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ビートルズに挑戦した強者たち 「エルトン・ジョン」

2019年05月20日 | 音楽回想
A good heart


哀愁を帯びた人生を語るような説得力のあるナンバー


聞いてみよう、素直な気持ちになれたらいい



The Bitch is Back


ビートルズ解散の後、次は僕の番だと何十年も第一線で、名声をものにした。


彼のナンバーは根底にロック&ロール、ブルースをしっかり持っているので、アップテンポの曲も良い唸るものが多い



Saturday Night`s Alright For Fighting


このナンバーもロックで、はしゃぐ時は徹底的に乗らせてくれるのも彼の特徴、ツンとしていないのだ。



Hey Ahab」「Monkey Suit


底から湧き上がるような素晴らしい乗りだ


ライブでも大盛り上がりだろう


こう云う 乗りはビートルズにはあまりない


長く第一線で、高い位置でアーチストでいることで 熟成されるものだ



最後に


Goodbye Yellow Brick Road


この曲は出るや2年間位上位に位置し続けて、その後も


常にリクエストされ、何かに付けよく出て来る不思議な名曲。


メロディーメーカーでもあり、優れたコンポーザーでもあるので、無理なく音楽の専門家に受け入れられ、世界的に幅広い支持を受け続けていた・・・



もう、引退するそうだ


ご苦労さん   エルトン






おいちゃん老後対策 J

2019年05月20日 | 資産運用コラム

「厚生年金  その一の方」


えー厚生年金を受給できる見込みなのですね。


で、奥様はパートをしておられ、これからも続けるでしょう。との事。


「今後の老後の生活に向けてどのように対応して行けば良いだろう」


ご夫婦ともに、40


1️⃣ まだ、確定確定拠出年金は始めていないようでしたら会社に福利厚生で準備している企業がありますので、加入して始めましょう。


福利厚生で完備していないのでしたら、個人でも出来ますので、個人型確定拠出年金を1ヵ月でも早く始めたほうが宜しいですね。奥さんも、もう一口出来ます。


これからのお仕事は60歳までではなく65歳まで、または70歳まで定年延長になる可能性は多分にあると思います。


資産を膨らませる時間があります。


2️⃣ 公的年金・厚生年金ですが、決して開始しては行けないのが、繰上げ受給です。


これはいろんな面から判断しまして、とても損だと思います。


むしろ65歳から受ける予定の公的年金を70歳近くまで頑張る。


または余裕があるようでしたら75歳まで頑張る。


ただ、その際にですね、御親類の方の早死に、長生き系を参考にするべきです。


早死に系の家系でしたら65歳から受けた方が宜しいかと思います。


えー90代の方は、もう当たり前にいらっしゃると言うような系統でしたら、70歳までは繰下げ受給で延ばし何十パーセントも増額して受け取る方が宜しいです。


先ほどの資産運用のお話しですが、確定拠出年金ですね、組み方は60歳位まではアクティブ運用と言う株式を含むリターンが10%から25%見込めるもの、あとはパッシブ運用かインデックス運用ものを多めに入れ、そして60代を過ぎたあたりからは、方針を変えましてアクティブ運用は無しにするか、あっても2%から5%位の組み入れ比率で、残りはほぼ貯金に等しいようなインデックス運用またはETFを、金利が少しでも戻って来ましたら今マイナス金利ですからね、そうすると国債十年もの、世界の安定感のあるインフラ投資海外債券を組み入れ、安定志向型に修正。


完全にリタイヤする72歳、75歳から40%から50%を換金し生活費に第二の年金として充てて豊かな老後とします。


この案は厚生年金収入が、月20万円以内・


65歳までかさらに許すのなら70歳まで、配偶者は60歳前後までヒューマンインカムゲイン(人的資本)を得ている場合。


3️⃣ よく保険が出て来ますが、保険も金融投資商品です。


貯金ではありませんので、効率も悪く、掛捨てもあります。


更新時に徐々に高くなるものもある。


しかし、つみたてNISAやイデコもある意味、金融保険商品です。保険機能はかすかに付いています。


こちらは、ほぼあなたのマネーです。確実性があります。

その資産に裏付けされた


安心感、自身


そしてこれはラスト5~8年に複利効果が顕著に出て急カーブを描く可能性があるのです。


貯金ではないので、35年では結果は出ません。


時間を味方に付けるために、とにかく1ヶ月でも早く始めた方が有利です。



世界経済は、日本を除き静かに経済発展し続けております。








おいちゃん不動産 ②不動産取引

2019年05月20日 | 生活の友
売買契約締結後に火災(放火、隣家からの類焼など)になった場合は、買主は売買代金を支払わなければならない。



(売買契約について)


1️⃣ 実際には、特約を設け目的物の引き渡しを受けるまでは「債務者*主義」で売主側が負うようになっている。


*債務者引き渡し義務を負う側、 債権者特定物の引き渡しを請求する側


2️⃣ 瑕疵担保責任:購入者に新スマホを渡す時に舐めるように細かく見るのは「瑕疵」がないかと最後に確認をしているのです。


・本来あるべき要件や性質が欠けている時、当事者の予定していた物とは違う法的、物理的な欠陥のある物件を 瑕疵があると言う。


・民法で購入建物にシロアリ被害や雨漏りがあることを知っていた、知らないに限らず買主に対し売主は「瑕疵担保責任」を負う。


・買主はそれを指摘して損害賠償を請求できる。また、契約目的が達成できない時、契約解除もできる。


ただし、権利行使できるのは、その瑕疵を知った日から1年以内です。


一般的には特約を結び売主の責任を免除できるようにされているので、契約書を直ぐに熟読するべきである。


・例外として、売主がタッケンの場合は瑕疵担保責任を負う期間は最低2年間は負わなければならないことになっている。2年未満の特約は無効です。



3️⃣ 不動産広告:いろいろな詳細が記載されているが、注意すべきは物件までの所要時間は原則として駅から80メートルにつき1分で、80メートル以内は1分とします。


・「建設条件付き土地」の場合は、売主が指定する建設会社と3ヶ月以内に、建設申請を締結することが販売条件となっており実質上 土地だけを買っておく事はできない。


4️⃣ 壁芯面積&内法面積:マンションのバルコニーは共用部分で、専有面積に含まれない。


住宅ローン控除等の特典を受ける場合、登記上の計算面積に対し、広告の面積は壁芯面積で載っており実際の面責より広めに記載してあるので特典が受けられない場合が予想されます、登記記録で申請することが必要です。


5️⃣ 公募取引&実測取引:特約がついているかは重要で、登記上の面積の取引が、実測と異なる場合が多く、その場合売買代金の増減清算が行われることになっているので確認するべきです。


特約がなければ損をします。


6️⃣ 債務不履行:契約違反。契約内容を実行できないこと。


履行遅滞:一定期間内に、債権者は契約履行を催促し、できなければ賠償責任を科し、契約を解除することができる。


履行不能:売買契約締結後、引き渡しまでの間に売主のせいで住宅が全焼してしまった場合、買主は直ちに契約を解除できます。