プライスリーダー

　水曜日は電話も来訪者もないですね。
　郵便局や宅急便くらいですね。

　静かな水曜日です。
　こんな時は遅れてる別会社の試算表を点検。
　10月末が半期なんでね。
　
　Ｂ/Ｓ、Ｐ/Ｌの改善がを趣味にしてまして。
　小さな会社の楽しみですよね。
　規模が無いのですが、面白いね。

　そうそう、事務所の隣地ではマンション建設が始まりました。
　3-4か月間解体工事をやってましたが。
　もう杭打ち工事の準備ですね。
　
　

　Ｎ不動産のマンション開発です。
　この浦和駅ではこのＮ不動産が高いシェア―を保っています。
　三菱レジデンシャルや住友不動産は偶にチョビッと。
　中堅どころは殆どありません。

　このＮ不動産の売値そして仕入れ価格設定には何処もついていけませんね。
　入札であれ、随意契約であれ強いんです。

　まさに浦和のマンション分譲はこのＮ不動産がプライスリーダーなのです。
　県庁所在地で学区割は厳しく。
　小学校、中学と伝統的にレベルの高い公立学校が多いんですね。
　上野東京ライン、湘南新宿ラインなど、交通の便も特筆すべき事項でしょうか。

　まして隣地は徒歩3分の立地ですから。
　6500万円前後、6000-7000万円が分譲価格と推定できますね。

　こんなことが出来るのはね、好立地エリアで高いシェアーをとってきた戦略でしょうか。
　人気の浦和エリアでマンションを希望するならね、Ｎ不動産になってしまうのです。
　流石ですよね。

　Ｎ不動産は好市場で高いシェアーを確保する。
　プライスリーダーとなり、先行投資などで好循環へ、そして継続とね。
　

　小規模事業者の赤カブ不動産屋には真似できませんが。
　中小企業には業種に限らず参考にはなると思うけどね。

　あ、でもね、「好事魔多し」というから、慎重さもね・・・

　今日も一日面白かったよ。
　本日も応援いただきありがとうございました。
　
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