不得意は避けるが吉か…

　5月スタートとなりました。
　本日事務所で整理して、明日から新潟で山と海で…
　休み明けの確認・準備をしときませんとね。

　4月末は積み残しが無いように手配してましたが。
　完ぺきではないが、まあ良しとしますね。
　5月もどうぞ宜しくお願い致します。

　そうそう、前に引き渡した物件の地中埋設物の処理費用が出て来ましてね。
　最初確認してから2週間たってなのですが。

　通常はボロの古家を買って、残置物処理や測量そして解体工事を施行。
　解体工事時に地中埋設物確認をして売り出すんですが。
　今回は調整区域で古家を取り壊してしまいますと、建築確認が下りません。
　なので、若干のリスク覚悟で、ポロ屋のままで販売したんです。

　いやー、中堅ハウスメーカーの取引先解体業者から、多額の請求をされました。
　見込んでた数字以上でね。
　多分数量をごまかしてる感じですね。
　処分会社の裏付け数量はありません。
　ここで揉めてもプラスにはありませんので、収めるつもりですが・・・

　やはり不得意なこと、勝ちパターンではない事は避けるが吉ですね。
　小さな事務所では愚直に強みを出して進める事でしょうかね。

　昨年も築浅の住宅を頼まれて購入し、転売したんですが。
　訳アリで、赤字覚悟が若干プラスになったんです。
　落とし穴が…
　不動産取得税の還付が叶わず・・・
　築浅なので結構高く、結局赤字転落と・・・

　ポロ屋を購入し、問題のない・整備された土地分譲が事務所の仕事でね。
　そこから外れてしまうと不測の問題と費用が掛かるんです。

　吹けば飛ぶような小さいな事務所ですから。
　売主様に面倒を掛けない強みと得意な事を愚直に進める事しかないですね。

　5月肝に銘じて、進んで行きますね。
　今月もどうぞ宜しくお願いします。
　
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