おいちゃん不動産 初回 「土地の価格」

夢のように自分のものにしたいものではあるが、持っている間は責任が発生し、いつまでも税金と保有コストを支払わされる・・・城を持つとは そう云うことです

《  不動産の基礎  》

(不動産って何)

・お金を意識して不動産を見ましょう。

1️⃣ 樹木、石垣は土地の1部とみなします。

建物は別種の不動産です(ただし経済的価値のある盆栽などは独立した不動産と云う見方をされます。)

2️⃣ 建物:屋根と周璧等などがあり、土地に定着したもの、ですからDIYで作る屋根のない小物は建物とみなされないで、税の対象とならない可能性が高いです。

◇

(不動産の特性)

1️⃣ 個別性→同じものが2つ存在しない「非代替的」である。

2️⃣ 公共性→ ある意味、国民共有の資産である。

一定の要件を満たしその土地に契約なしで10年以上住み続けられれば居住権が発生し、20年以上住むと法律的にもその原野はあなたのものになるかもしれないのです。

だんだんと所有者の自由にならなくなってくる性質を持つものです。

3️⃣ 非流動性→タイミングよく売却できない。

換金する場合は長い時間を計画しなければならず非常に流動性が低いのです。

4️⃣ 保有コスト→税金、修繕費用、雨、雪災害対策としての新たな防壁設置など相当な出費を覚悟しなければなりません。

５０００万円でしたら最低1,000万円は積み立てておくべきでしょう。

約12年に1回の外壁塗装だけでも200万円から６００万円位かかります。

◇

◇

(土地の価格)

路線価: 1月1日を基準日として7月に国税庁から公表され、相続税や贈与税の算定基準として用いられて公示価格の80%が目安となります。

固定資産税評価額: 3年に1度見直され、市町村から出され不動産取得税や固定資産税の評価額として用いられる。公示価格の70%が値安となる。

公示価格：毎年1月1日に国土交通省から公表され、標準値における単位面積あたりの価格、土地取引価格の指標、公共事業用地取得のための補償額算定基準に利用されます。

基準値標準価格： 毎年7月1日に都道府県から土地の利用状況等の標準価格として公表されて公示価格を補完する役割を担っています。

実勢価格: 実際に売買される取引価格で「時価」とも呼ばれる。

取引のない土地は周辺の類似例から推定して決めます。

今日も連続4日目ウォーキングに行ってきた

今日は風が強くでも温度は、20度位で暑くもなくちょうどよかった

帽子が飛びそうでピンセットでゴムひもで飛ばないようにしてるのがよかった

今日は振替休日なので、すぐ短い距離で帰ってこようと思ってはいたが

歩いてみて調子がよかったら、あの5階建て以上の急な階段を登ろうかなとも思いながら歩いていた。

◇

今日は少年野球は2つの広場で何かの試合をしていて、いつものようにとてもほほえましく可愛かった。

おいちゃん 子供は、大好きだ

子供が無心で一生懸命になって走ったり、叫んでいるのはとても良いことだ

・・・

さぁ!   絶壁の階段に来たぞ

前回は2つ目の遊び場で小回りしてしてから歩いていたが、今回は3つ目の遊び場まで頑張って登ったのです。

それを2セット、3セット目はさすがにきつかった。

ハァハァ、言う時は昔、若い頃の修練を思い出し深く深呼吸をして深く吐き出す呼吸法

それを2・3回することにより「ゼイゼイ」が収まるのです。

結局、今日ウォーキングに出発したのはお昼を過ぎていたので

家に戻った時は3時40分を過ぎていた・・。

お腹はペコペコでもやはりシャワーを浴びなくちゃ

それと体重を計りあれ?あまり良くないなぁ

ここのところカレーがとても美味しく最後の残りが冷蔵庫にありそれを食べよう

自分ながら今回はラーメン用の胡椒を入れたのが良かったのか、ジャガイモ入りのカレーにしてみてはすごくおいしかった。

カレーは1回作ると4回から6回位パンにつけたり、いろいろ使えるのでまた作ろうっと

そうだ

日ハム戦、見なくちゃ

お終い・・・

勝手にセミナー「資産運用」 ①派生商品(デリバティブ)

タイムマシンで見て来たかのように勝手に価格を決め、先行して取引を始めることを先物取引と言う

(派生商品)=デリバティブ

① 新しい金融技術から派生した金融商品

② 原資産に依存して理論的に価格が決まるもの

③ 取引所取引→取引上のルールに従い取引所で行う取引

店頭取引→当事者間同士で取引の条件を決め行う取引・の2つがある

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

派生商品の中の先物取引→取引所取引

・・・・・・・・・オプション取引→取引所取引、店頭取引

・・・・・・・・・・・スワップ取引→店頭取引

株式の取引上取引→株価指数先物、株価指数先物オプション

金利の取引所取引→金利先物、金利先物オプション、債券先物、債券先物オプション

通貨の取引所取引→先物、通貨先物オプション

株式の店頭取引・→エクィティ・スワップ

金利の店頭取引・→金利スワップ、債券店頭オプション

通貨の店頭取引・→通貨スワップ、通貨オプション

◇

(先物取引)

・先のことは分からないのにタイムマシンで見て来たかのように「価格がそうなると見なし」先んじて現時点で取り決めた価格で「取引の予約」を行い、現物決済する取引

1️⃣ 先物取引の仕組み:

・破産宣告をよく体験するパターンがこの先物取引である。

・極端に良い時は億万長者に、悪い時は多大な負債を背負うギャンブルの極致といえよう。

・商品の内容、条件は標準化されている。

・差金決済制度→決済月の期限日までに、反対売買を行なって、その差額を決済すること。

・レバレッジ効果→購入代金を全額は支払わずに「てこ」のように少額で大きな取引を持ち上げ成立させることができる。

しかし、このレバレッジは逆へも働くので十分な注意が必要である。

＊現物決済: 決済期限日に、実際の対象商品と代金の受け渡しを行う決済方法。

＊差金決済: 決済期限日より前に、反対売買を行いその差額で決済する方法。

2️⃣ ヘッジ取引

・売りヘッジ→下落と予想したときに、先物を売建てておき「予想通り相場が下落した時に、現物の値上がりにより発生する損失を、先物の買い戻しによって得た利益でカバーする取引。

買いヘッジ: 感を使い相場の上昇を決め、将来の一定時期に買付を計画している場合には、先物を買建てておき、相場が上昇した時に取得前の価格上昇による機会損失を先物転売によって得た利益でカバーする取引。