中古マンション購入のすすめ３

　中古マンション購入する場合に、お客様から良く聞かれるのが頭金を

いくら準備すればよいのかを聞かれます。一般的には購入する物件価格の

２割を頭金に用意するのがいいでしょうと良く耳にすると思います。実際

私もファイナンシャルプランナーの資格を持っているのですが、資料などにも

そのように書かれています。しかし、この事の根拠がないんです。銀行などの融資先

の考え方で「物件の２割あれば問題なく融資します」や「２割以上の頭金があると

審査が甘くなり金利の割引も良くなります」という慣習がいつまでも残ってしまって

いるんです。

　実際の現場での銀行融資は物件の１００％（頭金０円）でも住宅ローンは借りられますし

住宅支援機構のフラット３５も少し前までは１００％まで借り入れ可能でした。また、諸費用

ローンも各銀行は用意しています。(一般的に頭金２割必要の話がどこかに行ってしまっています）

　銀行も勝手なもので、お客様によっては頭金２割を用意されていても属性（勤め先・勤続年数・実家の持ち家

かどうか？・・・・）によっては、借り入れが無理な方もいらっしゃいます。これは銀行の

過去のお客様が、金融事故（延滞や支払いが不可能になった案件）率から職業によっては

頭金や借り入れ限度額が決められる傾向にあります。

　たくさんのお客様とご縁を持たせて頂いて思うのですが、頭金を貯めることも大事ですが

それよりも月々の住宅ローンの支払額を無理なく返済できる額かどうか？将来の家族のライフ

プランを考慮し、将来の支出を予測していかなければいけんせん。「今は払えます」という

人の中には、将来を考えていなかったという人も案外います。

　資金計画は、将来を見据えてしっかりと計画をたてましょう！

　では、本日も最後まで読んで頂きありがとうございます。