中古マンション購入のすすめ５

　中古マンションを購入は、物件価格だけでは買えません。中古マンション購入時には

さまざまな諸費用がかかり、その費用は物件価格の約８％程度となります。

　まずは、不動産会社に仲介しれもらいますので仲介手数料が、物件価格の（３％+６万円）

×消費税が必要となります。
　
　例えば2,000万円のマンションなら693,000円となります。

それ以外にかかる費用は

　　　　印紙代・・・・・・・・・・・・・売買契約書にかかる税金

　　　　登録免許税・・・・・・・・・・・土地や建物が自分のものである事を登録する時にかかる税金
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　登記手数料・・・・・・・・・・・所有権移転登記手続きを司法書士へ依頼する時の費用

　
　　　　不動産取得税・・・・・・・・・・築年数などにより軽減措置があります。

　　　　修繕積立金など・・・・・・・・・修繕積立金・管理費や固定資産税を日割り計算します。

住宅ローンを利用される場合は

　　　　事務手数料・・・・・・・・・・・公的ローンや民間ローンを借り入れる時に必要です。（約35,000円～105,000円）

　　　　印紙税・・・・・・・・・・・・・ローン契約書にかかる税金。（約２～4万円）

　　　　登録免許税・・・・・・・・・・・ローンの抵当権設定登記にかかる税金

　　　　登記手数料・・・・・・・・・・・ローンの抵当権設定登記手続きを司法書士に頼む時に払います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（上記登録免許税と合わせて約30万円～45万円）

　　　　ローン保証料・・・・・・・・・・ローンの支払を保証してもらうため、保証会社に払います　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100万円あたり20,610円（35年返済の場合）となりますが、借り入れる
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年数によっては変動します。また銀行によっても若干変わって来ます。

　　　　団体信用生命保険・・・・・・・・ローン契約者が万一の事があった時にローンの返済が免除されます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　民間の住宅ローンですと保険料は要りませんが、フラットだと1,000万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あたり35,000円必要となってきます。
　　　
　　　　火災保険料・・・・・・・・・・・戸建てに比べるとマンションは安く約15万円～25万円程です。オプションの
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中でお勧めしたいものとして個人賠償保険があります。階下の方へ水漏れや
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　バルコニーからの落下物等、幅広い範囲をカバーしてくれる保険ですので
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一度は、保険会社に問い合わせし、説明を聞いてみて下さい。

そのほかに必要な費用

　　　　引っ越し代・新居に合わせた家具や電化製品・リフォーム代など

こうした諸費用が必要となってきます。

　では、本日も最後まで読んで頂きありがとうございます。