数字のマジック・・・

水曜日はゆっくりです・・・

何時もの売り込みTELすら極端に少なく。

連絡する先も少なく、書類の整理でした…

 

そうそう、事務所に来るときテレビを聞きながら・・・

そしたらリサイクルショップのCМが・・・

今○○％買取価格を上げますと・・・

そう言えばCМで何社か見ましたね。

 

まあ、今の時代ですから、各種買取業者が跋扈してますよね。

中古の物って定価があるわけでもなく。

相場が定まってはいないですしね。

貴金属などの商品は市場がありますから、無茶は出来ないのでしょうがね。

テレビCМもラジオCМも局の考査があるんです。

消費者を惑わせたり、誤認させては困りますから。

何社も考査が通ってるんですね。

基準が無さそうで、消費者が心配です・・・

「今なら買取価格が20％up」なんてインパクトありますからね。

 

数字ってインパクトあるから、誤認しやすいですよね。

新型コロナ予防74％なんて聞くと凄いなーと思うんですよね。

確立してるインフルの予防接種ですら、50－60％ですからね。

まあ、緊急なので特例承認は仕方ないですが、プレゼンにやられていたのか。

ワクチンメジャーにやられていると感じるのは赤カブ不動産屋だけかな。

 

何年か前に、R市場の優勝セールで話題になりましたよね。

90％オフと大々的に謳った件…

売値を倍以上でしたか、upしておいてそれで大幅割引だと・・・

消費者は数字に騙され易く、業者はそれを上手く使います。

 

国の借金問題もそうですね。

「国民一人当たり1000万円の借金」なんてインパクトありますよね。

で、日本は破綻だ、破綻だと騒ぐんです。　

国民の借金でなく、国・政府の借金で、国民は1000万円の債権者ですよね。

政府の借金だけ切り取ったPRですよね。

 

どの企業も「負債」だけ切り取れば大変ですがね。

資産や資本があるので全体が見えるんですがね。

これがバランスシートですよね。

国の借金問題になると負債・借入だけが取りざたされます。

 

数字のマジックは・・・

根拠のない、または根拠の希薄な事実の上にインパクトある数字を使う。

インパクトある数字だけ切り取って、人を動かす…

これって結構使われますよね。

販売促進だけでなく、詐欺的な手法にも通じていますよね。

 

数字が出てきたときには上辺だけでなく、その根拠にも目を向けたいですね。

まあ、小さな事務所には関係は無いのですが・・・

あ、ラジやCМ扱ってるから気を付けませんとね。

 

本日も応援頂きありがとうございました。

 

 

 

 

利用できない土地の固定資産税評価・・・

今朝は越谷へ・・・

普段は浦和の事務所へ急ぐのですが・・・

土曜日なのであちこちに寄りまして。

 

久しぶりに久伊豆神社に参拝しました。

住んでる頃は七五三から初詣も久伊豆神社でした。

清々しい気分になりましたね。

帰りは縛られ地蔵の梅どらと栗どらを買って…

これも久しぶりでした。

 

そうそう、Ｋ市の固定資産税の偉い方から連絡があった件・・・

現地を見てきたと・・・

宅地を雑種地評価にする・・・

無道路評価にする・・・

で、来年から約半分になると・・・

 

利用できない土地に一円でも払うのは癪なのですがね。

これ以上評価についての対応は難しいようです。

まあ、地方公共団体の主な収入は固定資産税ですからね…

 

寄付も簡単には受け取らないようですからね。

経験ではどちらの市町村も同じ対応のようです。

 

地主さんにはこれはこれで受け止めて、寄付の道を探しましょうと。

連絡を取りましたがね。

 

それにつけても駅から５-６分の土地で、分譲会社は自分の商品と利益の事ばかりで。

売主の地主さんを考え、丁寧に説明してたらと思いますがね。

まあ、次は赤カブ不動産屋が口出しますから、間違いは無いと思いますが…

 

今週は不動産三昧（自分比）でした。

今週も応援頂きありがとうございました。

 

　

悪質テナント…

　早週末になりました。

　今週は不動産三昧でしたね・・・

　古家を購入して整地して売り出す。

　これが事務所の生業なんですが・・・

　市場は「鬼の市場」になってまして…

　事務所の出番は無いんです・・・

　

　先月今月は自前の仕入れに注力してるのですが。

　上手く行きませんね。

　今までは毎期2－3年かけて仕込んだ不動産があり助かりましたけどね。

　慎重・臆病な赤カブ不動産屋には足が止まる市場ですね。

　

　そうそう、午前中k市の固定資産税課の偉い方から連絡が…

　地主さんの使えない土地に立派な評価がされてる件・・・

　この件は近くupしようと・・・

 

　昨日紹介者から頂いた「火災ゴミ」処理その後の連絡の件を少し…

　昨年リサイクル工場で火災があり、調査・見積もりをしたんですが。

　その後またまた火災を引き起こし、保険金詐欺が疑われるよね・・・

　当初「直ぐに火災ゴミの処理をしてくれ、金は直ぐに払うから」と・・・

　廃棄物処理の契約を結び、前金で対応しますと赤カブ不動産屋が。

 

　連絡はその後の話でした。

　オーナーさんに依頼された弁護士が機械などの動産と。

　受け取り保険について差押えを実行したとの事でした。

　その際、中の処理をすべき火災ゴミを含む廃棄すべき荷物が更に、大幅に・・・

　見積もりは安く出してありましたが。

　量が増えれば処理費も現場作業費も増えますからね。

 

　悪質なテナントです。

　オーナーさんも自らの費用で処理をしようとしてますが。

　テナントの動きが分かりませんから、心配ですよね。

　何せ悪質テナント(個人の感想です)だと思いますのでね。

　オーナーさんはきちっとしてる方なので、心配はありませんが・・・

 

　まあ、一度弁護士さんやオーナーさんが行く時に同行してね。

　荷物の量を含め、状況を確認したいと思いますが・・・

 

　不動産三昧の週に火災ゴミ処理の経過報告や。

　k市の固定資産税課からの連絡があったりと。

　依頼を受けてる問題解決も少しですが、前進かな…

 

　今月は決算を迎えます。

　何とか無事に終えそうですが、来期が心配で心配で…

　でも「犬も歩けば棒に当たる」と信じてますから。　

　しっかりと歩きませんとね。

　今週も応援頂きありがとうございました。

　

　

羊頭狗肉・・・

午前中予定の金融機関が来社・・・

本部の方とズームで面談を…

初めてのズーム利用でした。

アナログ人間には画期的な事でした…

 

そうそう、赤カブ不動産屋に４回目の接種券が届いてます。

１０月からはオミクロン株対応のワクチンの接種も…

ちょっと考えてみるとね…

ワクチン接種が始まる前と初期は予防対応７０だ８０％だと。

大いに喧伝されてましたよね。

 

それから直ぐ、ワクチン接種すれば重篤化が起きにくいと。

そんな風に置き換えられていますよね。

検証し、エビデンスを取ることが出来て無いのに…

 

例えは悪いのですが、育毛剤や育毛の会社があるとしましょう。

お客さんが髪の毛が生えないと苦情を言いますと・・・　

「それは抜け毛を少なく、禿げるのを遅らせてる」と言うかも。

ワクチンも育毛対策も喧伝が似てますよね。

検証やエビデンスを取ることが出来ないのは「営業トーク」か・・・

 

コロナ対応の内服薬、塩野義や富士フィルムなど日本勢は認可されず・・・

外国の営業トークで緊急承認されてるようなコロナ薬・・・

医薬品メジャーに毒されてると思うのは赤カブ不動産屋だけかなー。

羊頭狗肉が合ってるか分かりませんが・・・

 

のあ、今日はズームデビュー出来ましたしね。

良かった。

本日も応援頂きありがとうございました。

 

 

空家の話、追伸です・・・

2年前に掲載した平成30年の土地・住宅統計調査を載せます。

空家にご興味のある方はご笑覧下さい。

2020年10月にupしたもので日経記事の深堀と思いご覧ください。

 

今回は平成３０年の住宅・土地統計調査の空家実態を載せますね。
　以前平成２５年調査の空き家状況を記したことがありますのでね。
　事務所は空き家を購入することが多く。
　残置物処分や解体工事で更地に・・・
　地中埋設物除去や問題解決して…
　有効活用に資するような仕事…

　これから空き家・空地管理も仕事にしようと思ってるので。
　その実態に興味がありますからね。
　
　左が平成２５年調査　右が平成３０年調査で千戸単位です。
　日本の住宅総数　　60,631　　　　62,407
　　　空き家総数　　8,196　　　　　8,488
　　　空き家内訳
　　売却用の住宅　　　308　　　　　　293
　　賃貸用の住宅　　4,292　　　　　4,327
　　　二次的住宅　　　412　　　　　　381
　　その他の住宅　　3,184　　　　　3,487

　こんな感じです。
　住宅総数は増加し、空き家も同時に増加し空き家率は13.5％から13.6％…
　募集中の賃貸住宅も微増
　二次的住宅は別荘などです
　5年前と比率はあまり変わりませんね。

　で、「その他の住宅」こそ空き家問題の対象なんですよ。
　「賃貸用の住宅」の空き家も同じ問題を内包してますがね…
　これこそが最有効活用・再有効活用や問題解決の対象でね。
　これがビジネスの種となり、景観にとどまらず、事件・事故抑止にもね。

　この5年間空き家総数は微増ですが、根本的に解決や対応は出来てません。
　次の統計調査でも特異な結果は出てきませんね。
　まあ、ここにやるべき仕事があるんですね。