マンションは不動産なのか？
話はここから始める必要がある。
恐らく大多数の人は不動産だと思っているだろうなあ。
ではマンションにおける個人所有物とは一体何？
部屋と答えるだろうね。
その部屋の何処を指すの？
部屋そのものと答えるな多分。
天井は？壁は？柱は？ベランダは？
正解は建物の躯体部分は全て共有部分なんだ。
壁紙やクロスは個人のものだけどね、コンクリート部分は共有。
つまり空間なんだよ、コンクリートで囲まれた空間が個人の物。
これ優先使用権とも言えるね。分譲マンションはこの使用権が個々人の物と考えればいい。
そこで最初の不動産と言えるのか問題。
自分名義の土地に建てた自分名義の家なら家も土地も自身の物、当たり前。
しかしマンションは土地も躯体も共有財産なんだよね。
持ち家とマンションは根本から全く性格が違う。
自分の物なのに自分の意のままにならないのがマンションなんだ。
そこで色々な問題が起こる。
一戸建てには無い極めて煩わしい問題が。