20160503 坪単価のお話し・・・GW商戦真っ只中！？ご検討の最後に・・・

身体は

　　心を映すスクリーン

 

毎日の心境を映し出すのが、

わが身体。少しでも異変を感じたら

生活を見直す好機。（チャンス）

 

 

そんな“からだ”を護りつづける・・・わが家(@_@)

“いえづくり”って・・・

本当に一生モノのお付き合いなんですね。・・・

そういう意味では・・・

気持ちの良い“いえづくり”

気持ちの良い過程で・・・

気持ちの良い結果・・・

気持ちの良いお付き合いが◎ですよね。(●^_^●)

 

現在の学びの部分・・・

”いえづくり”の造り手としての学び・・・

実は、どんだけ？お客様目線になれるのか？？って言う部分も・・・

おいおいいまさら？？って言う感もありますが(苦笑)

世の中は、ハウスメーカーさん系のゴールデンウィーク商戦の真っ只中！！

是非・・・

そこでしっかりといろいろなご検討を！！

そして・・・

決断の前に・・・

ちょっとだけ・・・当社にもご興味を分けて戴けますか？？

 

“いえづくり”・・・

こんなやり方もあるんだ・・・

えっ！？

こんな風に差額が・・・

折角なら車だって新しく！！・・・したいですよねぇ(笑)

 

081006　第15弾・・・”坪単価”・・・その真相は迷宮入り！！？？

2008年10月06日 06時52分52秒 | ０８　住まいの手引き編

さぁて・・・緊張の一瞬・・・これから体重計のSW入れます・・・300gUP・・
何とも微妙な結果に（2400g）・・ウッ、ウエストは、1.0cmUP（2.5cm）・・うーん
締め切りを一日延ばしにしている様で恐縮ですが・・・明日が勝負！？（笑）

さて・・・今日は住まいの手引き２００８から・・第15弾・・・“坪単価”
坪単価の正しい知識・・・ってあります。一坪＝3.3㎡・・・という表示から・・・
基本の計算式　本体価格÷延床面積（坪）＝坪単価・・・・・
（ポイント・・・坪単価の算出方法は定められていない・・・会社によって異なる）

１．施工面積で計算すると坪単価は安くなる。
２．本体価格が上がると坪単価も高くなる。
３．延べ床面積が減ると坪単価は上がる。
４．建物の形が複雑だと坪単価が高い。
５．大都市圏の近郊では坪単価が高い。
６．内装・屋根材・外装材や住宅設備のグレードが坪単価に大きく影響する。
７．企画プラン＝坪単価の目安がつかみやすい。
８．フリープラン＝坪単価の目安がつかみにくい。

坪単価×建てる坪数＝総額の予算・・・って図式・・・これが難しい。
坪単価×延床面積（坪数）＝本体価格（建物本体の価格）という部分・・あくまでもここ
でも立場によって・・・・
その見方が変わる・・・発注側の立場になれば・・・支払うお金総予算を把握したい◎
でも実際は・・・特に広告関係・・・（過日のたとえ話にしてもそう・・・）

また１の部分・・・吹き抜けやロフト・・・特に吹き抜けは面積に入らないだけに・・・
施工の部分でいえば・・単純に吹き抜けがあってもなくても金額が同じ？は変な話で・・・
かといって・・・坪単価換算した場合・・そのままダイレクトに本体価格が高くなる。
色々考えると・・・この坪単価・・・本当に目安であって・・
この数字でやり取りをしていると・・・・ちょっと変な次元の話になってしまう。

単純にキッチン・・・同じ面積だって　数万円から数百万円・・・同じ坪単価議論は変？

察するに・・・７と８・・・この部分の差別化？ちょっと変な明朗会計？？
現実・・・この坪単価の存在が明朗会計を余計に混乱させる元凶なんですが・・・（笑）
でもあると便利！？・・・坪単価って不思議な存在ですね。