始終ご縁

松本で計画していた古民家再生計画。

１０月下旬には難関だった予算調整を終え（予算調整の山場を越えて）

１１月には着工の準備を終えまして、

もう１２月になってしまう　と焦りながらも

なんとか１１月下旬には書類を整え、

さあ、明日から着工！という本当に目前になって

お施主さんのご事情により、急遽、計画をリセットすることになりました。

　

お施主さんは２０代の青年で、まだ独身でいらっしゃいまして

実は実は、これまた良縁に恵まれまして

縁談のお話がまとまったそうなのです。

　

ですので、今回の計画を一旦リセットして欲しいという事になりました。

 

明治期の古民家。

松本の震災を受け、早いうちに手を打っておかないといけないところではあったのですが、

（曳家さんも心配していました）

しかし、なんといっても家族あっての家ですから

家族となられる方と共に家づくりをされるのが一番。

　

という事で

昨年の６月くらいから計画していたこの案件は１１月末をもって終了です。

　

様々な偶然が重なるかのようなご縁に始まったこの計画も

新たなご縁によって別の道へ進んでいくことになりました。

 

人、家族あっての住まい、民家。

今回の計画は夢に終わってしまいましたが、また新たな夢を作り実現していって欲しいと心から願っています。

 

 

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予算調整の山場を越えて

（10月下旬　峠の紅葉が綺麗でした）

 

設計中の松本市古民家再生計画。

前回、白紙覚悟の打ち合わせをしたところでしたが

ご予算の見直しをして頂けることになりまして

その後、更に見積もりを詰めておりました。

が

うーむ・・・

　

ご予算を見直して頂いたにも関わらず

それでもまだ追いつかない。

　

再度、白紙覚悟の打ち合わせになるかも、という状況。。。

それでも調整案を考え

（焼け石に水みたいな調整案でしたが・・・）

あちこち見積もりを依頼していると

あっと言う間に前回の打ち合わせから１か月も経ってしまっていました。

　

ま、まずい。。。

補助金の関係もあったので、これじゃ補助金が流れてしまう。。。

しかし、工事を見切り発進する訳にもいかないし

この予算との調整が毎度の事ながら

設計としては辛い時であります。

　

古民家再生工事と言っても

建物の状態によってその方法はいろいろ。

今回は省けそうな工事がどうしても見当たらなく

一度手をつけたら、あっちもこっちも、という具合。

部分的な工事で済まないため、掛かるものは掛かってしまう、という状況でした。

　　

ずっと事務所に引き籠って頭掻き毟りながら積算をやっていた訳なんですが、、、ようやく見積もりが纏まり

取りあえず、先月末に再度打ち合わせをさせてもらう事にしました。

　

そこでお施主さんと見積もりを検討しましたが

やはりお施主さんから見ても削れるところが見当たらない。。。

（それでも後で出来る部分は削りました）

　

もう私の判断だけでは調整不可能な状況だったので

お施主さんに最終判断を仰ぎました。

　

やるかやらないか、

（のるかそるか、みたいな話ですが、、、いやいやそんな博打みたいな工事にしちゃいかんです！）

一応、対外的にはワタクシ元気に振舞っていましたけど、、、胃が痛ーい感じで

寝ればいろんな人の顔が夢に出てくるみたいな

　

だったのですが

　　

お施主さんご家族で協議して下さいまして、

なんとっ！調整案の方で進めてＯＫというお返事が来ました

　

あー　これで工事を現実のものとして進められる事になります！

良かった！

（首の皮一枚つながったそんな感じ？です。。。）

　

そんな訳で

これから松本の古民家再生工事の着工の準備を致します。

曳き屋さんも気になっていたんでしょうか、

（声を掛けてから随分時間が経っていたので）

現場を再度見に来て下さいました

　

私もあれやこれでバッタバタなんですけども

着工まであともうひと踏ん張りします

　

 

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白紙覚悟の打ち合わせでしたが

今日で９月も終わりですね

先月からのＰＣトラブルで

すっかり仕事のスケジュールが狂ってしまい

押せ押せになっていた松本の古民家再生計画。

焦りまくりのこの１ヶ月間でした。

庭先のワレモコウ

　　　

急ピッチで図を描きながら

建設費の積算を同時進行で

やっていたのですが、

ご予算を念頭に置きながら

計画を進めているものの、

立地条件や

2011年6月30日の松本地震の被害状況から

建物の規模がそう大きくなくても

それ相応の費用が掛かりそうな予感はしていましたが

いよいよ

積算し始めてみると

　　

んー・・・

とてもまずい感じ

　　

伺っているご予算に

全く追いつかない・・・

　　

私のお施主さんの中では

最年少になる２０代青年のお施主さんですから

この状況は非常にまずい

　　　

仕様を変更して調整できるレベルではなく

正直、

この案件は実行不可能かもしれない

と思いました。

　

１年以上も前に

ご縁あって引き受ける事になったこの計画。

もっと早くに概算を出して

伺っているご予算では厳しいことを

伝えなければならないのを

１年以上もお待たせさせておいて今更

出来ません

と言わなければならないかもしれない

　

それこそ

頭を下げてお詫びして

この計画を

「白紙」に

しないといけなくなるかもしれない。

　　

明治期の謂われある古民家、

残すことが出来ないかも。。。

　

と

そんな覚悟で

先週末、打ち合わせをしてきたところでした。

　　

ところが　です。

　　

若いお施主さん

私の言い訳がましい説明をじっと聞き、

何を言い出すのかと思えば、

「白紙にはならないと思います」

と仰るじゃないですか。

　

？！

　

まだ纏まっていない概算でしたけども

ご予算の凡そ倍近くに

なっていて

もっときちんと積算して

細かいところを調整すれば

倍までにはいかないとしても

1.7倍くらいには

なっちゃうかもしれないというのに。

　　

今のご時世、

予算オーバーな設計をして

責任を問われる建築士（建築家）が多くなり

私自身

そうならないようにと心掛けていましたが　

　　

古民家をなんとかしたい

　　　　

という気持ちが先走ってしまい

甘かった。

　

謝罪しても申し訳がつかない。

　

腹をくくり

白紙覚悟だったのですが

　　

「白紙にはならないと思います」

という

思いがけないお施主さんのお言葉に

驚かされました。

　

古い建物を受け継ぐ

という選択をされたお施主さんですが、

トラブルには慣れている

とも仰ってました。

　

ここで言うトラブルとは

人間関係のトラブルではなくて

物的トラブルといいますか、

故障などの事なんですけども。

　

当初提示されていたご予算は

それくらいで古民家再生できたらいいなぁ～

という気持ちでいたようなんですが

しかし、住宅ローンを組むわけですし

銀行が貸してくれても

毎月の返済のバランス等

いろいろ検討されておりましたので

私としては借入額を増やしてもらおう

という気持ちはありませんでした。

　

一方でお施主さんは

チラシ等にあるような建売住宅ですら

結構な金額なのに

この明治の家を再生するのに

そんなに安く出来るのかな？

（出来れば嬉しいけども）

という感覚でもあったそうなのです。

　　

最近は住宅に完璧さを求めるような風潮も

多く見受けられますが

古い物を大事に使っている側から見れば

完璧な物なんて無いことは承知。

むしろ

どう修理しながら使い続けるかです。

　

それを良く判ってらっしゃったお施主さん！

若いのに～（←しつこいですね）

　　

私なんかよりずっと

しっかりされています

　

ということで、

ご予算の見直しをして頂けることになり

２０代の青年ですけども

１年前の状況と変化していることもあり

将来も見えてきたところで

この松本の古民家再生

白紙にしなくても済みそうです！

　　

あー　良かった！

お施主さんからの心遣い♪

奈良のお酒です☆

打ち合わせから帰ってきて

早速一杯　いただきました。

ご馳走様でした

　　

　　

明日からもう１０月ですけども

引き続き急いで

事務所にまた再び引き籠って

設計を積算と詰めます！

　　

補助金だって申請してあるのに

（「既築住宅・建築物における高性能建材導入促進事業」　無事受理されました）

まだ着工出来ずで

折角の補助金が流れてしまわないように

（これが一番焦ります）

頑張らなくてはっ

　　

本当はブログ書いている場合じゃないのですが

１ヶ月もブログを放置していると

心配される方もいるので

報告を兼ねて更新です

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締め切りまであとわずか！

昨年からお待たせしておりました

松本市の古民家再生計画。

本当は消費税増税前に、

なんとか工事着手してあげたかったのですが

やはり無理でした

　

ですが、

お施主さんも運がいい　　

幸いにもちょうど

「既築住宅・建築物における高性能建材導入促進事業」なる補助金の公募要領が５月に発表され、

今回の計画に当てはめて

ざっと計算してみても

７０万円くらいは補助になりそうなので

これは２０代青年の古民家再生には

有り難い補助になりそう！

　

待って頂いた甲斐があったかもー！

（なんて、私の言い訳みたいですが）

　

　　

ということで、

只今、申請書を作成しておるのですが、

これが今月３０日必着で提出しなければなりません

　

以前の住宅エコポイント等に比べると

書類がかなり面倒で、、、

締め切りまであと僅かなんですが

今回もギリギリ申請となりそう

　　

しかし、実は設計がまだ煮詰まっていないので

適当に書類を整える

という訳にはいかず、

やはりきちんと検討はしないといけない。

　

考えながら急いで図面化するのに

結局私は手描き図面になってしまいます

　

大きいＡ０の製図板も離れにあるのですが、

事務所で使っているのは

建築士の実技試験用に使った

Ａ２の製図板。

　

営業マンやお客様が来たら

ささっと片付けられるので、

この小さい製図板で描いてます

　

手描き世代の私達は

主人や義父の製図板も合わせると

５～６台もあります・・・

（義父も一級建築士なんです）

しかし

こんなに製図板があっても

これから使う人はいないだろうなぁ。。。

　　

それはさておき、

申請書を急いで作らねば！

お施主さんから印鑑をもらわないと郵送できないし

あーギリギリです

　　

こういう時に限って今週は

小４息子の音楽会があったり

親戚の義理があったりで

てんてこ舞い

　

重なる時って

どうしてこうも色々重なるんでしょう。

でも頑張ります　　

　　

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20代の青年が挑む古民家再生計画、いよいよ設計開始！

私の仕事の中では最年少のお施主さんとなる

２０代半ばの青年の古民家再生計画、

いよいよ設計開始となりました

先週の台風１８号が接近する中、

設計・監理契約をするために、松本へ出向いた私達。

　　

ちょうど最も台風が接近していたと時と

約束していた待ち合わせ時間と重なり

えっらい目に遭いました

ちゃんと天気予報を確認して

打合せ日を設ければ良かったと反省

　

こんな大変な日に、大事な契約を致しまして

きっと

お施主さんにとって忘れられない日に

なっただろうと思います・・・

　　

さーて！

とにかく、私にとりましては

最年少のお施主さんということで（←何度もしつこいですね）

身の丈にあったご予算で可能なプランを

ご提案していかないといけません。

これが一番の難問。

　　

　

お庭には地下水が湧き出ていて

飲めます。

さすが近くに昔の酒造会社があっただけのことはありますね。

水がとてもいい

　

松本の特別史跡に指定されている

源智の井戸もご近所にありましたし、

水がとても豊富ですね。

　　

しかし、、、

これだけ地下水が湧き出ているということは、、、

基礎工事、また難儀しそうな予感がします

　　

とりあえずご契約前にご提案したプランで

だいたいＯＫを頂きましたので

これが実現できるように

これからあれこれ悩みながら

考えたいと思います

　　

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２０代の挑戦～松本の古民家再生～

先週のことですが

　　

松本にある明治期の民家を拝見してきました

　

　　

　　　
旧家の別邸。

　　
それらしい佇まい。

　　
農家の民家とはまた違った素敵な建物でした

　　

こちらの建物は

　　

2011年の松本の地震により、

　　

屋根瓦は崩れ、建物も変形しています。

　　

このままでは、この建物が失われるかもしれない、

　

ということで

　

こちらの建物を再生しよう！と決意された建主さん

　

　

は、

　　

　

なんと

　　

２０代半ばの青年！
　　
　　

　　

いや～　これは凄いことです。

　　

　　

　　　　

資金の問題も若干ありますが

　

（そりゃー２０代だもの！）

　

しかし、お話を伺った感じですと、

　

全く実現不能と思われるような状況ではないため、

　　
なんとか力になれればいいな、

　

と思うところです

　　

　　

聞くところによれば

　　

職場の方に紹介してもらった建築士さん（工務店）とは

　

なんとなく（←ここ結構大事なこと）

　　

合わなくて、

　

そこはお断りしたのだそう。

　　

　

　

私の経験から家づくりにおいて、

　

知人などから紹介を受けても

　

なかなか自分の思うような建築会社との出会いは少ないと

　

思うのですが、

　　

　

たまたま、紹介された建築関係者の中で

　　

大工さんは建主さんの意向を理解してもらえそうな方だったそうで、

　

大工さんだけは決めてあるとのことでした。

　　

　　

　　

一方で、

　

古民家再生と言っても、

　　

資金のことや

　

設計のこと、

　

施工のこと、

　

いろいろ段階を踏んで進めていかないといけないのですが、

　

　

　

たまたま私の大学時代の後輩が

　

こちらの建主さんのお友達関係にあり

　　

　

　　

そんなことから

　

先日、こちらの建物を拝見することになったのですが、

　

　　

後輩といいましても京都に暮らしていますし、

　

京都から信州松本の案件の紹介を受けるだけでも

　

不思議な縁を感じるのですが、

　　

　　

　　

それだけではなく、

　　

　　

建主さんが既に決めてある大工さんが、　

　　

なんとっー！

　

海野宿の我が家をやってもらった大工さんということが判明！

　　

　　

わぉ～

　　

　　

　　
しかも、その旧家についても

　

私共、全く縁が無いわけでもなかったので

　　

　　

　　

巡り巡って、出会ったこのご縁～！
　

驚きです！！！

　　

　　

　

こんなこともあるもんなんですね。

縁とか、運とか、そういうものが

　　　
上手く合致したような時に、

　　
事が動く、

　　

そんなものなのかもしれません。

　　　

　　

　　

２０代青年の古民家再生、

　

（私共の今までのお施主さんの中では最年少ってことになります）

　

なんとか実現させたいものですね

　　

　　

　　

　　

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