下野市の現場

こんにちわ。なかたです。栃木銀行に書類を届けたついでに下野市の現場に行ってきました。だいぶ進んでいます。













こんな感じで着実に進んでおります。最後の写真はキッチンの所なのですけど、けっこうスケールの大きな空間を醸し出すような創りにしております。

これは乞うご期待なのですね。見学会までのお楽しみということで




アィーーーーンをしてもらいました（笑）

波板貼ったりといろいろ

昨日やる予定のテラス張替は本日になりました。雪が降った後ということもあるので、延期させてもらいました。とはいえ、若干二日酔い気味だったので、８尺ハシゴにのる作業はけっこうな恐怖です。

最近は、歳をとったせいなのでしょうか。無理が効かない身体なのですかね。久しぶりの作業もきついです。

とはいえ、予想した時間で終了したので、ブログ中なわけです。作業中に何回か明治企画の社長から電話があり、土地が見つかったよーーーー。というハイテンション。

Ｈｏさまの土地を探しているのですけど、場所と価格が折り合いつけば、期待値は高いですね。

希望地はインターパーク付近、しかも閑静。おのずとそこらには市街化調整区域。骨折ってもらっているのでいつも助かります。

さて、Тさまより、さっそくのお礼メールがありました。クロス落書きは、平成の大壁画とのことで、なかなか良いネーミングですね。（笑）

平成の大壁画は、弊社にて厳重に保管しておりますので、ご心配なく。

そして、さきほど足銀の坂本君より電話がありました。やっと。承認がおりたとのことで、予定通り解体が始まれそうです。

以上　なかたでした。

Ｉ様とのご契約

こんにちわ。なかたです。昨日の午前中、雪の降るなか、Ｉ様とのご契約をさせていただきました。

というわけで撮影



Ｉ様はペンギン整骨院の経営者であります。その他いろいろなことに興味をもたれる方で、いろいろなことにチャレンジされている方であります。

お話をされてたいへん勉強になることが多いのです。

そして、奥様とむすめさん４人と一緒に暮らす新しい家を新築することになったわけです。

あらためてスタッフ一同、精一杯がんばりますので、Ｉ様、今後ともよろしくお願い致します


何と云ってもみそは、奥様入れて女性５人と男性１人のバランスですね。わたしも娘一人がいるのでありますが、嫁とむすめだけでも、ピーピーガヤガヤとしているわけですから・・・

これは想像絶していますね。　

そして、もうひとつのみそは・・
現場近くにぺんぎん整骨院・・・
これ、分かりますか？　このブログは意外に協力業者さんたちが覗いておりますから、これぴんと来ちゃうわけです。そうです。心おきなく現場に打ち込めますよ。ちょっと無理しても、すぐ横にぺんぎんです。

これぽっきぽきやってもらいましょう。特に大工さん。たぶんおぐちゃん。キーワードは、【ぽっきぽき】



☆☆☆☆☆☆☆☆
雪もだいぶ降り積り始めた午後にタカク君より電話があり、西川田の現場から清原台におおよそ４時半ごろ着きそうだ。という連絡があったので、そのことだけど、これだけ雪が降って、しかもノーマルタイヤなのよねーーーーという返答に対して、

いやっ、おれのスタットレスなので、大丈夫っす今からなかたさん家に迎えに行きますよ

遠回しのキャンセルが通じず拉致されました。
タカク君は、そうです。クロス屋さんで、あっち行ったりこっち行ったりと忙しい方なので、今日しか時間が取れないとのこと。

先日、Ｔさまから、清原台の建物解体する際に、娘さんが落書きしたクロスがあり、思い出として消さずにいたので、出来れば剥がして記念に取って置きたいとの要望に応えるため、その強力なスタットレスを履いた車とともに現場に向かう事に。




貼るのが仕事っすから、剥がすというのはねーー。でも、気持ちは、分からなくもないっすよ。
なんて一人でテンションを上げて作業してくれる彼に感謝ですね。でも、おれ、いらなくねーーー。




通称　大壁画であります（笑）

思ったよりも早く作業が終わりました。たぶん、自分が横にいたからでしょう。漫談を聴きながらの作業は早いのです。

少し時間があったので、軽く一杯やることに、二人だとちょっと、さびしいので、弊社カツヒサ君＆白木屋の小原澤君が合流することになり、軽く一杯が、ちょっとした新年会になってしまいました。

今日は 雪になりました。たぶん初雪

こんにちわ。なかたです。

どうりで寒いわけです。雪がふりました。今日は高校サッカー決勝戦でありますけど、こりゃあ、大変だと、他人事のように思っております。ドロドロになりますね。

さて、先般ちょっとしたことで、法務局にいくことになりました。つまり、登録免許税の免除措置についてであります。

これは、被災した建物の建て替えに伴う所有権保存登記または借入金による抵当権設定に対する登録免許税の免税措置であります。

震災による建物等の被害によって建て替えざるを得ないことの配慮であります。

抵当権設定に対する登録免許税は、まあ、借入金によりますが、けっこう値が張るものですから、費用に対して半分ぐらいなるかも、ということで少し期待したわけであります。

ですが、下記の会話により撃沈・・・・

私　【すいません・・免許税について確認したいのですが？】

窓口【なんでしょうか？】

私　【今回、震災により建て替えることになったのですが、築年数もそんなに経っておらず、残債も残っているわけであります。なので、銀行さんの方は、まず、新築する際に必要な費用と、残債分を足した金額をあらたに融資をして、残った残債を精算するようになっています。なので、現在の抵当権は抹消して、あらたな条件で抵当権を設定します。もちろん共同担保で建物にも付けます。震災により致し方なく建て替えざるを得ませんので、免税措置の適用があると思うのでありますが？・・・】

窓口【それは、なると思います。ただ、保存登記と同時に抵当権を設定するものに限ります。】

私　【　？？？？？　いやっ、多分そうならないです。おそらく、融資する際には、既存の土地をまず担保に入れてから、数ヵ月後にできあがる建物に追加の設定することになると思いますが・・・】

窓口【それは同時ではないということで、抵当権に対する免税措置はないと思います・・あくまでも、被災された建物に対する抵当権設定に対する措置なので、土地ではないのですよ。】

私　【でも、同時ではないとはいえ、その土地が揺れたことによって、壊れたわけだから、そこんとこなんとかならないものかな・・・】

窓口【現在は、そんな風になっていないのですよ・・】

私　【しかし、現下、日本の金融機関は、おそらく、そんなカタチで担保設定をしていきますよ。これを適用される人は、数が少ないのでは・・・中東の石油関係の金持ちとか、他に資産価値のあるものを提供できる方に限られるのではないですかねーーーーー。お客さんに、免税措置が適用されるかもしません。と熱く語った俺はどうすればいいーーーーーー】

窓口【ルールがそのようになっていますので・・・・・それになかたさん、お勉強不足だったということで・・・どうでしょう？なかたさんの、その達者な話し方で、銀行さんを説得されたらいかがですか？】

私　【俺一人じゃ無理っす。あなたとならできそうだ。どうです。一緒に提案しませんか？】

窓口【私は無理です・・・】

私【くぅーーーーー。。。もーーー知らない】

毎日が勉強なのであります。また少し先生方の知恵を借りなくてはなりません。

※あっ。でも、建物保存登記&担保追加設定に対する登録免許税は免税措置が適用される余地がありそうなので、罹災証明書をいただくことにさせてもらいました。あくまでも土地に対する設定が・・だそうです。

とほほ・・・・

今日は事務所にいますよ。

朝から天気が良いですね。寒さは変わらないのですが、とはいえ冬至を過ぎてからは、だんだん陽が伸びた感じはあります。

春はもうすぐです。

Мさま邸は去年の建物引渡しから先日にやっとこさ権利関係の謄本一式が出来上がりましたので、土地に対する取得税の還付手続きを代行してから、建築確認済証やら、なんやらと書類を全部引渡すことができました。

てなわけで、一通り終了であります。あとは、庭先に芝生を植えたり、目隠し材料を取り付けたり、北側のフェンス工事をやったりと細かいものが残っているのみであります。

北側フェンスに関しては、隣人の方と費用折半でお話を進めているのでありますが、一度、お会いした程度で、建物は完成したのでありますが、どうやらまだ本格的に入居がしていないため、連絡が先が分からずにいる状態で、こうなるのだったら、タマホームさんの担当者の名刺でも貰っておけばよかったと後悔しているところです。

たぶん、なんかの形で連絡が取れると思います。

あとは住宅借入金等特別控除の確定申告にいくのみで、１回だけ申告すれば、来年からは源泉徴収する際に自動的に控除されるものであります。これも慣れている人は少ないので、一通りの説明をさせてもらいました。

ちょうど、宇都宮市の職員の方が同席されていましたので、たぶん査定中だったのでしょう。邪魔にならないようにしていましたけど、やっぱり詳しい方だったので、いろいろフォローをいただき、助かりました。

てなわけで、とりとめのない話でありますが、本日はＹさまご夫婦がこられて今後の建物の打ち合わせをする予定であります。

いじょう　なかたでした。

Ｋさま邸 進捗現場

こんにちわ。なかたです。下野市のＫさま邸の進捗です。

室内の工事もだいぶ進んでおります。おそらく、大工工事は残すところ１０日ぐらいでしょうか。














建物全体の写真　



南向きでしかも遮るものが何一つない土地なので、太陽光設置することでの発電量は期待できますね。

新年、あけましておめでとうございます。

なかたです。新年明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いします。

７日からの営業だったわけでありますが、毎年のことで、バタバタしておりました。なので、今年初のブログなのわけです。

とくに正月はどこに行くこともなく、あいもかわらず、おうちにいたわけでありますが、それでもちょっとした買い物にいったり、神社にいったりと外に出ていくこともあったのですけど・・

昨年は公私ともに忙しかったので、なかなか本を読む機会がもてなかったので、正月休みは　ここぞとばかりに貪るように読みまくっていました。

とりとめもない初ブログでありますが、今年１年、また、どうぞお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。