上京の売り物件を見てきた

出町ふたばの近くのダイニングバーの売り物件。京都の中古マンションも最近は１Ｋで平気で１千万近いので値段と中身によっては・・と面白そうなんで見せてもらった。外から見た感じでは１階はお店　２階は一部屋くらい。京都の市街地ではよくある隣と隙間なく建ってる２階屋。電話で訊いたら1780万だそうだ。建蔽率80%の容積率300%の鉄骨の総二階。表がシャッターなんで　1階は確実にお店　2階がどんな感じかでみせてもらったんだが・・仲介会社の営業さんが開けて待っててくれたんだが　まーすさまじくお洒落な外装で惚れる。内装も凝りに凝って全部白　食器もシンプルな白で統一されてて　トイレもシンプルだがお金かかってる。京都で普通にある急な階段はまーいいとして　2階は休息室でここは普通だが　後付けの大きなバスルームが開口の4割ぐらいを塞いでる。休息室なら小さなシャワーブースで充分だと思うのだが　まあそれはオーナーさんの好みだし・・浴室はリクシル。建物自体は平成4年に新築で　今のオーナーさんが後付けでバスルームを付けたらしく窓との間に不自然な空間があるのは　まあいいとして　収納がゼロ　セミダブルくらいのベッドを置いたらカニ歩きになる。細い路地に面してるので　明かりは取れるだろうが陽はささない。なんせ収納がゼロなんで　ワンルームよりたちが悪い。なんでこんな立派なバスルームを後付けしたのかは知らないが・・登記履歴をみせてもらったら　今のオーナーさんは10年ちょい営業されてたらしいが　その前は投資会社が2社入っててどちらも短期で手放してる。前から売り広告が出てたのを見てたんだが　2年たってもまだ出てるんで　事故物件？と思ったのだが違う。今のオーナーさんは市外の人で　最初は2280万で出したらしいが2年たっても売れず1780万まで下げたが手ごたえ無しらしい。　最大の問題はカウンターオンリーの広さしかないうえ5客でMAX・・まあ敷地が6坪しか無いから仕方ないがどう考えても黒字になる要素が無い。オーナーさんの趣味の良さはたいしたもんだが　ちゃんとマーケットリサーチしたのか？というような　長年の夢を形にしました・・という物件だった。普通に暮らせる部屋が一部屋とれるなら検討に値するが　風は抜けない　収納はゼロ　洗濯物は干せないどころか洗濯機すら置けない・・て　まあ店舗物件にそれを求めるあんたがアホと言われたらそれまでだがｗ　寝れるけど住めない2階・・・彼女はエアコンも食器も全部コミですかぁ？なんて間抜けな質問を営業さんにしてたが　それって居抜きですか？と訊けば済む話だし・・というわけで　ええもん見たなーという感じ。昔の乙女の夢を形にしたが現実はそんなに甘くない・・・という物件だった。不動産怖いね。若かったら勢いでローン組んで泣いてただろうｗ