地盤調査

海辺の平屋（仮称）の地盤調査を行いました。

今回もスェーデン式サウンディング調査です。
今まで住宅が建っていて問題がなさそうだったので安心して見守っていました。
そして結果が速報で到着。
結果は・・・　要改良　の判定が．．．(>_<)
今まで築30年ちょっとのあいだ瓦屋根の２階建て住宅が建っていて、基礎に亀裂もなく周辺部での基礎亀裂や道路破壊、ブロック塀の亀裂などが見受けられない状況で、今回建てるのは屋根が軽量な平屋建て。
それなのに改良が必要なの？？？
確かに表層にやや軟弱な層が確認できますが、いろいろ調べてみると今回の規模であればべた基礎での対応が可能な数値とも言えます。

確かに安全を考えれば改良しておけば間違いない。しかし改良するためには数十万円の費用が掛かります。
安全を取るとは言えどもオーバースペックな工事になるようであればそれはそれで問題。
なにより施主さんが驚いてしまっていて納得していない状況。(*_*)
事前説明はしてあったんですがね。(^_^;)
瑕疵保証保険制度が義務化されてからは、基本的には地盤調査が必要になり、その結果次第では地盤改良が必要になっています。
しかし今まで数十年間の間、新築住宅で地盤改良なんてほとんどされていなかったし、それで不同沈下などが起きた家が多いかと言えばかなり少ない状況。
そんな状況で、地盤調査が始まったとたん多くの家で要改良の判定が出てきた。
疑問に感じないわけがありません。(-_-)

地盤に関して不具合があった場合の保証をするのは建築業者なので、改良しておいた方が安心なんです。
だから私達は地盤改良した方が良いとは思います。
しかし、お金を出すのは施主さんです。
明らかに不安定地盤であれば改良を強く進めますし、改良無しでは建てたくありませんが、無理に改良しなくて良いようなケースで改良を奨めることは、施主さんの財産を無駄に使うようなことにもなってくるので、できる限りのことをしてお施主さんに決めていただくようにしています。

今回は第三者に見てもらうことにしました。
依頼先は、以前にも疑問を持った現場で見ていただいたことがある地盤調査データの解析会社です。

そして結果は・・・。
暫定ですが　改良無しでも大丈夫　との結果が出ました。(^_^)
第三者の人にも責任はしっかりありますので、いい加減な判定はできません。
今後は正式な結果が出てから施主さんと相談して改良するかしないかを決めます。

地盤工事はいまだに疑問や悩みの多い工種です。
　

施主さんと私達にとってより良い選択をしたい。
そう思っています。



南房総で真面目な家づくり
加瀬工務店
T.K
http://www.kasekoumuten.com