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おいちゃん老後対策 K 「厚生年金 その二」

2019年05月24日 | 資産運用コラム
ハイ、どうぞ


厚生年金は見込みとして20万円以上の予定の方で、会社員ですね。


お子さんが二人、奥様は専業主婦ですね。


えぇ 年金は企業年金の方が、厚生年金基金だったものが、ポータビリティ*をおこなっているとのこと


*ポータビリティ:個人別管理資産を損なうことなく確定給付型企業年金や国民年基金連合会へ移換させること、税制の優遇は保ったまま。



ちょうど、ご相談の方は50歳と言うことで、かなり正確に公的年金の受給額が試算できます。


ご自分では年金定期便や年金事務所への照会でもわかります。


そこへ足を運ぶのが、ご面倒な場合はサイトでシュミレーションが出来ます。



御社の方針が、退職金を支払うイメージで月々の給与に乗せ、その同額分を企業型確定拠出年金の掛金として天引きされる形が増えて来ておりますので、そのタイプではありませんか。


「うん そうそう    そう思う」


ハイ、やはりそうだったのですね。


ただ、現在60代でピリオドでした企業型年金が65歳まで延長になる確率が非常に高くそれも考慮して行きましょう。


ヒューマンインカムゲイン(人的資産)の方は「高齢者雇用安定法」により65歳までは、本人が希望すれば今の所で働けますので、中産階級として老後資金不足の資金はこの延長部分の自助努力により結構縮小させることが出来ます。



全部の月間コスト引いても数万円の余裕があるのでしたら、企業型確定拠出年金と「つみたてNISA」は併用できますので、年40万円が限度額ですが、5千円から25千円位を拠出できませんか、年配者の20年なんて直ぐです。


これで、70歳代後半、特に80歳代以降の老後対策として安心、安定感が出て来ます。


さらに余裕があるのでしたら配偶者名義でも別枠で、非課税扱いが出来るようになっています。


良く考えますと その方が良い場合も考えられるのですが・・・。





おいちゃん不動産 ②都市計画法 ~ 建築基準法

2019年05月24日 | 生活の友
(開発許可制度)


1️⃣ 許可が不必要な範囲


市街化区域(三大都市圏の既成市街地等は500㎡)→ 1000㎡未満


市街化調整区域なし


非線引き都市計画区域(a 3000㎡未満まで引き下げ可)3000㎡未満


準都市計画区域(a)→ 3000㎡未満


上記以外の区域→ 1ha未満


2️⃣ 都道府県知事の許可を受けて一定規模以上の開発行為を行っている。


3️⃣「開発行為」建物・特定工作物建築の使用目的で「土地の区画形質の変更」のこと


4️⃣ 市街化区域で1000 ㎡以上の開発工事を行うには都道府県知事の許可が必要です。

市街化調整区域も同様。


5️⃣ 但し、農林漁業関係や鉄道施設、図書館等の公益上必要な一定の建築物、施設等の開発行為には全区域で原則、許可が不要となります。


6️⃣ 許可を受けた土地で、申請から行為完了が認められるまでの期間は、原則として建築することはできません。


7️⃣ 土地を譲渡する行為は開発工事完了の広告があるまでの間であっても制限されません。


*特定工作物ゴルフコース・コンクリートプラント・危険物の用に供する工作物1ha以上の遊園地、動物園


*各種の変更:

区画変更新しく道路を作ることにより土地の形を変えること。


形質の変更傾斜地を平らにする等、造成工事を行うこと。


性質の変更田・畑を宅地に変更すること。


*市街化調整区域では規模に関わらず許可が必要です。



(都市計画図)


道路の幅員や種類、埋蔵文化財を除いてこの図には、市街化区域、市街化調整区域、準都市計画区域、用途地域、指定容積率や建ぺい率、都市計画道路、公園等の都市計画施設が色分けされて表記されています。



  建築基準法 


(建築基準法のこと)


1️⃣ 地震・火事など天変地異災害の要因で、そこに住んでいる人の生活が脅かされないように次の国民が安心して健康な生活を営める最低限の規制を設けている。


・単体規定防火、衛生、建築物の生活が営める規制を定めている。


・集団規定容積率・建ぺい率・高さ・用途・防火地域など街並み景観に配慮し国民同士がトラブルを起こさぬよう良好な環境を維持できるように定められています。





不動産シリーズは日曜の投稿はありません。



先生の言葉は歌は生き続けています・・・

2019年05月24日 | 音楽回想
「あなたのすべてを」「星に祈りを」「別れても好きな人」「いつまでもどこまでも」


こう云う歌をビートルズとは別枠で好きだった・・・


この方が亡くなったのだ・・・


小田急線に成城大学前と言う快速が停まる駅がある。


ユニバーシティ


それは幼稚園?、小学校から大学まで続く総合学園校のこと


中学の柔道部にその方と未来の書籍会社の社長が主将でおられた


ある夏の日


レクレーションで湖でボート乗りを男女で楽しんでいて


お付き合いしていた方が水難事故で亡くなられた。


・・・・


悲しみの中 作詞されたのが


「いつまでもどこまでも」


弾語りでおいちゃんを雇用してくれた主将こと社長が


その事を、うつむいて語ってくれた時がある



オールデイズを歌い当時うけて満席に良くなって、「勉」を紹介するから


となり 半ばふてくされながら先生が六本木の店へやって来た


歌ってみろ !


・・・


その後、こう言った


「おい、ホッカイドウ  なぜ芸能界へ入りたいんだ」と


「やめとけ ホッカイドウが来るところじゃない !



そう今にして思えば強く反対してくれたのだった


負け惜しみではない


劇団いろはの話もあったが、デビューしなくて深く入り込まなくて、今は良かったと思っている


あれから先生の言葉が、ことあるごとに心に引っかかっていた


先生はもう50歳前後なのに二人組のユニットをホリプロから言い渡され


もともと体脂肪が少ない方だったのにダイエットされ・ステージへ上がり振りを


行い地方周りをやらされ


亡くなられた・・・・・



だから言うのだ


芸能界なんて止めろと


深入りするなと


・・・



高梨沙羅選手へ

2019年05月24日 | 呟き
高梨沙羅選手へ


コマーシャルに出るなんて


辞めたほうが良い


親父が呟くように言っていた


・・・・


競技に集中出来ず メダル取れない


そう云う意味だと思う


その通りだ、金メダル取るってことは


多くの選手が、テレビ局等に出て目立ちたいのか、金が欲しいのか


良い人探しか



競技への集中力とは反対の目的の方へ意識が移ってしまい


思うような結果が、出せない


考えてもらいたい


役立たずは手のひらを返すように簡単に捨てられる世界だということを


銅メダルで、何故悔しくないのか


前回ダントツで一位じゃなかったのか・・・


それが三番目で、銅で満足してしまって


余裕でもあるかのように芸能界を覗いてみる


どう云うところだか分かっているのか


数々の芸能事件を見てて感じないのか


嘘と欺瞞とヤクザの社会に似たような世界だ


三分の一は半島人です。


局も多くなって来つつある


そう云う人たちが君をどう云う風に捉えているか




次でメダル逃したらその世界はガラッと態度変わるだろう・・・


ポカーンと出ている


高梨沙羅を見たくないな


同じ北海道人として


出るのはメダル取った時に、少しその結果に賞賛された時だけで良い


バラエティーなんかに出てるんじゃない


君は国民の宝だ


今度は金メダルとってくれるだろうと


夢を抱えて皆んなは思っているのです。


期待の星なのです。


バラエティー等芸能世界に足をつっこんでいて、一位が取れるわけがない


今シーズン全然成績も良くないではないか


連勝がない


銅で終わった、スポーツ選手は悔しがらないと


一心不乱に練習し悩み「何故自分は金でなかったんだろう」と全精神を集中して目指すべきでしょう。


誘いは断る


夢へ向けて「競技へ向けて集中したい」と


そう言わなくては・・・・


掛けて良い


今の行動では絶対メダルすらも取れなくなるから


栄光のチャンスがあるのに本当に


もったいないです・・・。