変化してるのどちら・・・

　昨日の午前は買付証明を税理士事務所に。
　どうなりますか。

　午後は前職のＯＢ会理事会と新年会で越谷に。
　久々に会いましたお父さん達は、皆さんお元気でね。
　それぞれの第二の人生を満喫してるようでしたがね。

　全国の競馬場を旅行をしながら制覇してる方とか。
　読書三昧で月に30冊も読破する方とかね。

　赤カブ不動産屋が一番若くて、まだ現職ですからね。

　理事会が終わって新年会へ。
　グループのハウスウェディングが出来るイタ飯屋さんへ。
　6年も行ってなかったんですがね。
　赤カブ不動産屋はこのレストランのワタリガニソースパスタが好物でね。
　6年ぶりで食しましてね。
　
　
　メインはお肉でね。

　お肉は大変美味しくいただきましたがね。
　ワタリガニソースパスタが今一なのです。
　パスタも。
　ソースの味もパスタの触感もね。

　この変化は今の流行なのか。
　ここの料理の技術が劣化したのか。
　赤カブ不動産屋の味覚が変化したのか。
　その両方なのか。

　歳を経てきますと味覚が変化することもありますが。
　一昔前に食べた味が懐かしくて、食べに行って安心することもありますよね。
　愚直に味を守るお店もありますよね。

　レストランも流行に対応して、変化する事も出来ます。
　味を愚直に守る、頑固な店もあります。

　シェアーを重視し、拡大・発展するなら、ニーズの変化に対応しますし。
　強烈に支持する一定の顧客を開拓し、守り続けるのもね。
　
　地域の住宅・不動産企業にはどちらも生き残ってるようですが。
　どちらが正解かは経営者の思いでしょうね。

　まあ、今回の味の件は、レストランの味の変化か。
　赤カブ不動産屋の老化による味覚の変化かは分かりませんがね。

　これから大宮で顧客の新年会が。
　今年の新年会のおおとりでしょうね。

　今週も応援いただきありがとうございました。
　
社長ブログランキングへ心安らかな週末になればね。

公売にトライ

　今日は明日期限の買い付け証明の件で打ち合わせをしまして。
　税理士事務所に届ける予定の。
　ギリギリのところで決まってくれれば嬉しいのですがね。

　次は公売に参加する予定なんです。
　公売は初めてでね。

　若い時には前職で競売落札していました。
　３０年以上前でしたから、今の制度とは違いね。
　物件閲覧して、事務官の前で札を入れるやり方でしたね。

　ですから閲覧物件の周辺には、怖そうなお兄さんがウロウロといましてね。
　「おう、兄さんこの物件を落とすのか」とね。

　「いやいや、調べてるだけです」と逃げてね。

　前職で関係してたローン延滞物件の処理でしたから。
　儲かるものだけを落札してたわけではなかったんで。
　こんな事もあり、裁判所で会った弁護士に可愛がられることになったんですね。
　その弁護士の事は過去にも書きましたが、何時か書きますね。

　今回は公売なのです。
　競売は裁判所で、民間が申し立てをするのですが。
　公売は役所が申し立てしますね。

　この公売が初めてなのです。

　競売の場合、明け渡しが上手く行かなければ、引き渡し命令で強制執行できますが。
　公売の場合は強制執行が出来ません。
　所有権に基づく明け渡しの訴訟後に強制執行が出来るのですね。
　
　友人の弁護士に問い合わせしましてね。
　明け渡し交渉が上手く行かない場合には頼むねと。
　費用と期間を聞きまして。
　問題は無さそうに見えるが、相手が争ってきたときには長期になる場合もとね。

　赤カブ不動産屋はローリスク、ローリターンでやって来ましたがね。
　以前書きましたが、今年はミドルリスク、ミドルリターンで行こうとね。

　落札できるかどうかわかりませんが。
　落札でき、交渉が上手く行かず、訴訟の必要も考慮に入れて。
　価格を出しているのですがね。

　この歳で新たな事にトライするなんてね。
　ハラハラ、ドキドキなのですがね、本音はね。

　そうそう、この前書いたどうしょうも無いくらい、マイナスからスタートし。
　立派に１０年継続した造園、外構会社の社長が事務所に。
　１０周年の祝いをやるからと、正式にね。

　喜んで出席しますよ。
　良くやったと思う、そして心からお祝いしたい。

　そんなんで、今日も良い日で終われました。
　また明日も面白い日になりそうです。
　
　何時も応援いただきありがとうございます。
　
社長ブログランキングへ雪が溶けた後に、力強く花を咲かせる。
赤かぶの花は美しいのです

　

パスワードの管理

　今日もさいたま法務局に。
　先週、今週と頻繁にね。

　以前はネットで謄本を取得してたのですが。
　3か月毎のパスワード変更が上手く行かずに。
　ログイン出来ない事が幾たびとね。

　改めて書面で申し込んだりね。
　毎日使うものではないので、軽く考えてり。
　要求パスワードが面倒なほどでしたし。
　ログインする時に、どこが違うのか分かりにくくて。
　それで解約したんです。
　憤って。
　法務局が近いのもあったかな。

　そもそも公開されてる情報を会員が見るのに、頻繁にパスワードの変更が必要かとね。
　金融機関などとは違うのにね。


　インターネットバンキングなら頻繁のパスワードの変更は重要ですね。
　寧ろ便利だからと言って、変更しないとリスクが増大しますね。
　それに加えて、登録先だけ都度振り込みを認めるように、安全対策はしてるようで。


　ホントにパスワードなど多いですよね。
　金融機関、旅行、カード、ヤフーなどなどね。

　宅建の書式やレインズなどもね。

　個人のほか、事務所も含めたら20以上になりますね。
　どうやって管理してるんでしょうね、安全にね。

　以前、聞いたことがありますが。

　初歩的ハッカーは清掃員として事務所内に入りますと。
　大手といえどもＰＣにログインパスワードを貼ってる例が多かったと。
　現在はそんな事は無いのでしようがね。

　ネット社会は便利ですが、便利にはリスクが伴うのだとね。
　簡単にできることは、簡単に破られることですね。
　やはり管理が大事ですかね。

　法務局の件、今度は憤らないで利用しましょうかね。
　イライラしながらね。

　今日も応援いただきありがとうございました。
　
社長ブログランキングへ思い出したらイライラしてきたので、癒しのビーチにしてみました。

　


　
　

　

毎日勉強で…

　埼玉日経懇話会がありましてね。
　今日の講師は守屋淳さん。
　昨年春に守屋淳著　最高の戦略教科書　「孫子」を読んだんです。
　
　それまでも孫子に興味がありまして、何冊も読みましたが。

　中国ドラマで、長編の孫子の兵法を観ましたし。
　それも２種類のドラマをです。

　難しくて読んだだけでは利用はできませんがね。
　未だに何となくわかる感じでね。

　たまに読み返すくらいで良いのでしょうか。
　経営の教科書にして、成功しようと思ってるわけではないのでね。
　２５００年も前にこんな戦略書があったなんて、それが興味でね。
　それに孫子の兵法を書いたと言われる　孫武　の生き方に興味がありね。

　孫子で興味のある一つが「不敗」の概念なのです。
　戦争の戦略書としては勝つことなのですがね。

　守屋氏は目標達成のために。
　①　勝利を目指す
　②　不敗を守り続ける
　③　不敗を守って、チャンスと見たら勝利を目指す
　こんな戦いがあるとね。

　勝負は勝つか負けるかですが、孫子には不敗があるのです。

　思い出すのは前職の尊敬する創業者の言葉。
　「儲ける事より損しない考えを」
　ビジネスは儲けるか、損をするかのほかに。
　損をしないという選択肢があるのですね。
　孫子の不敗の概念のようにね。

　孫子は不敗を続けて、最後は勝つことなのですがね。
　経営も損をしない事を続けて、チャンスに勝ち取ることも出来ますね。

　赤カブ不動産屋は「不敗」＝「損をしない」
　そんな風に勝手に決めつけてますがね。

　そうそう、懇親会の時守屋氏と話してましてね。
　講演の中に出て来る事例の事は本を読んで知ってましたが。
　そしたら「今日はキャノンの話をしようと思ってましたら、坂巻さんが来てたので」
　話す内容を変えたのですと。

　赤カブ不動産屋は言ったんです。
　「色々と孫子を読んできましたが、難しくて、自分なりに咀嚼して使えるようにするのが肝要ですね」と。
　もがきながらの経営の中で、価値あるものにするのは自分だとね。

　「不敗」良い言葉ですね、好きですね。
　今日も勉強になりました。

　今日も応援いただきありがとうございました。
　
社長ブログランキングへ赤かぶの花　綺麗ですね
　

不動産取得税の減額、還付

　午後、県税事務所2か所に。
　既に販売した売主物件で、支払った不動産取得税還付手続きに。
　一か所は完了。

　越谷県税事務所の手続きが不調でね。
　事務所で建売業者さんに売ったもので。
　この業者さん販売が決まるまで登記しませんで。
　新築購入者の名義で登記しますから。

　土地を購入した業者名義で、建物登記がされていれば問題が無いのですがね。
　建物謄本の名義は違っても、建築確認の検査済証があればよいとのこと。

　申請は「不動産取得税の減額の適用を受けたい旨の申請書」
　　　　　「不動産取得税還付申請書」

　売り先の業者に貰うのも嫌だしね。
　役所で業者名が入ってる検査済書があるか、聞いてみようとね。

　事務所で購入するのは土地や中古住宅で。
　再販売時には更地にし、一般顧客に販売してますから。
　業者に売るのは滅多にない事なのでね。

　まあ、勉強になりました。
　多額の不動産取得税の場合は延納手続きをしますし。
　少額の場合は支払い、還付していましたので。

　土地を業者に売るときは、検査済み証など条件にしなくてはね。
　また一つ勉強になりましてね。

　明日の予定でしたが、午後時間が空きましたので、動いてみました。
　午前も別の仕事の打ち合わせでしたので。
　今週も静かなスタートですね。
　
　さあ、ハラハラ、ドキドキ、ワクワクになるのでしょうか。
　今日も応援いただきありがとうございました。
　
社長ブログランキングへアンコールワットの日の出でスタートです