ここのところ連日のように報道されている、某お笑いタレントの家賃滞納問題・・・、本人がマンションを出たことで、とりあえず滞納問題は落ち着き、今度は元占い師との関係が問題となってきましたが、不動産を取り扱う身としては、家賃滞納問題は気になります。
一般的に契約書では、家賃を滞納した場合、「いつまでに払ってくださいよ」と通知した上で、それでも払ってくれない場合は契約を解除できることになっています。
ただ、解除したからといって、部屋の鍵を変えてしまって、家に入れないようにしたり、勝手に荷物を運び出すということは、まず認められません。そうなると法的手段をとるしかなくなるわけです。
法的手続きとしては、支払督促にはじまり、即決和解、民事調停、少額訴訟、通常訴訟といろいろあります。某タレントの場合は最も強力な紛争解決手段である通常訴訟だと思います。
いずれにしても費用や時間がかかったり、滞納家賃を全額回収できるという保証もないので、そこまで行く前にできれば手をうちたいですね。
滞納が発生したらできるだけ速やかに督促を行って、支払の見込みがないようであれば、滞納が膨らむ前に契約解除を検討した方がいいと思います。
自分自身も大家さんと連携をとりながら、しっかり対応していきたいと思います。