＜シェアハウス＞８割が不適合 「寄宿舎」基準、業界懸念
毎日新聞 9月25日(水)7時56分配信
他人同士が一つの家に集まって住む「シェアハウス」のうち約８割の２０００棟以上が、国などの基準で「不適合」とされる可能性が高いことが分かった。狭く危険な「脱法ハウス」の問題に取り組む国土交通省が今月、シェアハウスを含む複数人の居住施設の事実上の規制に乗り出したためで、部分的な改修で対応できない物件も多数に上るとみられる。業界には「安全に配慮した普通のハウスまで排除するのか」「廃業が続出しかねない」と懸念が広がっている。
【１．６畳の部屋に住めるのか？】脱法ハウスの実態を写真で
同省は今月６日、「事業者が入居者を募集し、自ら管理する建物に複数人を住まわせるケース」は「建築基準法上の『寄宿舎』の基準を適用する」と全国の自治体などに通知。学校や会社の寮などが該当する「寄宿舎」の基準を当てはめれば、各室に窓を取り付けることはもちろん、一般住宅や事務所より防火性能の高い間仕切り壁を設けることなどが求められる。
業界団体「日本シェアハウス・ゲストハウス連盟」の今年６～９月の調べでは、全国に約５００のシェアハウス運営業者が存在し、約２５００棟（うち８割が東京都内）を運営。このうち２０００棟以上が戸建て住宅を再利用したもので、ほとんどが「不適合」となる可能性が高い。残りの一部は寄宿舎扱いだが、大半は事務所やマンションの一室を改修したケースで、多数が法令違反となる可能性がある。
また、都は独自の条例で、寄宿舎もマンションなどと同様、火災時に各室の窓から下りて避難できるよう敷地内に数メートル幅の空き地を設けることを義務付ける。しかし、都心部の住宅は隣家と密接して建っていることが多く、空き地がなければ建て替えが必要になる。
ある業者は「壁を改修するにもいったん退去してもらわなければならず、再開時は賃料も上げざるを得ない。まして、全面建て替えは現実的でない」と話した。連盟幹部は「大規模物件はまだしも、数部屋しかないシェアハウスを寄宿舎に当てはめるのが適当なのか。今後、国交省と話し合っていきたい」としている。
同省建築安全調査室は、「都条例についてコメントする立場にない」とした上で「業界をつぶすつもりはないが、適法な範囲でやっていただくのが望ましい。基準が明示された方が運営しやすいとの声は、業者側からも出ていた」と説明している。【加藤隆寛】
◇ことば【シェアハウス】
親族以外がキッチンやトイレなどを共用して暮らす住居。住人は個々に運営業者と契約し、個室や相部屋内のベッドを専有して住むのが基本。法律上の明確な定義はなく、業者を通さずに一部の部屋を貸したり、友人同士でルームシェアするケースとの線引きは難しい。敷金・礼金など初期費用負担が軽く、連帯保証人が要らない手軽さも受けて、専門ポータルサイト業者によると、２００７年末には約４００軒７０００床だったが、年々増加。新たなライフスタイルとして若者らの人気を集める一方、悪質業者による「脱法ハウス」が社会問題化した。
・ ＜シェアハウス＞一律規制に疑問の声 業者「時代に逆行」 - 「目的が入居者の保護であれば、運営側が（寄宿舎と）同等レベルの防火措置を講じているか確認すれば良い」との指摘も。毎日新聞(9月25日)
・ ＜シェアハウス＞基準適用に改修費５００万～６００万円 - 別の運営業者は「寄宿舎でやるなら、場所にもよるが１室１０万円以上の賃料にしないと採算が取れない」と嘆いた。毎日新聞(9月25日)
・ ＜シェアハウス＞場当たり規制 現状認識欠く当局の対応 - 毎日新聞(9月25日)
◇シェアハウスのビジネスモデルや実態は
・ 脱法ハウス・シェアハウスのビジネスモデル解説 - 酒井 一樹(7月16日)
・ 新手の貧困ビジネス!? シェアハウス人気の影で横行する「脱法ハウス」 の実態とは - 弁護士ドットコム(6月10日)
・ シェアハウス全体の2割が“ブラック”？ 「違法ハウス」の実態 - SUUMOジャーナル(7月23日)
・ どう思う？脱法“シェアハウス” - ＮＨＫ あさイチ(9月25日)
◇業界で独自のガイドラインも
・ 日本シェアハウス、シェアハウス運営のガイドラインを公表 - SUUMOジャーナル(8月22日)
・ ガイドライン - 日本シェアハウス・ゲストハウス連盟
