歳を積み重ね、忘れ去ったこと…

　昨日は朝の５時出発し新潟県五泉市のお寺さんへ。
　３回忌がありまして。

　埼玉・群馬・栃木・福島そして新潟ですね。
　９時には五泉市のお寺さんに無事ついて。

　会津若松に寄って、日帰りで埼玉に戻りました。
　往復８００㎞でしょうか。
　疲れませんが、朝早かったので寝不足気味ではありましたけど。

　そうそう、皆で高校野球の話になって。
　皆さん高校野球に興味持ってますよね。
　
　何でこんなに高校野球が愛されるんでしょうかね。
　赤カブ不動産屋は思うんです。
　色々とあるでしょうけど、一つ上げればね。

　あの最後まで「諦めない姿勢」が大人たちを熱狂させるんじゃないかとね。
　歳を積み重ね社会人になり、忘れていたことを。
　「そんなの出来無い、無理だ」
　「失敗したらどうしょう」
　そんな声が多く聞かれるのも社会でしょうか。

　直ぐに諦めてしまう。
　挑戦しない。
　特にサラリーマンの世界には多いんでしょうね。

　そんな「出来ない・無理の海」にどっぷり浸かってるからこそ。
　高校野球に熱狂するんじゃないでしょうかね。

　「可能性の海」に浸かってた若い時代から。
　歳を重ねて「出来ない・無理の海」に浸かってる今。
　
　これは高校野球を通して、自分に声援を送っているのでしょうか。
　そうも捉えられますけどね。

　歳を積み重ねても諦めない姿勢や。
　少しでも挑戦してみる。
　可能性に努力してみる。
　赤カブ不動産屋もそんな風に生きてみたいものですね。

　７月最後の日はゆっくりして。
　明日はあさから人間ドックへ。
　８月は人間ドックでスタートです。
　今週も、８月もどうぞ宜しくお願いいたします。
　
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街角不動産景気ウォッチャー・・・

　今日久々に春日部法務局に行ったんです。
　法務局内では謄本関係で一名のお客さんが…

　まあ、登記が混む時期でもありませんし。
　こんなものかなーとね。

　でもこれも街角不動産景気ウォッチャーになりませんか。
　相続も含め不動産売買も低調とのね。
　まあ、木曜日ですから定休日の業者さんもいるかもね。

　この前草加法務局に行った時も人影まばらでね。
　流石にさいたま法務局は待ちますけどね。

　やはり不動産の市況は曇り空が続いてまして。
　一部では価格の下落も発生してますしね。

　銀座のビルでも利回り３％を切った取引があったとか。
　金融緩和の継続そしてマイナス金利の影響で地価は下支えになっているかもね。
　住宅用土地も収益不動産も注意しておかなくてはね。

　バブルの時代、適正利回りは長期金利に２％上乗せだと。
　そんな事を言いだしてね。
　それがバブル崩壊のスタートでしたが…
　今回はそんな事にはなりませんけどね。
　

　土地を求める業者さんは活発で。
　エンドユーザーは慌ててはいないのですね。

　まるで燃え盛るかまどは業者で。
　お客様であるお湯は中々沸騰しない。
　そんな状態が住宅、不動産の市況のような気がしますがね。

　まあ、たまたま法務局が暇だったのかも。
　でも注意を促す「街角不動産景気ウォッチャー」だったかも。

　今日も面白い一日でした。
　本日も応援いただきありがとうございました。
　
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不動産はこんな話もあるのです…

　今日はゆっくりでした。
　借り入れの話も電話で済ませたし。

　この前の難しい取引の件、連立方程式も解けそうでね。
　時間があったので、問題を書き出して。
　まあ、最後は税務署と市役所に事前相談に行きますけど。

　そうそう、もう一件買取の金額を提示する必要がありまして。
　ちょっと難しいのです。
　失礼な価格じゃ申し訳ないしね。

　現在区画整理中でね。
　造成工事中で、盛り土が３ｍ以上もあるので、図面上の最終形は見えません。
　ですから、３年以上も建築等で利用は出来ません。

　役所の仕事ですから、予定通りに終わるなんて事も無いし。
　遅れての４年後は東京オリンピックで、その前に使用収益が出来るかもリスクですよね。
　東京オリンピック後は怖いですよね、経済状況がね。

　興味ある土地なのですが、失礼な価格になってしまいそうでね。
　まあ、売主さんもお金が忙しければ売るのでしようが。
　そーじゃないとと売らないのですから、「そんな土地を高値で買ってくれる馬鹿」がいるかもと。
　淡い期待があるのでしょうがね。

　区画整理で仮換地案件は難しいのです。
　前職時代に他の失敗を見てきましたし。
　
　数年で終わると購入した仮換地はその上の構築物の移転が済まないので。
　２０年も持ってしまった土地があります。
　商品ですよ。
　固定資産なら１０年単位でも待ちましたけどね。

　仮換地を購入して、底地の地主さまともめて何年も裁判などと…

　赤カブ不動産屋も２年前に購入しようとの土地がありましたが。
　換地先には倉庫が稼働してて、移転の目途が立たないとのこと。
　区画整理組合が換地変更に応じてくれたので、無事購入できたのですがね。
　
　本来の換地先は評価の高い大通りでしたが、変更後は住宅適地となりましてね。
　赤カブ不動産屋にとっては渡りに舟でしたが。

　区画整理中の土地と言うのは、「ところてん」の様なものでして。
　従前地、底地そして仮換地指定などと繋がってるのですから。
　予定だけでなく、トラブルも発生しやすいのです。

　そんなリスクがあるんですが。
　臆病な赤カブ不動産屋も清水の舞台から飛び降りてね。
　損しない価格を出してみようとね。

　今日も一日良い日でした。
　本日も応援いただきありがとうございました。
　　
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埼玉日経懇話会を欠席…

　事務所に戻ってきましたが、日経懇話会の講演は間に合わず欠席。
　楽しみにしていたのですが。

　その前にK市の金融機関と融資の話をしてまして。
　帰り際に意見を求められまして。
　それと、事務所に戻る途中に不動産を見てきましてね。

　そんなんで、出席予定をドタキャン…
　毎回出席していたのですが、残念です。

　融資の話はスムーズだったのですが。
　担当がK市の商工会議所、市そして地元金融機関の若手メンバーたちで。

　創業するならK市で。
　そんな会議をしているようです。

　金融機関じゃね、創業と言うと「創業貸付や助成金」そんな話になるんじゃないかと。
　赤カブ不動産屋はね、商工会議所や会員の特徴や特性などを掴んでおくと良いよと。

　創業したい人がK市に来ると成功確率が高いとの評判になればね。
　どこの会議所でも指導員はいますしね。
　創業セミナーでも計画づくりなど一通りはやってますからね。

　でも、会員や会議所が会員間提携や販路構築などに協力したり。
　時にはエンジェルになって資本を提供したり。
　事業承継が出来たり。
　そんな仕組み　を持ってる会議所なんかあるのかしら…

　今回は出来るかできないかで無くてね。
　斬新なアイデァがあるかどうか。
　若手なんだから試されてるんだよとね。

　創業希望の若手になって意見を言えば良いんじゃないとね…

　そんな話で時間オーバーしましてね。
　日経懇話会欠席の言い訳か・・

　午前中に会計事務所の方が来て、数字が合わなかった６月の試算表を直して。
　まあ、７月も終わり頃に６月の試算表になってしまいね。
　小規模事業者でも毎月の決算はやってるのですが。
　専門に修正して貰わないと、難儀するんです。

　まあ良いでしょう。
　融資の件も試算表の件も進んだからね。
　今日も応援いただきありがとうございました。
　
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週のスタートは給料日から・・・

　週のスタートは給与支給日ですが。
　無事に終えて、ホッとね。

　昼からは不動産の商談で三郷へ。
　地中埋設物の心配が浮上してね。
　寧ろ後で分かるよりも良かったんですが。

　小さな土地で売主２件あるので、高いハードルかもね。
　まあ、様子見ですが。
　
　昨日は地元の隣地買収の件で、税理士と分家さんと打ち合わせでね。
　相続は終わったのですが、隣地の買収そして一部売却の話は赤カブ不動産屋で。
　これも複雑な連立方程式なのです。

　建物は未登記で、相続財産に入ってなくて。
　更に売却時には３千万控除が使えるかが焦点に。
　税務署に相談に行くと、別の問題が発生するかもね。

　それにしても未登記で、固定資産税も発生してなくて。
　建築確認は見たのですが。
　農業委員会に確認したらね、農転は出ていなくて地目は畑でね。
　相続登記は遺言書で、農転いりませんからね。

　どうしてこうなったのかと。
　２０年前の事ですが、役所も結構いい加減なものですよね。

　そんなハードルの高い問題解決に取り組む昨日と今日ね。

　そうそう、そんな中で土地買収が決まったとの連絡が２件ね。
　今月の決済で在庫ゼロになったのですが。
　来月は２件、３区画の在庫が出来ます。

　在庫が無くて心配。
　仕入して心配と。
　どちらにしても心配の臆病の虫が湧いてきます。

　今日は不動産屋でした。
　良い方向になれば良いなーと願うばかり…

　それでも有り難いお話しが続きます。
　今週もきっと面白いね。
　今週も応援の程お願い申し上げます。
　
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