連載「住まいづくりコラム」

今月も原稿の締め切りがやってきた、一ヶ月の過ぎるのがこんなにも早いのかと驚く。
待つ時間は長く感じるが、追われる時間は短く感じてしまうのは皆様同じように感じていると思います。

物事には決まりがあり、一方的な決まりと、双方の納得の上での決めごとの二つに分類され、今回原稿を提出したところ、新聞社から修正案が届いた。
前回のような、削除文字はなかったのだが、読んでいくと何か自分の書いた文章とは違う！
何処かが違う？・・・と、もう一度読み直してみると、全てが　「です。」「ます。」
調で終わっている。
私は文才はもとよりあるとは思っていない、だから　です、ます、調がどっちを向いていてもあまりこだわっていないが、言えることはその決まりの中に当てはめる事により、伝えたいニュアンスが変わってしまえば
その価値はない。

日本人は、・・・とまた書きたくなるのですが、・・・決まりごとを作るのが得意で、多くの決めごとを作ってしまう。
これは、日本の教育の中にあり、どこを切っても金太郎の教育方針によるところが強いと思われる。
何でそんな決めごとをと、その意味を聞いても、明確な答えが返ってこない事が多く、決めごとの中で仕事をこなすのが、楽だからとも言える。

です、ます、調で終わってしまえば、逆に読者に不快感を与えてしまう
文章も出てくるが、そこには気付かす、です。で終わり、ます。で終わっていれば納得する。

建築の世界でも　常識というものがあり、それを無視する訳にはいかないが、しかし常識と言われる決めごとを理解した上で、お客様にはその常識で縛られる事なく、それを超えた、意味のある物を作り出すのが
プロの仕事なのだろう。

文章も同じ事で、伝える側の意思があり、読む側の受け取り方がある。
しかし、言葉を統制することにより何が生まれるのだろう？
いろんな記事を並べたとき、綺麗に見えるからなのか？
新聞はあくまでも媒体として役目を果たし、企画、構成により、読みやすい配置や綺麗さは配慮しなければならないのは確かにあるだろうが、しかし、です、ます、調がそれに当てはまるとは思えず、それより大事なことは、書く側は、書く人の常識のあるモラルの中で書けばよく、読む側はその人の理解力や、好みによって読まれればそれでいいのではないか？

それを平面的な二次元の世界にはめ込んでしまうのはどうなんだろう？
言葉は二次元の世界ではなく、三次元の世界になり、四次元の世界に膨れあがらないと言葉の価値はないように思うのです。

想定外

東電が原発被害の説明の中に、想定外という言葉がよく使われる。
言えることは、被害によって壊れたとき命の危険を及ぼし、生き物にたいして何十年も先まで被害を出し続ける危険性のある物を使う以上想定外があってはならない。

人が作り出したシステムで、動かしても緊急停止しても止まらず、メルトダウンしてしまう原子力発電に想定外はあってはならないのだ。
地震国の日本に原子力発電所を作ること自体間違っていたのかも知れない。

過去に大津波の東日本に原発を持っていった国も東電側も、最も危険な条件の中に作り上げたと言っていいかもしれない。
これは天災で片付けられない被害と言え、今後の保証の範囲は広がり、その補償金は国民が負担することになる。

過去、原発推進を推し進めた自民党の国会議員や官僚達は果たしてその責任は感じているのだろうか？
済んでしまえば責任は問われないなら、やり得になってしまう。

今回被害にあった地域に、原発を作る為住民を説得し、その中で
安全面が一番の争点になった筈。
そのときに、想定外の津波が来たときこの原発は破壊されます、とは説明していないはず。

どんな大きな地震が来ても、大丈夫ですからと説明したから住民達は
誘致に踏み切れたのだろう。
津波により破壊され、核本体まで被害を受け、住民が住めない程の
放射能汚染が現実となったいま、想定外は逃げ口実にしかならない。

熱交換システム

４チャンネルみのもんたの朝の番組で、地中の熱交換システムが紹介されていた。
３年前鍾乳洞に入った時に思いついたと言う。

「しまった！・・先を越された！」
私は思いついたのは５年以上前、しかし実行力のなさが遅れをとったのだ！
しかしだ・・・・値段を聞いたらやたら高い！２００万～２５０万円かかるのだと！・・・・・・そんなのじゃあだめです！
１００万円以下でつくらんきゃ普及しないし、もっと安く作れるはずです。

もう一つ知恵を出せば、１０度～１２度まで下げらる筈。
そうすれば、夏はク－ラ－は必要なく、冬は少しの暖房を考えればいい。

地球上の潜在エネルギ－はまだまだ眠っているし、思いつけないものもあり、原子力を使わなくても自然のエネルギ－でまかなえる。
国は、国民の税金を使い、巨額の資金を投入し、自然の力により破壊され、人的被害を上乗せしてしまった。

これは、単なるエネルギ－不足を補う目的だけではなく、利権がからみ
それに群がった人達が最も危険な発電機を作ってしまい、国の、人間の欲が投資した金額以上の損害を出し、自然界からしっぺ返しを食らった結果になった。

人間の知恵は、もっと生き物に優しいものを作る為に生かさなければならない、政治家も自分の私利私欲の為に国会に出るのではなく、
国をいい方向に動かすという信念を持ち、自覚を持って、国民の代表として働いて欲しいと願うばかりです。

consultanto

私が18年前この事務所を立ち上げたとき、構想は出来上がっていた。

設計事務所としては出したくなかったし、そんな風貌もない。
どうも設計事務所は堅苦しい感じがあり、しこしこと図面を書き満足出来る性格でもないことは分かっており、現場に出て指示を出し打ち合わせをし、高い目線からではなく、職人達と同じ目線で住まいを考え、作りたかった。
構造計算事務所を経て、設計に行き、それから現場監督を８年経験し
大手ハウスメ－カ－で4年営業を経験した。

本当は事務所を出す夢は持っておらず、大きな会社で定年まで勤め上げ、退職金をもらい、年金をもらい人並みの老後で十分だとおもっており、若いうちに資金を貯めようと手っ取り早く技術屋の世界から営業の世界へと移った。

これは、単純にお金を稼ぐ為で、売り上げをあげれば歩合がつき、
預貯金を増やす事が出来ると考えた。
今から22年も前の営業マンは建築の事は全く分からない素人達の寄せ集めで、散らしを配り、建てそうな人がいれば、毎日のように訪問し
売り上げを伸ばすために奮闘していた頃でした。

セ－ルスエンジニアが営業の世界でどこまで通用するかも試したかったし、年収も１０００万を超えることを目標にした。
看板とはすごい物で、大手ハウスメ－カ－の看板を背負い、一級建築士という肩書きを持ち、打ち合わせで即興プランとスケッチを描くと
お客さんは感動し、信頼を得、ほかの営業マンが夜な夜な通い続ける折、私は何の苦労もなく誓約に結びつける事ができた。

セ－ルスエンジニアは通用するどころか大きな武器となり、入社した
○○ハウスでは、一年目で2億円を超す売り上げとなり、どこで聞きつけたのか、○○○林業からヘッドハンティングの声がかかり、翌年その会社に移籍することになった。

大きな武器を手に、年間１２棟以上を売り上げ、年収は１２００万円を超え、夢は叶えられたが、年収が増えただけで充実感はなく、人生観さえ変わることはなかった。
増えるのはストレスばかりで、１千万以上の年収を維持するための
ノルマと、営業の世界の人間関係と、何よりも大きなストレスは、
お客様の要望に答えることは難しく、決められた枠の中でしか
答える事が出来ず、その枠を超えれば予算はいきなり膨れあがった。

どのハウスメ－カ－にもオプションがあり、そのオプションの中の
費用は高く、普通なら５万円もあれば出来る工事でも、１０万円以上の予算となる場合があり、お客様には出来るだけオプション工事を
避けるよう説得せざるを得なかった。

展示場ブ－ムの時代でもあり、日曜、祭日には３０人、４０人とお客が訪れ、その中から建てそうな人を見つけ出し、その日のうちに説得し、
中には、申込金を払っていくお客様も少なくはなかった。

一ヶ月のうち実働１０日働けば売り上げは確保でき、年間ノルマを
達成することが出来たが、所詮技術屋が染みこんだ考えは、お金で
消し去る事は出来ず。
作り出す喜びはなく、自分の中で一級建築士がひょっとすれば、一級詐欺師になってしまうんじゃないかとさえ思い始め、４０歳を期に技術屋の世界に戻る事を決たのだった。

確かに、営業の経験は私の人生観を変え、一般ユ－ザ－が家を建てたいと思ったときの行き場所がない事に気付かされた。
一式工事ばかりの見積金額、数量の提示も殆どなく、高いのか安いのか検討するにも、その項目すら載っておらず、本体工事費２０００万円
オプション費用６００万円、諸経費１５０万円・・・と書かれた見積書で
お客様達は何の疑問もなく契約書にサインしはんこを押した。

２０００万円の家も、３０００万円の家も、殆どが新建材とクロスで仕上げられ、遊び心はなく、個性も出せず、メ－カ－の団地に入れば、どこが自分の家か分からなくなるんじゃないかとさえ思える個性のなさ。

事務所をコンサルタントとして出すには少し抵抗があった。
しかし想いは、「本当はこの金額で家が出来るんですよ」と伝えたいと言う想いが強く、自己資金と長年の住宅ロ－ンを背負い、
夢の住まいを作ろうと一生懸命になっている人に、見積もり書を原価で出し、施工業者にも施主の立場で考えることの出来る、駆け引きのない環境を作り、家造りに集中してもらいたいと、工務店経費もお客様に見えるようにオ－プンにした。
１８年間を振り返って見たとき、クライアント様から「工務店経費を少し安くしてもらえないか？」と言った人は誰もいなかった。

このように、敷居の高くない、職人とお客様と同じ目線で家造りを考えているコンサルタント事務所が、ここ和歌山に存在することを広めるのを今年の課題としている。

 

 

ベ－コンの完成！

肉の臭いを嗅ぎつけさくらともかがやってくる。
座って待てばくれると思ってるらしくしっぽを振りながら、まだかまだかと
待っている。

今回は、少し薄味で焼くことにした。
50度～60度の低温で、焼くこと6時間。
夜の11時まで炭を足しながら温度を保ち
眠くなったので燻製機にいれたまま、余熱で朝まで放置。

出来上がりました！
2キロの固まり。
表面は鮮やかなピンク色で、低温で焼けば綺麗な色に焼き上がる。

 

保存サイズにカットし、アルミホイルで包み冷蔵庫の中へ。
小さいブロックを早速試食することに、油をひき、ベ－コンを2ミリ程度に
スライスし、新玉とネギで香り付けをし、調味料なしで食べれば
ベ－コンの出来具合はよくわかる。

 

低温で焼けば脂肪が殆ど流れ出さず残り
その分、甘みは増すが多分カロリ－は高くなるのだろう。
味は狙い通りの薄味で、多分市販されている塩味に近い。

もう2キロ冷蔵庫で眠っているブロックはあと2日ほど寝かせば
塩味の聞いた味となる。
今回は二種類の塩味ベ－コンを作る事にした。
料理によって使い分けるのも楽しいかもしれない。

住まいづくりのゆくえ

10年前ログハウスの買い付けにカナダに行ったことがあり、伊藤忠商事の案内で、カナダの住宅関連の業者も回らせていただいたことがありました。

そこで分かった事は、住宅には設計事務所は殆ど介入せず、カナダの人達は、自分達でプランを決め、仕上げを決め、ビルダ－とともにホ－ムセンタ－に行き仕上げを決め、家造りはクライアント主導となり作り上げる。

カナダには日本のような複雑な流通がなく、木製の無垢のドアが50ドル（3500円）程度で販売されており、カルチャ－ショックさえかんじました。
同じドアを輸入商品として日本で購入したことがありますが、日本では5倍の値段をつけて売っているのが現実です。
カナダの住宅には敷地が広い事もあって、多くはビルトインガレ－ジを作っており、二台入る電動シャッタ－が7万円で買うことができるのには驚きました。

担当者に「なんでそんなに安いの？」と聞いたところ、反対に「なんでそんなに高いのか？」と聞かれました。
日本の商品は外国のそれと比較しても、優れた技術力があり、性能も優れていることはたしかですが、日本で二台用の電動シャッタ－を購入すれば、安く購入出来ても45万円は必要となるでしょう。

たとえば日本で一件分の窓を発注すると、最短納期で１週間～10日で現場に入りますが、カナダの商品を発注すると、１ヶ月～１．５ヶ月の納期が必要になります。
この大きな納期の違いは、日本ではいろんなタイプの商品を在庫としてストックし、注文に対し即応出来る体制を取っているのに対し、カナダでは、注文を受けた後生産を始めるのです。

納期は遅れますが、注文生産をすることで在庫を抱える必要はなく
それを保管する場所も必要なくなり、販売金額が安くて済むのです。
日本の流通、カナダの流通のそれぞれに一長一短はありますが、住まいを買う側から考えれば、安い物を手に入れたいと考えるのが皆様の思いなのでしょう。

日本の商品には、殆どのカタログに定価価格があります。
建築の流通価格の中には、施工業者用価格、設計価格、お客様提出用価格があり、その他に、一番安いネット価格が用意されている。

私達が商品をメ－カ－から直接購入しようとしても買えないシステムになっていて、
多くの建材や設備機器は商社を介し、販売代理店、小売店、施工業者と多くの会社をくぐり、メ－カ－の原価の2倍から2.5倍の価格で販売されているのが現状で、当社がお客様に提供出来る金額は販売代理店から買うのが最短となります。

しかし、何社かの流通を潜らせず買う事により、商品によっては定価の４５％で買える商品もあり、３０％で買える商品もあります。
当社はコンサルタント業務の中で、建物の価格交渉は勿論、土地の価格交渉、ク－ラ－、テレビ、パソコン、洗濯機・・等々、全ての商品の値段交渉も引き受ける場合があります。

今、家電商品を購入する場合、殆どは家電量販店に行かれるのが一般的だと思います、昨年当社で設計したお客様が量販店に行き、家電１０点ほど購入しようと見積もりを出してもらい、値引きも含め、125万円の金額が提示され、これをもう少し安く買えないかと相談され、
2軒の家電量販店と交渉をした結果、105万円まで価格が下がったことがありました。

値段が下がった理由は、大きくは交渉術もありますが、日本の流通の中で各商品が一番安く売られている金額を知り、情報を入手し、値段交渉に当たる為、安く手に入れる事が出来るのです。
10万円の家電商品を6万円で買ってもその性能は落ちることはなく
安く買う方がおとくと言えますが、家の場合値切るのは必ずしもお得にはならない場合があり、値切らずに交渉し価格を下げる事が大事だと言えるでしょう。

 

コンサルタント業務

建築は多くの業者が作り上げ、何ヶ月もかけ施主様の要望を満たして行かなければなりません。
過去には地域の大工さんがその役目をし、大工仕事をしながら職人を動かしていました。

しかし多くの商品が生まれ、多くの情報が生まれ、大工さんにはその流行と情報の早さについて行かれなくなり、工務店がそれに変わる役目を負い、監督を現場に派遣し、請け負うようになり、設計施工をこなし
それが大きな組織となって今のハウスメ－カ－と呼ばれる組織が出来上がり、展示場を全国展開させるようになったのです。

本格的な展示場展開が広まったのは、約30年前、しかし現在は展示場展開も時代遅れとなりつつあり、数社が店を閉め、数社が和歌山を撤退せざるを得ない経営状態となったのは確かで、新たな設計集団も生まれ、徐々に建築業界も変化しています。

そんな中、変わらないのは、クライアント側で、建築の流れが時代とともに変化していっても、結局どのように住まい作りを進めればいいのか、未だ分からず決定的な選択肢もなく、決めなければならないのが現状なのでしょう。

かつて、この費用が施工原価で、これが工務店経費で、これが・・・と
見積もりの中で、施工業者の利益までオ－プンにした見積もり書は存在しませんでした。
当社は１５年前施工業者に対し、原価で見積もりを依頼し、発注する業者の規模により、施工経費（荒利益）を決め、上限は建物原価の１５％下限は１０％で無理を強いれば業者の手抜きが発生し、結局いい建物は出来ない為下限も設けました。

私は過去に10年間現場監督を経験し、値切れば必ず品質が落ちるのを見てきました。
値切ることをやめ、経験や物の値段を知り、交渉によって値段を決めることにしています。
どんな職種でも同じでしょうが、必ず利益は認めてあげないと、赤字覚悟で仕事を受注する業者は存在せず、もしいるとするなら、それは業者の都合で受けなければ都合が悪いから受けるだけでしょう。

18年前事務所を立ち上げる時、設計事務所ではなく、コンサルタントとして店を出したのは、住宅建設において、設計事務所として多くの図面を書き、現場を監理する費用は必要と思っていないからです。

多分設計事務所と名前の付いているところで設計すると、設計図だけでも５０枚は書き上げ、そのほかに設備図面が加わり、下手をすれば
100枚近くの設計図を書き上げる設計者もいるかも知れません。

日本の住宅面積は、平均で４０～４５坪程度の広さで、多くの枚数を図面に書く必要のない規模なのです。
見方を変えれば、多くの図面を書かなければ１０％以上の設計監理費用がもらえないと考えている設計事務所も少なくないでしょう。

施工する側、設計する側、規模の大小によって違ってきますが、それぞれに、まだ多くの無駄があり、その無駄をクライアント側が気づかず支払っていることになります。

これからの時代は、本当に無駄をなくし、各業者の利益は認めたうえで
少しでも安くて品質の高い家を手に入れなければ、日本全体の
経済状況からみても、国が持たず、個人の住まいも手に入れられなくなってしまうかもしれません。

将来、個人住宅においては、設計事務所やハウスメ－カ－は必要としない時代は必ず来るでしょう。

原子力

人間という生き物はほかの生き物より大きな脳を持ったばかりに、
欲望の歯止めが効かず、多くの便利を欲しがり、車を作り、飛行機を作り、ロケットを作り、燃料を得るため地球を掘り起こし、ガスを抜き、石油を抜き、その結果地球のオゾン層は破壊され、紫外線が降り注ぐ。

石油も枯渇すると、神さえも手を出さなかった核分裂にまで人間は手を出してしまった。
宇宙の中で命を産み出す源である太陽だけが持っている核分裂、
アインシュタインが知ってしまった法則。

知らない方がよかったのか、あるいはその怖さを知らなかったのか、
とにかく自然界のなかにある物をどのように使うかがこれから求められる人間の知恵といえる。

人間だけが自らの欲の為、山を切り開き高速道路を作り、海を埋め立てビルを建て、地下水をくみ上げ地盤沈下を起こし、動物達は住み処を失い、餌がなく山から人里におりてくれば被害がでると駆除をする。

多くの命の営みに目を向けず、自然破壊にも目を向けず、お金の欲のため政治家が群がり官僚達が私服を肥やす。
今回の震災においても尚、政界の中でこの震災を機に、政権を変えようと駆け引きをしている政治家達がいることは情けない限りで、
今は、政権云々の時ではなく、野党、与党関係なく全ての政治家が
この危機から抜け出す為に一致団結し、知恵を出し合うべきだ。

エネルギ－は原子力に頼らなくても考えればほかにもある筈。
風があり、太陽があり、海の満ち引きのエネルギ－があるが、ここに目をつけず開発に力を入れなかったのは、自分たちの欲を満たすプロジェクトにならないからなのかも知れない。

仕込み

昨日もらい受けてきた豚バラ肉、ス－パ－で買えば１㌔2500円～3000円
の値段になる。
この豚バラブロックは3㌔で2500円にはならない。
同じ豚肉でも流通の違いでその価格は大きく違ってくる。

しかし一般家庭で12キロを一度に買い込むこともなく
買い込んでもストック出来るスペ－スもないだろう。
だから、ス－パ－では買いやすい量で手頃な値段をつけ

ワンブロック300㌘900円程で売っている。
しかし考えてみればすこぶる高い肉となる
キロ100円以下で買える事を知ってしまえば高くて買えない。

すべての商品について言えることですが、商品には原価があり
それが流通過程で金額は変わる。

安くて美味しい物を手に入れるには、その意識を持ち
探す事から始めなければ安くていい物は手に入らない。

さて！・・前置きはこれぐらいにして私流のベ－コン
の作り方を書きたいと思います。

 

取り出したる豚バラ肉約３㌔、普段はこの半身をベ－コンに焼き、残りの半身は
鰤大根にしたり、豚の角煮にしたりするのだが、今回はこれを一度にベ－コンにする。
豚バラ肉にフォ－クを突き刺し無数の穴を作っておき、

刻んだハ－ブと塩１．砂糖0.5、蜂蜜0.5とお酒を少しいれ混ぜ合わせたものを
この肉にすり込み、塩味をつけ血抜きをするため４～５日冷蔵庫で寝かせる。

 

このように身の部分を内側にし巻くことで、塩味は肉からしみこみ
フォ－クで刺した穴からもハ－ブの香りと、蜂蜜の甘さがしみこむ。
皮の部分は脂肪が多く、そこから味がしみこむ事は期待できない為
軽く香りがつく程度に塗り込むといいかもしれない。

売っているベ－コンは肉の部分はピンク色で綺麗にカットされているが
私達が作る手作りベ－コンは、見てくれは綺麗ではないが、味は抜群！

一度作ってしまえば、市販のベ－コンを買う気がしなくなる。
第一に高いし、味は手作りに比べ頼りなく感じてしまう。

商品になるように綺麗に焼くには低温で焼き、柔らかく焼くには
やはり低温で焼かないと堅くなってしまう。
煙も臭いがしみこむ程煙を出すと、肉は黒くなり綺麗さは失われる。

商品として売るには、このようにせっかくの味を殺し
見てくれを優先する為、味もそこそこになってしまう。

自分が作るベ－コンは、見てくれより味、綺麗さよりも香り。
食べた時、・・・おいしい！
と感じるものでなければ手作りの意味がない。

市販されているベ－コンは多分５０度以下の低温で
長時間燻製機に入れておくのだろうが、私の作るベ－コンは

80度以上で4時間程度いぶす為、少し堅くなり、色もピンク色にはならない。
しかし、高温で焼き、強くいぶす為、永く保存が効く。

私は一度に3㌔－５㌔焼ける燻製機を持っているが、ダンボ－ルがあれば
IHで燻製を作ることが出来る。
是非一度作ってみてください。

喫茶ムロ訪問

午後喫茶ムロを訪問。
第一の目的は預かってもらっていた豚バラブロック３㌔二枚が残っているので、一枚を残し、ベ－コンを仕込む為取りに伺った、・・・でついでに・・・（爆）

来る６月２０日のイベントに向け、地下を一部改装するため、その下調べの為伺ったのだが、こう書けばムロママは憤慨するだろう・・（笑）
しかし、そこは永いおつきあい、一言反論したいであろう気持ちを察しながら、あえて書くのも面白い！

今日伺った時

「今日のブログ読んだよ」

「私は檀さんところで設計してもらったから言いたいことよく分かるけど」

「一般の人がブログ読んでも書いてることは確かに分かるんやけど
ピントこないんじゃないかなぁ」

と・・・「ふむふむなるほど！」
「一般の人は建築の内容は分からないから、せめて保証のしっかりした
メ－カ－を選ぶしか方法はないんじゃないやろか？」

確かに、ムロママのおっしゃる通りかもしれない。
過去に設計させていただいたクライアントの皆様は、みんな家造りに情熱を持ち、自分流の家を予算内で建てたいと思ってる人たちばかりでした。
現場監督が、ある日「檀さん・・檀さんところにくるお客様はみんな
色が濃い人たちですねえ！」と言われたことがある。

それは悪い意味ではなく、いい意味での表現で、
彼曰く・・・個性をしっかり持ち、自分の作りたい要望をしっかり持った人が多く、最後まで諦めない人達だと。

確かに高額な予算で家を建てるのだから、保証は勿論のこと
自分の望む家を手にするのが家を建てる目的で、「何でもいいですから
保証がついて雨露しのげたらいいです」・・・と思っている人はいない。

誰もがみんな、予算に見合った家を建てたいと望んでいる筈です。
「じゃあ誰が予算に見合った家だと判断するんですか？」
と聞かれそうですが、確かに予算に見合った家を一般のクライアントには見抜けないし、複数の見積書を見比べてもその答えは出てこない。

現場経験をし、予算を組み上げる事が出来、流通の仕組みが分かり
材料の品質やその原価をはじき出せる知識がないと、施工業者から出された見積もり書を正確にジャッジすることは出来ない。

今は保証を条件に決める必要はない、３年前から国が保証をつけることを各施工業者に義務づけ、一人親方の大工さんが直接工事を請け負ったとしても、メ－カ－と同じ保証が付き、仮にその大工さんが廃業しても、その保証は生きる仕組みになっている。

１００年保証をうたい文句にしている業者も見かけるが、１００年保証できる建物は作れない。
１００年保証と書かれていても、結局国が定める１０年保証に基づき
１０年ごとに建物の調査をされ、悪いところは有償でメンテナンスし
その業者が決めた内容にならないと更新されないようになっている。

物作りから見えてくるもの。

看板の大きさ９０㎝×３メ-トルの看板板２枚を再利用しようと考え
以前書かれた文字をケレンで削り取り、下地の凹凸をなくし
１．６㍑入りのペンキ１４８０円シンナ－１㍑９００円だっけ？
それと養生テ－プ５００円程。
合計２８８０円となり材料原価は５３３円/㎡となる。
これに手間を足し文字をカットするフイルム代
機械の償却費を加え看板の費用は決まってくる。

この作業を看板店に発注すれば、一枚２万円で出来るだろうか？
自分で作業する事で、かかる手間が分かり、かかる時間を読む事が出来る。
もし私が職人で、作業効率が今の２倍にあがったとして考えたとき
自分なら１枚２万円で受けられるかを考えてみる。

看板を運び、掃除をし、ケレンがけを行い、下地処理を施し
一日ペンキが乾くのを待ってその間に文字のカッティングをし
ペンキが乾けばペ－パ－をかけ、下吹きをし、乾くのを待って本吹きをする。
要領よく作業をこなしても、多分３日以上はかかってしまう。

日当２万円と計算して手間で６万円、材料費で１万円
それと会社の利益を考えてあげないといけない
それを２万円と仮定しても合計９万円の見積書を書かなければならなくなる。

もし、このような看板が必要になり、施工業者の見積もりが
１０万円以上なら高いと判断し、以下なら安いと判断する。
私が材木市に行って木を仕入れるのも、家具を作るのも
自分で体験してみて初めてその難しさが分かり、
かかる時間を知ることが出来る。

建物の価格を査定する上において、物作りの過程を知らなければ
その手間を読む事が出来ない。
家造りの費用は、手間が半分以上を占め、それが分からなければ
出された見積書を読み取ることは出来ない。

現場監督を経験し、毎日の職人の出面を手帳に記録し
完成した時その手帳に書き込まれた手間が次の建物のデ－タ－になり
下請けと値交渉をするときに手間が読め、高いか安いかの判断が出来る。

金額を読むには経験と知識が欠かすことの出来ない条件となり
設計だけで生きてきた人には工事費金額を読む事は出来ず
複数の施工業者から見積もりを取り、それを見比べ選ぶしか方法はない。

家を考えている人たちが、展示場を巡り、複数の業者に
無料の設計図と見積書を書いてもらい、その中から
自分の予算に合った業者を選ぶのとあまり変わらない。

本当に家の原価をはじき出すには、見比べて選ぶのではなく
材料の原価を出し、手間を読み、施工内容を判断し
下請けの利益も考え交渉をしなければならない。

ブログ持つ価値

ブログを書き始めて５００日を超え、自分でもよくも続いたものだと思っている。
閲覧者は延べ３７０００人をカウントしているが、これが果たして正しい数字かどうかは考えないことにしている。

とにかく、自分の中に書く意味を持ち、伝えたい事があるから書けのだろうが、もう少し進歩させるにはどうしたらいいものかと常々考えている。

日々の出来事のブログを書いているのではないので、書く内容に変化はあまり期待できない。
それにも関わらず、カウンタ－は毎日１００を超え、１５０に近づこうとしている。

もしこの数字が正しければ、日々書く内容ももっと意味のある物にしていかなければならないと思っているが、果たして私にそれだけの技量があるかが問題でもある。

毎日毎日書き綴る事を決めているわけではないが、ここまでくれば書いてやろうと思っている。
閲覧者の中に多分家造りを考えている人もおられる事と思います。
すべてがこのブログのファンだとは考えにくいし、それほど面白い記事を書いているわけでもない。

ただただ、この日本のおとなしくて礼儀正しい我々日本人が
その大人しさの裏側で、知らず知らずのうちに、無駄を強いられている事を知ってもらい、私は建築の事しか分からないが、
もし、家を建てようと思っている人がこの閲覧者の中におられるなら、このブログの中から何かを読み取っていただき、失敗のない、建設資金を無駄にしないよう進めていただきたいと願っています。

昨日N邸に訪問した際、N様の家造りを振り返りながら、
「何故　クロスと新建材で作られる家に満足しているのだろう？」・・と言う話をしました。
N様も同じように、過去にハウスメ－カ－巡りをした事があり、
自分の望む要望を満たす内容にした場合、坪６０万では出来ないと言われたそうです。

今回出来上がった仕様では、４０００万円だと言われたかもしれないとご主人が言われ、私が１５年以上も前ハウスメ－カ－に在籍していた経験から、４０００万円と提示されてもおかしくない内容だとは思っています。

資金に余裕のある人は高いとも思わず夢を実現できるかもしれないが、そうでない人は、諦めてクロスと新建材の自慢できない家にし「やっぱり　この金額では想いは叶えられない！」と自分に言い聞かせ、前に進むか、撤退するか、しか方法はないのです。

しかし、よく考えて欲しいのは、大きな企業ほど経費が大きくなり、建物の原価は低くなり、夢の費用は経費に消えてしまうのです。

３人で動かしている工務店より、３０人の工務店の方が経費は２倍必要となってきます。
それが、６０００人の企業ならどうでしょう？
予測は出来ないにしても増える事はおわかりいただけると思いますが、１０倍にはなりません・・・（笑）

個人の住宅を建てる為に、６０００人の従業員は必要ないのです。
有名な設計事務所も必要ないでしょう・・（笑）
穏やかな船頭と、それを管理する人間と、穏やかで腕のいい職人たちを揃え建てればいいのです。

まず、知っていただきたい事は、夢は諦めない事。
何でこんなに高いの？・・・・と疑問を持つこと。
卵ワンパック１００円とチラシにでれば、ぶっ飛んでいく
たくましい奥様方、安くていい物を買おうと奮闘されている
主婦の皆様。

もし、経費の違い、商品価格の見直しで、３００万円安く且つ
クロスと新建材まみれの家を建てる必要がないとしたなら、どうします？
バ－ゲン卵ワンパック１００円、通常小売価格２７０円・・その差額１７０円です。

３００万円をワンパック１００円の卵を買って、浮かそうとすれば１７，６４７個買わなければなりません。
一週間にワンパックを消費するとすれば、年間５２パック必要で
３３９年間かけて１００円の卵を買い続けなければならない計算になります。

つまり、ザルで無駄なお金を受けていても、あるとき、そのザルごと抜け落ちてしまう事になりかねないのです。

３００万を節約することで、ワンパック４４０円の卵を１００年買い続けても、８８万４０００円の出費となるだけです。

さて、どちらがリッチになれるでしょうか？

 

看板

看板のペンキを塗り替えようとホ－ムセンタ－に行きスプレ－ガンを買ってきた。
昔、貧乏学生をやっていたころ、車の修理工場でアルバイトをしたことがあり、
そのときトラックにガンを使って塗装をさせてもらった。
全く使ったことがない訳ではないが、はたして垂れないで吹けるかが問題です。

遠目で見ると、なかなかのものでしょ！
モカをカムフラ－ジュに使っているところなんかにくいでしょ！
近くでみると、少し垂れ気味、４５歳ぐらいの形でしょうか？
これを乾燥させ、ペ－パ－をかけ、本吹きをする。

以前使っていた看板を再利用しようと考えている。
もう一枚作らなければならないが、次は完璧に！
やる事があると朝起きるのが楽しくなり、
早起きをする。

朝５時に起き、朝ご飯を作りモカを遊ばせながら看板に
ペンキを吹き付ける。

N邸訪問

本日工務店がN邸精算書をお持ちし減額工事追加工事も含め最後の
精算を行った。
工事途中、追加になる場合はその都度変更内容と追加金額を提示し、お客様に建築費の増額、減額を理解していただきながらすすめ精算時にどれくらいの金額が追加になるかも前もって知ってもらうようにしている。

最後で、追加金額を聞いてびっくりしたとの話もよく耳にする。
最初は安く請け負って、追加で帳尻を合わせようとする業者も
存在する。

建築の中身は殆ど素人にはわからない世界でもあり、納め方一つでその金額は変わり、安く納めて高く請求する事があってもそれを見抜くことが出来ないのが現実。

N様ご主人の会社の友人を十数名招いたそうで、その人たちには
当社がブログで工事経過をアップしているのも秘密にし、
招待したときの反応を楽しみにしているのだと聞いていた。

その気持ちは私にもよく理解出来、早速、今日その話を
聞くことが出来、ご主人の思惑通りの反応だったとのことでした。

話の中で、来られたお客様のなかに「失敗した！」とおっしゃったお二人の方がおられたそうです。
N邸を見るまでは、多分失敗したとは思わなかったのでしょう。
こんなものだろうと思っておられ、N邸を見て初めて、この金額でここまで出来るんだ！・・と、だから「失敗した！」と言葉にだしたのでしょう。

１万円で手に入る物を、１５０００円で買っても後悔する。
別にロ－ンで買わなければならない額でもない。
そんなときは「ちくしょう！・・失敗した！」で済んでしまうでしょうが、家の場合は金額の桁が違い、内容も違う。

住まいは永い年月をその家で暮らさなければならない。
永い年月をかけてロ－ンを返済しなければならない。
だから、本当に真剣に家造りの進め方を考え、
建設資金を有効に使い、気に入った建物を手に入れなければ
後に後悔することになりかねない。

H邸敷地実測

新しいプロジェクトの始まりです。
雨の中、敷地調査と打ち合わせに和歌山市のH邸訪問。
大阪でたてる予定で実測に大阪に行ったときも雨でした。

大阪の土地は生産緑地に指定されており、それを解除するには
持ち主が死亡されるか、あるいは入院し耕作出来なくなった場合
ではないと解除出来ない法律だとのこと。

日本の法律は一旦決めてしまえば神様のお言葉になってしまい、
その理由がどうであれ、その法律を施行するお役所はその神様のお言葉に従う。

「法律ですから」の一点張りで、法律は万能ではなく、例外的に当てはめてはいけない
事もある。
例外を認めればきりがない！・・とでも言うのだろう。
自分の土地でありながら、お年寄りの介護をするにも大阪の土地がいいと
建てようとしても、それを日本の法律がだめだ！・・と認めてくれない。

生産緑地の法律の根拠は日本の自給率を守るための法律なのだろうが、
ならば・・今、和歌山で日本全国で、田や畑がどんどん埋め立てられ造成され消えている現実に危機感を持たなければならない筈。
広角的な視野をお役所が持ち、生産緑地になっていても、家族が必要とする場所だと
認めれば解除し、住まいをたてられるよう配慮し、本当に耕作地を守ろうとしているなら、後継者のいなくなった農家にたいしては、その土地を役所が借り上げ、株式会社の農業組織作り、それをバックアップし、耕作地を残す手立てをしたらどうなんだろう？
法律と現実が一致しない決まりがいっぱいあり、片方では耕作値を残そうと
地主がそこに家を建てたいと望んでも、法律ですからと却下し、
片や、広大な農地に重機が入り田や畑が造成され宅地に、店舗用地に変えられている。

国やその出先機関の役所は、物を産み出す事をせず、
作られた法律を守ることを第一にし、古い法律で、今の時代に不適合な法律でも、
それに従う事がお役所の仕事だと思っているのだろうか？
もっと柔軟な意識を持ち、和歌山発の新しいお役所の役目を、和歌山住民の為にも
しいては、国のために、受け身ではない意識を一人一人が持っていただきたいと願っている。

せっかく国に直結した仕事をしておられる市や県の公的機関にお勤めの皆様！
誰にも解雇されることなく、安定した保証を受け、倒産することのない仕事場で働いておられる皆様に
私達がに望むのは、住みやすい融通のある心の通った住みよい市や県を
作るため人力を尽くしていただきたいと願うばかりです。