接していなければ建てじゃダメですよ。という内容です。

じゃあ、なんで今、建物が建ってるの？という疑問も湧きますが、当時は規制が緩かったのでしょうか？そのあたりは詳しく分からないですが、現在はダメ。ということです。

そうすると、敷地と道路の間の水路を土地所有者は購入する手続きが必要になります。

これが面倒だったので、接道義務もクリアしている南側にある地続きの土地に建築しようと思い、管轄の役所にて協議はするものの、（開発課）ここで、市街化調整区域の縛りが・・・・

調整区域とは、基本的に建物は建ててはいけない区域です。（都市計画法に規定されています。）
ただし、例外規定はあります。今回はご結婚された息子さんの建物を計画していますので、本家は農家であるし、分家住宅では可能です。が、、
例外規定の条件のひとつに、本家住宅が適法に建物が建っていることがありました。

うーーーん。やっぱり水路の払下げか・・・・・・・・

というわけで、確定測量がほぼ終わりましたので、役所立ち会い後にて、水路の払い下げの手続きを実行するところであります。

いやーーー。建物を建てるだけなのに、いろいろな事が多くて大変です。

事前に調べるって大切なことであります。土地購入後、このような問題があって、建物が建たなーーーいなんてことになったら、トラブルです。（※土地売買に農地法が絡んだりした場合などなど・・）

買われる前にぜひご相談を
または、私たち仲介業務もできますので（宅地建物業の免許はありますよ）
トータルサービスは受けられるますよ。　※宣伝です（笑）

以後、進捗がありましたら、ご報告いたします。

では。

※栃ナビも更新していますので、そちらも見てくださいね。


※中央はご依頼主様でーーーす。　ついでの記念撮影
　ちなみに電気屋さん。当然、ＹＡＮＯ住建の建築する際のレギュラーメンバーです。
　いつも丁寧に、また、適切な処理のもと助かっています。　感謝

岩原町は今日から解体スタートしました

こんにちわ。なかたです。

岩原町の現場は今日から解体スタートです。

本日は午後、東京電力にてメーターの撤去です。

内装解体が最初の作業です。雨の中、いつものメンバーでスタートしました。

ご苦労様です。





※室内の様子です。






サッシなど、外と中から解体します。

岩曽町 新築現場は天井のボードを張っております。

※　浴槽の設置も先週の土曜日に完了しました。





２階の和室の天井と下がり天井のボードを張り終わった写真です。





１階の天井も終了です。



２階の斜め天井のボード貼りは、普段と違うのでけっこう疲れました。

右腕が筋肉痛です。

以上　なかたでした。

岩原町でまたまた解体です。

なかたです。
宇都宮市岩原町の木造平屋建ての解体が始まります。
震災の影響で、建物が傾いたため、住める状態ではないとのことで受注をいただきました。

打ち合わせの為に、明日は川崎市から来て頂くことになりました。ｗ様、お待ちしています。






解体のブログばかりですが、読まれている方たちは、うん。矢野住建って、解体業者か？
中田っていうのは、解体専門か？と疑問をもたれる方もいるかもしれませんが、

最近、重なっただけで、私たちは設計デザイン＆建築屋さんです。

ただ、解体関係は専属で担当しておりますが・・・

下岡本町の解体終了です。

下岡本町の解体現場も無事終了いたしました。仮設水道の使用を本日にて給止することで終了です。

地面をならすことできれいに更地にしましたので、写真をアップしておきます。











何もない状態だとロケーションがだいぶ違いますね。東南角地なので日当たりなどとても良い土地です。

あらためて価格帯など諸条件を等ブログにて掲載させていただきます。

現場のみなさま、お疲れさまでした。

以上　なかたでした。

住宅用土地 新里町

なかたです。今日は寒いですね。雪が降りそうです。

さて、弊社、事務所は新里町にあるのですが、近くの土地情報としてブログに載せさせていただきます。
いわゆる広告です。

所在地　宇都宮市新里町丁字神鳥604-83
　　　　地目　山林の土地　権利は所有権
　　　　売買価格　７００万円
　　　　面積　３２８㎡　９９．２２坪　
　　　　市街化調整区域　建ぺい率６０％　容積率２００％
　　　　現況　更地
　　　　道路付は、南側５m　市道３５２３号線　東側　４m　位置指定道路　※宇都宮市所有
　　　　
　　　　公営水道　下水は宅地内処理　ガス　個別LPG

その他条件として、建築する際は　開発行為が必要になります。４３条許可が必要です。
　　　　　　　　　　　　　また、仲介手数料がかかります。※(売買価格の３％＋６万円)×消費税



ろまんちっく村が近いです。施設内には温泉があり、入浴ができます。※料金はとられますけど・・

そういえば、ろまんちっく村は、道の駅になるとのこと。いろいろなお客様がこられるのでしょう。

野菜市場もあるのです。ホウレンソウ・春菊、キャベツなどなど、旬な野菜はもちろんのこと、
きのことか、いろいろあって、しかも量が多くて低価格です。

私もたまに買います。　

e-土地のHPを更新しましたよ。

なかたです。

遅れながらの報告です。弊社HPのe-土地コーナーをリニューアルいたしました。
今までのお施主様たちのご協力のもとリニューアルができたことに、
あらためて感謝いたします。

さて、本体であるHPのリニューアルも作成中でして、おおよそ出来つつあります。
もうしばらくです。楽しみにしてくださいね。

あわせて、今後いろいろ変更していくつもりであります。
建物の設計、デザインなどの強化、暮らしなどをテーマにより住みやすい家づくりなど提案できるようにがんばります。

建築するうえで必要な土地を見立てていくことは、今まで以上にサポート・サービスを充実させていくことはもちろんのこと。

賃貸物件のリニューアル提案及び不動産仲介サービス
空き地対策・相続対策・などなど幅広い提案ができるような体制つくりをしていきたいと思っています。

雪がふるのでしょうか?

なかたです。天気予報では雪がふるといっておりましたが、今朝はそんなに寒くなかったです。

現場は順調に進んでおりますよ。
ほぼ断熱材も入りました。天井下地にとりかかるところですが、その前に２階の気密シートは本日終了しましたので、写真アップしておきます。







緑色一色です。きれいでした。(笑)

ただいま、現場にはいっています。

岡本町の解体現場もだいぶ、進んでおります。現在は、基礎を起こして、平地にしていきます。
母屋は完全に解体され、倉庫を解体中です。

日中、写真を撮ってきましたのでアップしておきます。











お昼ごろに伺ったので、職人さんたちはお昼に出かけていました。

そして、岩曽町の現場に戻りました。ただいま、断熱材を入れているところです。
下地は、弊社、社長が作ってくれたので、断熱材を入れるだけの簡単な作業なのですが、なにせ勾配天井平らなところに入れるのとはちょっと違う体力を使います。えらく疲れました。

でも終わったので、あとは二人でシートを張って終了です。もうちょいです。






※高さが伝わりますか。結構な高さですよ。慣れないと足が震えます。(えっわたし)笑





※２階の浴槽は足場を作りながらやるわけです。なので、壁の断熱。下地など同時に作業するわけです。浴槽は石膏ボード張れば終わりです。
何の仕事でもそうなんでしょうけど、これだけやれば。なんていうのは現場においてもないわけです。やり始めのころは、断熱材・下地作り・ボード貼り・床貼り・などなど項目ごとにやるものだと思っていましたけど、断熱材やりながら、その箇所に、さらに下地を入れたり、またはボードを張ったりして、連続してやっていくものなのですね。営業も一緒。

ですから、段取り８分。なのでしょうね。仕事ができる人、できない人は、ここらが分岐点なのでしょうかね。ぼくですか？　はい。修行中です。

以上　なかたでした。

無事に中間検査も終わりました。

岩曽町の現場の検査も無事、終わりました。
あとは完成まで、がんばるのみです。しかし、ここから色々と造作する作業が大変なのですよね。

現在は、断熱材をいれる作業をしております。これが終われば床貼り、石膏ボードなどをはっていくわけです。ここしばらく私も現場に入りますので、いがいと釘袋を腰に巻く姿は似合いますよ。

以下写真をアップします。




※ベランダの防水工事も終了しました。


※筋交いなど、金物をチェックするのですよね。検査する方たちは


※2階勾配天井の施工様子です。このようにまず、通気層を確保します。


※そのうえから、断熱材をいれていきます。分かりやすいように左右対称にした写真にしました。
　最後にシートを張ります。



また、解体現場も母屋はほぼ壊しました。写真を昨日、取ってきましたが、パソコンに取り込み中に手違いで何枚かの写真がなくなってしまいましたので、残った写真を載せておきます


北側の足場を解体しているところです。


建物の基礎を壊しているところ



基礎コンクリートを細かくします。

やり始めるとあっという間です。

以上　なかたでした。