借家人の土地所有者に対する借地権設定の申し出

罹災都市法が適用される地域においては、滅失した罹災建物の借家人は、政令施行日から２年以内に限り、土地所有者に対して借地権設定の申し出ができます（罹災都市法２条）。建物の借家人が借地人に昇格できる制度です。この申し出は敷金の返還を受けても可能です。しかし、申し出の時点で、権原に基づいて土地を使用している者がいる場合には、借地権設定の申し出は無効です（罹災都市法２条１項但し書き：最高裁判決昭和２８／４／２）。