女難でなく、車難の週か

　午後、急な仕事で北柏の近くの土地の調査に。
　隣地の越境部分の確認へ。
　近くでppロープを買ってね。
　思慮してました範囲内でしたがね。
　隣地の方とも話しましてね。

　現地まで30分位でしたか。

　その後現地から北柏の住宅会社へ。
　駅の南口は大きく変わってました。
　何せ、30年くらい行ってませんでしたからね。
　住宅ローンの担当で数カ月いましたのでね。

　34年前当時、その近辺で造成しながら分譲を販売してましてね。
　ローンは閑でしたから、現地で接客したり、造成現場に行ったりね。
　南口を見ましたら、赤カブ不動産屋は浦島太郎の心境ね。
　

　いやー、帰りは2時間近くね。
　高速も下りてからも大混みで。

　週初めから遠出になるとは。
　今週は女難でなく、車難でしょうか。

　それでも面白く仕事出来ましたし、契約の打ち合わせもね。
　契約書は買主様側が作ってくれまして。
　明日はもっと面白い日になりますね。

　今日も応援頂きありがとうございます。
　今週もどうぞ宜しくお願い致します。
　
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行くべきか行かざるべきか

　今日の朝はゆっくりで、9時過ぎに起きる。
　午後から埼玉スタジアムで試合の観戦があるのでね。

　2-3日前、前職の偉い方から電話を頂き。
　ビューボックスで観戦があると。
　是非と言う事で。
　又後で連絡すると言う事で。

　当日の今日に連絡があるかと。
　出かける準備をしてたのですが、連絡がありません。
　こちらから連絡するのもね。
　図々しく行くのもありでしょうが。

　相手の立場で考えてみれば。

　赤カブ不動産屋に声掛したのを忘れてる
　詳細も連絡してあると思ってる
　赤カブ不動産屋が行くと場がまずくなるので無視した
　なんて事もあるかもね。

　招待したのに連絡無しでドタキャンしやがって、と思われてもね。

　前職の時代にこんなこともあってね。
　前職の時代創業者から、結婚式に行ったら赤カブ不動産屋の席が有ったよと。
　自分の隣に。
　「赤カブ不動産屋は不義理はしないよ」と創業者は言ったとか。

　下請け会社の社長の息子さんの結婚式。
　席は設けたが招待状を出して無かったと。
　事の次第が分かったから良いのですがね。

　結婚式を連絡無しでドタキャンした赤カブ不動産屋になってしまいますね。
　
　今回の場合はこちらから連絡し。
　招待の話どうなったのと聞けばいいのでしょうが。
　仕事ならまだしも、そんな事は出来ない赤カブ不動産屋でした。

　赤カブ不動産屋は職を辞した前職の会社には「ハリネズミの関係」なので。
　赤カブ不動産屋が前職に近づきすぎたら、相手が嫌だなと感じることも。
　赤カブ不動産屋が大きく離れますと、赤カブ不動産屋が寂しいのでね。

　お互い心地よい関係、距離と言うものがあると思っているのです。
　それがハリネズミの関係と、赤カブ不動産屋が言ってるのですね。

　ハリネズミは互いに近づきすぎますと、チクチクして痛いでしょう。
　互いに離れすぎますと温かくないでしょう。

　そんなので今回も良しとしましょう。
　残念ながら浦和レッズは負けてしまい、優勝が遠のきましたね。
　
　朝から楽しみにしてたのですが、残念でしたが。
　こんな事を思い出しましたので良しとしましょう。
　何があっても無駄な日は一日もありませんから。

　今日も応援ありがとうございました。
　明日は携帯に出ない日に。
　ゆっくりしましょうか。
　

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働かない言い訳を考えてた

赤カブ不動産屋は個人のお客様を見込み客として抱える事はありません。
　個人に売る時には殆ど販売会社を絡めます。
　地主様の土地を販売する時も例外ですが。

　この一年、時おりメールを頂くお客様がいます。
　同じ町内で、町内の土地を探しているのでね。
　会っていないのですが、赤カブ不動産屋の事は話してありますからね。
　何度もやり取りしてますから、ご要望は把握してるのです。
　当てがあるので何とか見つかると思いますが。
　
　今年はメールのやり取りと電話で契約まで至った例も。
　
　こんなこともあるのですね。
　何でそんな事が出来たのかと。

　赤カブ不動産屋は販売の経験も無く。
　月々の販売件数や金額の目標も無く。

　だからメールや電話でご要望やご心配を聞いたり、解決したり。
　時間を掛ける事が出来るのでしょう。

　勿論、お会いしてキッチリと信頼関係を結び、ヒアリング出来ればいいのでしょうが。
　買主様とお会いし交渉するのが不得手なんですね。

　逆に地主様が売主の時は電話も訪問も厭いませんし。
　その頻度は寧ろ多いでしょうね。
　それだけ解決すべき問題も多いのですがね。

　不動産、住宅は販売も大切ですが、良い土地を仕入れることも大切です。
　素人がそんな難しい仕事を両方出来るなんてのもね。

　昨日、連絡を取り合っている顔を知らないお客様からのメールで。
　そんな事を考えていたんです。

　自分が素直に出来ることをする。
　齷齪しない仕事をしたい。
　嫌な奴とは仕事をしない。
　営業スキルがないので裸で対応する。

　まあ、それで成果が出なければ良いじゃないのとね。
　第二の人生はそれでと。

　言い訳にしか聞こえないと思いますが。

　ホントは怠惰な性格なんですけどね。
　良くこんなんで仕事が出来るのか不思議ですがね。

　周りに助けられて仕事が出来ているだけなんで。　今日も助けられて、良い日で終われました。
　何時も応援頂きありがとうございました。

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戸建て分譲物件マップ

　昨夜は大宮の力に。
　出掛けに何時もお世話になっている業者のBさんが。
　都内や県南の分譲住宅が苦戦してるだと。

　昨年も12月から現場にお客様が来なくなるとの予測より早く。
　11月にはぱったりと客足が止まったのを思い出します。

　消費税増税前ですから新年には盛り返すのでしょうか。
　予測できませんね。

　今日の日経新聞に。
　2014年3月まで入居可能
　戸建て分譲物件マップが大きくね。
　各社の分譲中案件ですね。

　住宅の引き渡しが2014年3月末までに完了すれば。
　消費税が5％と。

　では同じ物件が売れなかった場合、各社建物価格の3％分を加算するのでしょうか。
　実態は税込売値を値上げしないと思うのですが。
　現在の売値の中に吸収すると思いますよ。

　ですから、注文住宅の駆け込みの場合とは異なるように思いますが。
　10月になり、各展示場への来店はガクッと減ったようですし。
　分譲の場合の駆け込みはなだらかなんですね。

　寧ろ、増税後の落ち込みをどう防ぐかが今からやる事なのでしょうか。

　今日の広告の反響は如何だったのか、聞いてみたいですね。

　昨夜は飲み過ぎで。
　今日はこれからお客様と税務署へ、相談予約をしてますから。
　何とか良い方向に着地して欲しいのですがね。

　その後も越谷の会社に呼ばれてますので。
　今日もまだまだ終われませんが。
　でも、今日も大変良い日で終われそう。
　何時も応援頂きありがとうございました。

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憂鬱になりますね

　昨夜は浦和パインズホテルで埼玉日経懇話会が。
　元グーグル米国本社副社長兼グーグル日本の社長の村上憲郎さん。
　グローバル経営・人事政策
　グーグルの経営、人事政策からね。

　ＩТについては良く分からないのですが。
　丁寧に説明して頂きました。

　グローバル採用や人事評価などもね。
　中でも日本のこれからの若者は英語を勉強しろとね。
　良い悪いでなく、世界の共通語は英語なのだからとね。
　ですから、　英語を学ぶから英語で学ぶ　が重要なんだとね。

　そうそう、土地仲介の纏めをしているのですが。
　契約になるまで、引き渡しになるまで憂鬱が続くのです。

　今年の春先は売主様の動きが二転三転し、買主までが二転三転でしたし。
　無事契約になり、決済で納税前日に決済も出来たのですが。
　ハラハラの連続でね。

　引き渡し後は一部の土地からガラが出てきましてね。
　地主さま買主様の調整で無事解決しましたが。

　ですから契約は当然ですが、引き渡し後まで心配しませんとね。
　手数料も大切ですが、赤カブ不動産屋の信用も重要なので。

　何件かの土地仲介が進んでますが。
　仲介はリスクは少ないのですが、流動的問題が多いのでね。

　赤カブ不動産屋が購入し、販売する場合はそんなに気を使わないのですがね。
　但し売れるかどうかは心配ですがね。

　憂鬱はいやですが、憂鬱でないと仕事の成果は出ませんしね。　良しとしましょう。

　昨夜も埼玉日経懇話会で新たな出会いもありましたしね。
　今日も良い日になりますね。
　いつも応援頂きありがとうございます。

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