081006 第15弾・・・”坪単価”・・・その真相は迷宮入り！！？？

さぁて・・・緊張の一瞬・・・これから体重計のSW入れます・・・300gUP・・
何とも微妙な結果に（2400g）・・ウッ、ウエストは、1.0cmUP（2.5cm）・・うーん
締め切りを一日延ばしにしている様で恐縮ですが・・・明日が勝負！？（笑）

さて・・・今日は住まいの手引き２００８から・・第15弾・・・“坪単価”
坪単価の正しい知識・・・ってあります。一坪＝3.3㎡・・・という表示から・・・
基本の計算式　本体価格÷延床面積（坪）＝坪単価・・・・・
（ポイント・・・坪単価の算出方法は定められていない・・・会社によって異なる）

１．施工面積で計算すると坪単価は安くなる。
２．本体価格が上がると坪単価も高くなる。
３．延べ床面積が減ると坪単価は上がる。
４．建物の形が複雑だと坪単価が高い。
５．大都市圏の近郊では坪単価が高い。
６．内装・屋根材・外装材や住宅設備のグレードが坪単価に大きく影響する。
７．企画プラン＝坪単価の目安がつかみやすい。
８．フリープラン＝坪単価の目安がつかみにくい。

坪単価×建てる坪数＝総額の予算・・・って図式・・・これが難しい。
坪単価×延床面積（坪数）＝本体価格（建物本体の価格）という部分・・あくまでもここ
でも立場によって・・・・
その見方が変わる・・・発注側の立場になれば・・・支払うお金総予算を把握したい◎
でも実際は・・・特に広告関係・・・（過日のたとえ話にしてもそう・・・）

また１の部分・・・吹き抜けやロフト・・・特に吹き抜けは面積に入らないだけに・・・
施工の部分でいえば・・単純に吹き抜けがあってもなくても金額が同じ？は変な話で・・・
かといって・・・坪単価換算した場合・・そのままダイレクトに本体価格が高くなる。
色々考えると・・・この坪単価・・・本当に目安であって・・
この数字でやり取りをしていると・・・・ちょっと変な次元の話になってしまう。

単純にキッチン・・・同じ面積だって　数万円から数百万円・・・同じ坪単価議論は変？

察するに・・・７と８・・・この部分の差別化？ちょっと変な明朗会計？？
現実・・・この坪単価の存在が明朗会計を余計に混乱させる元凶なんですが・・・（笑）
でもあると便利！？・・・坪単価って不思議な存在ですね。

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