新しいCPUを購入したことは、先日報告しました。
RYZEN7 5700X
CPUの換装を済ませたので、売却してきました。
8400円也。
実質15000円程で換装したということになる。
劇的な変化は実感ないけど、Web画面のサムネイル画像がきっちり表示されるようになった。
3700Xでは待てど表示されないページがあったが、5700Xではキッチリ表示される。
今のPCの寿命が少し延びたと言うことで、良しとしよう。
2024年の夏は、暑い日が続いています。
家のエアコンは、何日も連続運転が続いています。
夏休みは終わりましたが、週末は出かけたくなる気分です。
先日、奥多摩の滝巡りをしたら涼しかったので、もっと身近にないものかと調べたら、ありますね。
夕日の滝
松田の先なので、そう遠くは無い｡
早速出かけた。
ナビ通りに走ったら、思ったより時間がかかった。
西湘バイパス経由の方が良かったかもしれない。
滝に近い駐車場から埋まっていて、少し離れた駐車場に停めた。
離れたと言っても徒歩5分ほどの距離だ。
結構無料の駐車場が多く用意されている｡
まずは腹ごしらえに、茶店でそばとお焼きを。
滝への途中、金太郎の生家の碑が目についた。
実在したの？
ここまで少し登っていて、気温が2〜3℃低い｡
狭い谷間に棚田が連なる。
滝に近づくと、テントを張ってバーベキューなどして家族などが楽しんでいる。
木陰で渓流もあり、涼しくていいロケーションだ。
さらに奥に進むと、パッと目の前に滝が現れる。
滝壺で泳いでいる人がいる｡
涼しげだ。
自分は準備をしていなかったので、片足を水につけるだけだったが、とても涼しく汗がひいた。
滝から届く風が、なんとも涼しい｡
木陰にチェアーを置いて読書をしている人がいる｡
いいアイデアだと思った。
オモチャ、買っちゃいました。
RYZEN7 5700Xで、3700Xから換装します。
最近Intelで騒がれてるCPUの不具合がAMDにもあるそうで、そのパッチの対象が5000シリーズまでだそうです。
RYZEN7 5700Xで、3700Xから換装します。
最近Intelで騒がれてるCPUの不具合がAMDにもあるそうで、そのパッチの対象が5000シリーズまでだそうです。
2008年製のNAVR1200Rの調子が悪い｡
最近給水がとても遅く、洗濯時間がとても長い。
ネットで調べると、どうやら給水弁が故障したようだ｡
風呂水給水ポンプは機能している｡
ネットでは、部品を取り寄せて自分で直す猛者がいる｡
しかし修理レポートを見ると、部品が配置されている天板部だけでなく、ドアと前面パネルまで外す大掛かりなものだ｡
これだと部品代の4000円程度で済む｡
パナソニックの修理受付でシミュレーションしたところ、2万円程度で修理が可能と判断された｡
猛者の修理レポートを見たら、納得の料金と言えよう｡
早速修理を申し込んだ｡
梅雨明けの猛暑の中、サービスマンが来てくれた。
修理は1時間ほどという説明だった｡
しばし修理を見学していると、外したのは天板だけだ。
見込み通り給水弁の故障で、給水弁の交換があっという間に済んだ｡
修理は30分ほどで完了した｡
修理料金は17490円。
あと4年持ってくれれば20年。
がんばれ、National。
国連決議を自ら破る、常任理事国
自国の利益に為に拒否権を濫用する、常任理事国
他国の領土領海領空を平気で侵犯する、常任理事国
公海を我がものとする、常任理事国
国連は、国同士が手と手を携え支え合うための組織では無いのか｡
常任理事国自ら自国の利益を前面に押し出すのは、その資格がないのでは。
常任理事国こそ、他国のために譲るくらいの器量があるべきかと。
常任理事国なんか廃止してしまえばいい。
エルゴヒューマンを使い始めて、もうすぐで16年になろうとしている｡
この16年間は、在宅時間の多くをエルゴヒューマンと共に過ごしてきた。
1年を通してメッシュ素材は蒸れることがなく、クッション性もへたりを感じず、座り心地はとても良い、
ただこの通気性は、冬季には仇となり、少々肌寒く、カバーをかけている｡
またランバーサポートは、上下の移動だけでふと合わない時がある｡
さらに時間が経てば、ガス抜け、キャスター破損、アームレスト腐食など経年劣化が現れる｡
色々ある｡
でも、まだバリバリ現役だ｡
時間が経てば傷むところは出てくるが、未だに修理パーツが手に入るので、全く支障が無い｡
もちろん純正品でだ。
最近、謎のガタつきを感じるようになったが、ちょっと見てみるか。
まだまだ現役だ｡
タイガースとの最終戦で、ホークスは初回に一挙4点を失い、追いつくことができず負けてしまった。
同率の楽天が先に勝って試合を終えていたので、勝利が条件だった｡
残念だ。
いや、それでも貯金を20以上貯めて終えられたので、十分な戦果だったと思う｡
ご苦労様です。
金曜日までお休みをとって、ペナントレース中盤戦に備えて下さい｡
改めて、十分満足してるよ｡
5/26にいつもの友人がZOZOマリンスタジアムでのホークス対マリーンズ戦のチケットを取ってくれたので、観戦してきた。
ホークスの先発はスチュワート.JRで、初めて投げるのを目の当たりにする。
8回表まで1対2と緊迫した試合運びだった。
8回裏にホークスはヘルナンデスから松本裕にスイッチしたところで、大きく試合が動いた。
楽天に2試合で30点以上もの得点で大勝してきた後、ロッテに3たてを食らう残念な結果だった。
でも、天気が良くて程よく風が吹いていたので、とても気持ちの良い観戦日和だった。
ホークスの先発はスチュワート.JRで、初めて投げるのを目の当たりにする。
8回表まで1対2と緊迫した試合運びだった。
8回裏にホークスはヘルナンデスから松本裕にスイッチしたところで、大きく試合が動いた。
楽天に2試合で30点以上もの得点で大勝してきた後、ロッテに3たてを食らう残念な結果だった。
でも、天気が良くて程よく風が吹いていたので、とても気持ちの良い観戦日和だった。
2020年にマンションを売却しました。
今更ですが、売却の判断に至るまでを少し詳しく記しておきたいと思います。
転勤先でマンションを購入したものの、5年ほどで転勤することになりました。
自分は売却せずに賃貸して、残債の返済をし、不労所得源とすることを考えていました。
売却することは全く考えていませんでしたが、転勤先で新たにマンションの購入を考えたのをきっかけに、生涯のキャッシュフローの試算の中で、賃貸しているマンションの資産価値のシミュレーションをしました。
まずは、マンションの評価額を同じマンション物件の売却額を参考に年率2から3%下がるとしました。
その評価額から、ローンの残債と売却手数料として3%を引いて、手元に入るNET金額を算出しました。
次に支出の計算です。
固定資産税と管理費を固定支出として計算。
それに設備の修繕費を過去の実績から設定しました。
また次は、収入の試算です。
現在の家賃をベースに、入居率75%、家賃相場が年に1.5%下がると想定しました。
率の設定は経済状況で変わってくると思いますが、2000年前半はこんなものでした。
この3項目から年度ごとのバランスシートを作ってみたところ、総資産のピークがあることがわかっていました。
そして時は経ち、2020年に入居者の入れ替えのタイミングで、総資産のピークの時期を迎えていました。
しかし売却する意思は固まり切っていなかったので、売却と賃貸の両方で募集をかけました。
そうしたところ、購入希望が先に届き、売却に大きく傾きました。
空き家の増加情報があり、それは人口減少する日本では解決することはないと考え、また築26年の物件であることも考慮すると、リスクはマイナスの方向に向く確率が高いだろうと判断し売却しました。
値引きをしましたが、資産評価のシミュレーションよりは高く売却できました。
今振り返ると、その後のマンション相場の高騰や経済の活性への期待もあり、もう少し生涯収入にプラスできたかなと思いつつも、シミュレーションして備えておいてよかったなと思いました。
今更ですが、売却の判断に至るまでを少し詳しく記しておきたいと思います。
転勤先でマンションを購入したものの、5年ほどで転勤することになりました。
自分は売却せずに賃貸して、残債の返済をし、不労所得源とすることを考えていました。
売却することは全く考えていませんでしたが、転勤先で新たにマンションの購入を考えたのをきっかけに、生涯のキャッシュフローの試算の中で、賃貸しているマンションの資産価値のシミュレーションをしました。
まずは、マンションの評価額を同じマンション物件の売却額を参考に年率2から3%下がるとしました。
その評価額から、ローンの残債と売却手数料として3%を引いて、手元に入るNET金額を算出しました。
次に支出の計算です。
固定資産税と管理費を固定支出として計算。
それに設備の修繕費を過去の実績から設定しました。
また次は、収入の試算です。
現在の家賃をベースに、入居率75%、家賃相場が年に1.5%下がると想定しました。
率の設定は経済状況で変わってくると思いますが、2000年前半はこんなものでした。
この3項目から年度ごとのバランスシートを作ってみたところ、総資産のピークがあることがわかっていました。
そして時は経ち、2020年に入居者の入れ替えのタイミングで、総資産のピークの時期を迎えていました。
しかし売却する意思は固まり切っていなかったので、売却と賃貸の両方で募集をかけました。
そうしたところ、購入希望が先に届き、売却に大きく傾きました。
空き家の増加情報があり、それは人口減少する日本では解決することはないと考え、また築26年の物件であることも考慮すると、リスクはマイナスの方向に向く確率が高いだろうと判断し売却しました。
値引きをしましたが、資産評価のシミュレーションよりは高く売却できました。
今振り返ると、その後のマンション相場の高騰や経済の活性への期待もあり、もう少し生涯収入にプラスできたかなと思いつつも、シミュレーションして備えておいてよかったなと思いました。
