おいおい、弁護士何やってんだよ

　赤カブ不動産屋の小さな事務所でも。
　不動産取引の８０％は高齢者が関わります。
　その中で「成年後見人」を選定して取引した例は５件ありました。
　３年間の中で。

　ある一定額の財産になりますと、弁護士が選定されることになりまして。
　家族が成年後見人になるのは少なくなる傾向ですね。

　何時も書いてますように、不動産取引は高齢者が中心にいますね。
　財産を保全するのが成年後見人制度なのに。
　後見人の弁護士に監督人で弁護士がつくなんて。
　驚きですよね。

　以下記事の転載です。

＜成年後見＞着服事件相次ぐ　弁護士にも監督人

毎日新聞 7月23日(木)9時30分配信


　◇「不正防止」へ東京家裁が運用始める

　認知症や障害などで判断能力が十分ではない人の成年後見人に選ばれた弁護士が財産を着服する事件が相次ぎ、東京家裁は弁護士の不正をチェックするために別の弁護士を「後見監督人」に選任する運用を新たに始めた。家裁は再発防止に厳しい姿勢で臨む考えだが、弁護士が弁護士の仕事に目を光らせる仕組みに、弁護士会からは「弁護士が信用されていない」と反発の声も出ている。

　弁護士や司法書士ら、親族以外の専門職が成年後見人に選任される割合は増加傾向にあり、弁護士の選任は２０１４年は全体の約２０％に上った。

　家裁は後見人から定期的に提出される報告書を通じて業務をチェックしている。１２年には、精神疾患のある女性の後見人をしていた東京弁護士会の元副会長が期限までに報告書を提出しなかったため調査したところ、女性の財産に多額の使途不明金が発覚。元副会長が着服を認めたため後見人を解任した。元副会長は翌１３年、東京地検に業務上横領容疑で逮捕され、着服額は総額約４２００万円に上った。

　弁護士による同様の問題は各地で繰り返されている。最高裁によると、弁護士や司法書士ら専門職による着服などの不正は、調査を始めた１０年６月から１４年末までに全国で少なくとも６２件、約１１億２０００万円に上る。今年も認知症女性の後見人をしていた東京の元弁護士が逮捕され、１億円以上を着服した疑いがもたれている。

　こうした事態に、東京家裁は昨年末から、弁護士の後見人が一定額以上の財産を預かる場合には、後見監督人として別の弁護士を付ける運用を独自に始めた。後見監督人は、後見人から事務報告を受けたり、後見人の財産調査に立ち会ったりして監督する仕組みだ。

　後見監督人は従来、親族が後見人になる場合に付けることが多く、弁護士の後見人に付ける例は業務に著しい遅滞があった場合などに限られていた。東京家裁によると、新たな運用は既に相当数の例があるといい、「後見制度は財産を保護するのが最大の目的で、何としても不正を防止したい」と強調する。

　一方、全国の弁護士会も１４年以降、研修の義務づけや、家裁への報告を怠らないよう監督する仕組みを作るなど、再発防止には取り組んできた。東京家裁の運用について、日弁連高齢者・障害者権利支援センター事務局長の青木佳史弁護士は「多額の財産を預かるというだけで、不正の兆候がない弁護士に監督を付けるのはおかしい。弁護士会の再発防止策を信用していない」と反論。「信頼を得られるよう、まずは実績を見せるしかない」と話した。【山下俊輔】

　【ことば】成年後見制度

　認知症や知的障害、精神障害などで判断能力が不十分な人を法的に支える仕組み。本人や親族などの申し立てに基づき、家裁が後見人に選任した親族や弁護士、司法書士などが、本人に代わり財産管理や契約行為を行う。
.
　転載終了

　成年後見人は家族に任せ、監督人が弁護士なら許せるけどね。
　財産の保全が目的なので、被後見人を旅行に連れていくとか。
　被後見人のためにする事項に制限がありますからね。
　そう思いますね。

　今日は午前中に懸念事項に対応して。
　出来ることはやったので。
　午後は大忙しですが、気が楽になってますね。

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不動産向け融資がバブル期と並んだ?

　昨日午後はカンボジアから帰ってきたYさんと日本語教育のkさんを引き合わせ。
　その足で南越谷へ2軒訪問。
　そして前職のOB会の懇親会へ出席。

　月曜日までは新潟、福島と。
　週のスタートは忙しくね。

　先週金曜日は日本一の不動産アナリスト、幸田昌則先生の恒例のセミナーがね。
　改めて不動産業向け融資がバブル期と並んだと。

　赤カブ不動産屋の妄想を書きますね。
　融資額が並んだと言っても、今回はオリンピック開催があるので前回と違うとか。
　爆買いの中国マネーがあるじゃないかとか。
　楽観視してる方が多いかもしれません。

　分譲住宅市場でも中国マネーが席巻しています。
　事務所で扱った販促でも。
　足立区で１６棟の分譲地で６件の中国人の購入が。
　引っ越して来たら購入した日本人が驚くのではないかな。
　
　中国国内が乱れてますから、この傾向は続くとも思いますけど。
　マネーの逃避がね。

　こんな事があると不動産バブルが続くと考えるのは正論かも知れませんね。
　
　融資の内容では信用金庫の不動産向け融資が他より伸び率が高いようだ。
　信用金庫ですから、中小・小規模事業者向けだと思うので。
　大型案件ではないとね。
　こんなところにも危うさがあるのかもね。

　それにバブル期は売り物が無く、価格が上昇し続けたのですが。
　今回は買いの数も多いのですが、次から次と売り物も多くなっているのです。
　何処かでこの均衡が崩れるかもね。

　空き家対策で固定資産税の優遇策が無くなれば更に売り物が。
　それに高齢者が不動産の６割も保有してると言われていますので。
　高齢者の売り物は途切れる事は無いでしょうね。
　前にも書きましたが、高齢者が売り・買いの中心にいますからね。

　不動産向け融資がバブル期に並んだという事実は。
　ピークかも知れないし、「オリンピック」「中国マネー」で上昇傾向が続くのか。
　臆病な赤カブ不動産屋にはどちらなるか心配して、次の事を肝に銘じようと思ってるのです。

　市場動向を注意して見ようと。
　1.市場の売却件数の推移
　2.業者の在庫と値下げ処分の動き
　3.買い客と売り客の数そして客層の変化
　その他金融機関の融資姿勢や株価の動向など

　目を凝らして市場を見て見ようかとね。
　どちらに転んでも生き残れるようにね。
　
　まあ、もともと臆病なんでね。
　事務所の顧客には発展して貰わないと、そして生き残って頂きませんとね。
　そんな役立つ市場の情報を見つけようと心あらたにね。

　今週もいろいろあります。
　どうぞ宜しくお願い致します。
　
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ヒヨドリの後はカサブランカか・・・

　週が始まり3日目ですね。
　今週初めての更新です。

　土曜日に庭のヒヨドリの雛が巣立ちしましてから。
　ガックリきたのでしょうか。
　抱卵、孵化そして巣立ちを観察してきましたからね。

　まあ、そんな事は無いのですけど。

　2-3の懸念事項があっての週のスタートで、バタバタしてまして。
　やっと落ち着きましたがね。
　それに週末に法事で新潟・福島と行きますので。
　その前にキッチリしないと行けませんからね。

　一息つけました。

　そうそう、家の門扉横のカサブランカが咲いたんです。
　昨年10月に球根を購入し、植えてあったんです。
　無事育ったんですが、蕾の時から病気のようでして。
　うーん、期待通りでは無くて。
　
　
　

　何年も門扉横で咲いてましたカサブランカが。
　昨年は咲かなくて。
　球根を掘り起こしておけば良かったんですがね。

　何年もそのままにしますと、球根が痩せて芽が出てこなくなると。
　ちょっと工夫してみようかしらね。

　綺麗だが期待以上でなかったが。
　期待以上でないが、病気を乗り越えて咲いてくれたので少し感動はね。

　仕事も進み、ヒヨドリの後はカサブランカで。
　まあ、良しとしましょう。

　遅くなりましたが、今週もどうぞ宜しくお願い致します。
　今日も応援いただきありがとうございました。
　
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巣立ちを迎えました

　庭のヒヨドリは無事巣立ちを迎えました。
　昨日、一羽だけ突然巣から飛び出したのですが。
　そのままにしたら猫にやられるかもと。

　鳥かごに保護し、今朝四時半頃に放しまして。
　２メートルくらい飛ぶくらいで。
　親鳥も餌を与えて、一安心。

　残ってるヒナで昼頃一羽が。
　不動産調査から戻った時には、最後の一羽も無事巣立ったようです。
　３羽とも隣近所の庭木の中に入ってるようで。
　庭の親鳥も大忙しのようで。

　午前の打ち合わせや午後の不動産調査でしたが。
　空いてる時間はヒヨドリの観察でした。
　それも朝の四時半からね。
　流石に眠いです。

　６月１８日に抱卵の姿を見て。
　７月１日には孵化したようで。
　そして今日、巣立ちを迎えたのですね。
　
　
　
　

　その間は雨続きで
　庭の畑や草花に水遣りをしなくて済んだのは、ヒヨドリには良かったかな。

　何か責任を果たした気分ですね。
　カラスや雀そして猫からの攻撃も無く。
　それに毎日バナナを与えましたしね。

　元気で育って欲しいですね。

　午後の仕事も何とかなりそうですし。
　気持ち良い週末を迎えることが出来ました。
　今週も応援いただきありがとうございました。
　
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押しつけ

　７-８月には日本海のイカを一箱送るのですが。
　新鮮なイカをね。
　イカと言うのは「こんなに新鮮なイカだ」とね。
　そのリストを見直ししましてね。

　顧客によってはさばくのも大変だしね。
　地主さんになりますと高齢化ですからね。
　それに気候変動か、型の良いイカが年々捕れなくなってますし。

　日本海の地魚の一夜干し詰め合わせとイカのどちらかに。
　相手によってね。
　頂いたものだから文句も言えないし、そんな声が聞こえますから。

　日本海の手作り岩海苔にしても。
　生イカにしても。
　棚田の新米にしても。
　そして、赤かぶ漬けにしても。

　こんなに新鮮で美味しいものだからと、押し付けてましてね。
　自慢の物だとね。
　それも何十年もね。

　デパートやスーパーで購入して贈るのが楽なのですけど。
　拘っていまして、拘りすぎてしまいます。

　今回はチョットだけ押しつけを止めることにしました。
　聞こえない顧客の声を聴かなくてはね。

　そうそう、事務所ではお中元・お歳暮などは贈りません。
　贈るものは採れた時、出来上がった時に贈りますのでね。
　
　さあ、今年はどうなりますか。
　楽しみです。

　今日も応援いただきありがとうございました。
　
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