バンコクのＡ級オフィス物件は 戦国時代かな？

　　
　バンコク都内 及び バンコク周辺を 散策していると、建設途中のビルが目立ち、
まだまだ 続いている建設ラッシュに、これでもか と 驚くくらいですヨ ・・・

このままいって大丈夫かなぁ～ とちょっと心配です。　それでなくとも、バンコク都心の中央商業地区
（CBD） にあるＡ級オフィス物件の賃料は、昨年から比べると ５％～９％上がっているものの、依然
としてアジア太平洋地域で最安の水準にあるんですネ。　これ以上 都心部にビルが増えてどうなるかな？

　

伸び率はインドネシア・ジャカルタの38.9％、フィリピン・マニラの14.9％など、経済発展が著しい
類似国の中では下回っていますけどネ。　けど、建設ラッシュの中、賃料引下げが起きているようです。

　不動産仲介大手の米系CBリチャード・エリス （CBRE） タイランドによりますと、バンコク都心の
CBDにあるＡ級オフィス物件の月額賃料が昨年、前年比９％上昇し、１平方メートル当たり

770バーツ （約2,340円） となり、過去最高の記録とはなりました。　が、それでも 香港の
6,600バーツ （約20,480円） には、大きく水を あけられています。

　　

香港やシンガポールは、狭い都市の中で 中心地が金融街となるCBDに比べ、タイは 基本的に
製造業の会社が多いため CBDのエリアに、オフィスを 持つ理由がないことから、どうしても
賃料が伸びない という話を 日系不動産会社の人から聞いたことがありますネ。　

賃料が最も高いオフィスビルは、ウィタユ通り （ワイヤレス通り） にある 「パークベンチャー・
エコプレックス」 で、１平方メートル当たり925バーツで、それでも 香港の足元にも及びません。

　

　しかし こう言った嘆きは、不動産経営の立場からであって、これからバンコクに進出する企業にとっては
好都合でしょうネ。　タイに進出する企業が、まだまだ 目白押しとは言うもの、中小企業が多いですかネ。
　
昨年末のオフィスの総供給面積は810万平方メートルで、稼働率は前年末の86％から88％に上昇。
昨年のオフィスの新規契約の純増面積は、８万3,000平方メートルから16万平方メートルに拡大。
新規供給面積は４万5,000平方メートルだったようです。　バンコクの中央商業地区の未来は？？

　需要と供給でどうなっていくか、５年後、１０年後 を 見てみたいですネ ・・・　　



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