081006 第15弾・・・”坪単価”・・・その真相は迷宮入り！！？？

さぁて・・・緊張の一瞬・・・これから体重計のSW入れます・・・300gUP・・
何とも微妙な結果に（2400g）・・ウッ、ウエストは、1.0cmUP（2.5cm）・・うーん
締め切りを一日延ばしにしている様で恐縮ですが・・・明日が勝負！？（笑）

さて・・・今日は住まいの手引き２００８から・・第15弾・・・“坪単価”
坪単価の正しい知識・・・ってあります。一坪＝3.3㎡・・・という表示から・・・
基本の計算式　本体価格÷延床面積（坪）＝坪単価・・・・・
（ポイント・・・坪単価の算出方法は定められていない・・・会社によって異なる）

１．施工面積で計算すると坪単価は安くなる。
２．本体価格が上がると坪単価も高くなる。
３．延べ床面積が減ると坪単価は上がる。
４．建物の形が複雑だと坪単価が高い。
５．大都市圏の近郊では坪単価が高い。
６．内装・屋根材・外装材や住宅設備のグレードが坪単価に大きく影響する。
７．企画プラン＝坪単価の目安がつかみやすい。
８．フリープラン＝坪単価の目安がつかみにくい。

坪単価×建てる坪数＝総額の予算・・・って図式・・・これが難しい。
坪単価×延床面積（坪数）＝本体価格（建物本体の価格）という部分・・あくまでもここ
でも立場によって・・・・
その見方が変わる・・・発注側の立場になれば・・・支払うお金総予算を把握したい◎
でも実際は・・・特に広告関係・・・（過日のたとえ話にしてもそう・・・）

また１の部分・・・吹き抜けやロフト・・・特に吹き抜けは面積に入らないだけに・・・
施工の部分でいえば・・単純に吹き抜けがあってもなくても金額が同じ？は変な話で・・・
かといって・・・坪単価換算した場合・・そのままダイレクトに本体価格が高くなる。
色々考えると・・・この坪単価・・・本当に目安であって・・
この数字でやり取りをしていると・・・・ちょっと変な次元の話になってしまう。

単純にキッチン・・・同じ面積だって　数万円から数百万円・・・同じ坪単価議論は変？

察するに・・・７と８・・・この部分の差別化？ちょっと変な明朗会計？？
現実・・・この坪単価の存在が明朗会計を余計に混乱させる元凶なんですが・・・（笑）
でもあると便利！？・・・坪単価って不思議な存在ですね。

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081005 体の話に終始・・・ 朝バナナ・・・ 改めての決意！？

タイミングをの逃すとこんな時間に・・・こんにちはというかもうちょっとで今晩は（笑）
始めて１２６回・・・やはり継続は力なり・・・毎日ここに来ることが楽しみ？です。
そのご褒美か？・・・・
今朝・・・体重計に乗ってびっくり・・・マイナス1200g（2700g）・・・そんなのあり？
ウエストは、マイナス1.0cm（3.5cm）という結果？・・・おそぉーい昼食の効果！？

昨日・・・
何と9時半に始まった会議・・・昨日はお昼の時間をはさんで（時間が延びてが正解！）
お昼御飯は・・・5時頃だった・・・（えっ？お昼（笑））
しかし・・・どういう効果があったのかはわかりませんが・・・結果にはなった・・
明日・・またその結果が数字になって表れるわけですが・・・怖い！？です。

ここ数日のもやもや？？イライラ？？をすっきり解消するような・・・数字でした。（笑）

ははは・・・ここまで来ると今日は“からだ編”ですかねぇ・・・

皆さんの健康の秘訣は何ですか？・・・

私の朝バナナ・・・元々は健康な体づくりの一つの手法として始めました。
無呼吸症候群と診断されて・・・早数年・・・簡単な治療法は体重を落とすことって
そう言われて・・・そう言われてもなかなか改善が、できない・やらない・つづかない・・
３ない状態で・・・・
それでも・・・今の状態が保っていられるので・・・ある意味あせらない！？？
あっ・・寝る時には右を下にして寝るようにしています。（あおむけは厳禁！？（笑））

このブログが１２６・・もう一つが４６１・・・この数字は連続掲載の数字・・・
何度か書きましたが・・この作業が毎朝出来る（今日はこの時間ですが・・）・・・
それがある意味凄い健康法なのかなって・・・（勝手に思ってもいる・・）

同じ時間をかけて・・・毎朝散歩をしていれば・・・結婚した頃の体型に戻っていますね
まぁこれも選択肢・・・今は今で・・・よし！と・・・えっ？よしなの？？（あれ？妥協？？）

えーと・・・朝バナナ・・・地道に継続しながら・・・無理せず・・ちょっとづつ・・・
ストレスや我慢なく・・・いければいいかなという意味で・・・
明日…どんな結果が待っているのやら…　お楽しみに！？（笑）

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081004 “いえづくり”に関わる・・・その”思い”を改めて感じて・・

うーん・・・目まいがするような・・・200gUP（1500g）ウエスト1.0cmUP（2.5cm）
（かっこ）内の数字が着々と減っていく・・・これって増え続けるものではないのかな？
朝バナナ・・・神話・・・うーん・・・神話のままか？伝説になるのか？・・・うーん

さて・・・本題へ？？（笑）
第14弾として・・・今日のお題は“見積もり”です。・・・
このお金の部分・・・“いえづくり”に置いて・・・最終的にはこのコストが全ての実権を
夢や希望・・・願望や要望・・・思いはあっても・・・最後はこの部分との“戦い？”
これは、現状の資産？とかには関係なく・・・ある人はある人なりの欲求も高くなる。
逆にないからといってそれで行き詰まり？という訳ではない・・そこに創意工夫の場面が

そういう意味での選択肢という部分では・・・この業界・・・本当にすそ野が広い！！？
ただ・・その両者？その双方？が・・・上手く巡り合えるかどうかが・・・ポイント！？
世の中で一番多いのが・・・建築会社・・・そして一番多いのが建築関係の就労者・・・
そして・・基本的に人は住まいに住んでいる（特殊な事情をのぞいては・・）

だから・・・そういう意味でのその両者の出会い・・・そこに介在する設計事務所・・・
その三者の出会いって・・ある意味運命の出会い何でしょうね・・・
すみません・・・今日のお題の“見積もり”これは後日に仕切り直しで・・（笑）

“いえづくり”って・・・その出会いの・・・ある意味“たまもの”・・・
そうか・・・賜なんですね・・・
自分自身で言葉にしながら・・・改めて・・・その意味と意義を再確認しました。
ビジネスという範疇だけで考えているとそこに“利害”が・・・・

なので・・・最初から出来ている人間関係の中では・・・その損得抜きでという思いも
でも現実・・・その損得抜きでが・・・また難しいんですが・・・・
最近・・・・
特命で来ていたお話が・・・一件流れました。（特命：お客さんからのご指名で・・・）
今更ですが・・・・
最後の最後は、いい形での（お話し合いでの）また次の機会へ僅かな“糸”を繋いだ！？
でも・・・・
結局は、ビジネスという部分での採算？？がそこに介在してしまったという事実・・・
うーん・・・
今更ですが・・・出会いという部分と一生のお付き合いという部分・・・もっと・・

うーん・・・それを言ってはいけませんね・・・・
最近・・・この業界の色々な動向を見ていると・・・決して明るい未来は？？
今日・・・改めて思ったこと・・・・

“いえづくり”を出会いの場面として・・・
もっと・・そうもっと・・・人間として・・関わっていくチャンスを頂いているんだって
そのことを肝に銘じて・・・取り組んでいきたいです。

今が足りないとか出来ていないとか言うレベルではなく・・・もっと・・・
そして・・・今日よりは明日を・・・もっと・・・・ですかねぇ・・・


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081003 第１３弾・・・ 業者選び・・・マニュアルにはない・・・雑感？・・・

朝バナナ・・・まさかの600gUP（1700g）・・・もはや笑うしかない（哀？悲？笑？）
ウエストはかろうじて・・・そのまま？だったようなの・・で・・0cm（3.5cm）・・
しかし・・・この体・・・・呪わしいですね。（吸収力が抜群！？（大爆））

今回は・・・すまいの手引きの基づかないけど・・・
第１３弾・・・・業者選びのつづき的に・・・雑感を・・・・
近頃の流れ・・・・
先述の４択（厳密にはもっとたくさんの選択肢が・・・大まかな分類でこの４つ）
一体どういう流れなのだろうか？？・・・

①工務店・・地元に根ざし入居後も頼りに
②ハウスメーカー・・システム化され一定以上の品質
③フランチャイズ（FC）メーカー・・ハウスメーカーと工務店の中間的特徴
④建築設計事務所（建築家）・・設計に時間をかける個性派住宅
（手引きの文言を原則的に引用しています）

単純に割り切れなくて・・・現実当社の場合は①と④の融合もあるし・・④もある。
割り切るという表現はいけませんね・・・分類という括り？？ただ現実この分類の必要性は？？
以前も書きましたが・・・
基本は相談相手の・・・模索？・・・
そして・・・実際の作り（造る？創る？）手は・・・ある意味“結婚相手”なのかなって（笑）

しかし・・・現実の相手選び・・・・
交際期間があるわけでもなく・・・お見合いほどの情報量があるわけでもなく・・・
（これも個人差ですね・・・物凄い・・・事前調査をする方もいらっしゃる・・現実は・・）
私のイメージかもしれませんが・・・・
宣伝の影響力は・・・やはり大きい・・・TVCMだったり・・・ちらしも・・・・
まぁ他の買い物です・・同様ですよね。やはり決め手は“イメージ”もその一つに！？なる？？

“イメージ”・・・・人の“ハート”を掴むにはこれは大事ですね・・・
でも結果思うこと・・・全ての人に？万人に受けるものって・・・ない？？・・・・
特に“家”なんて・・・本当に使い勝手を視野に入れれば同じ“家”は・・・存在しない？
だから・・・・
逆にいえば・・・①～④・・・その個性を出すという事が大切なんですね・・・
そういう意味での④・・・文言に“個性”という字が・・・設計事務所！！頑張れ！！（笑）

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081002 第１２弾・・業者選びのつづきです。・・・

朝バナナ・・・朗報！？500g減（2300g）、1.0cm減（3.5cm）・・・・（＾－＾）
くじけそうな所・・・首の皮一枚で・・・ぎりぎり繋がった！？って感じでしょうか？？
ここに来て・・・バナナも店頭に・・・お店の努力か？くじけた人が多いのか？？（笑）
いずれにしても・・・私はもうちょっと頑張りなさいって神様が・・『はい！頑張ります。』

さて・・・昨日のつづき・・・・第１２弾・・
Q５・・・知人の紹介でも実績や経験を調べる？　YES・NO
ポイントは、あくまでも自分たちの物差しで慎重に！（まさにその通りですね。））

Q６・・・営業マンが熱心ならその会社はOKか？　YES・NO（ここで初めてNOに印が）
ポイントは、家は設計者と建築会社、そして施主との合作・・・
営業マンや技術者とよく話し合ってみよう・・・とあります。
（その通り・・まさに協働作業という部分・・・“いえづくり”ってチームワーク！？）

Q７・・・不安な業者にどう対応するか知ってる？　YES・NO
ポイントは、家づくりは一生で一度の最大プロジェクト！
不安なときは思い切った判断を！
（思い切った・・・これは納得がいくまでという意味ですかねぇ・・一生ものだから）

まさに業者選びという視点での適性判断！？・・・・YES・NO・・・・
Q６以外は、全てYESで・・・・そのポイントをよぉーく理解してという事ですかねぇ。

設計者という立場では・・・設計・監理という業務は・・・恐らくこの全てに深く関与！
ただ、その最初の選択肢の中の“選ばれる”という部分のハードルを越えてからの話で！？

以前書きましたが・・・“いえづくり”ってある意味パートナー選び・・・
まさにその言葉の通り・・・一生に一度の買い物なので・・・
ただ、最近は“男と女”の世界・・・一生に一度の結びあいが・・・残念な結果も・・・
そういう意味では・・“いえづくり”もより慎重に！？・・・・

自分の物差しって言葉・・・・一つのポイントですかねぇ・・・
でもその裏付けとしてアンテナを高くしての情報収集・・・それが不可欠になってくる！？
だからこそ・・・
そのアンテナにかかる努力が業者側には必要になってくるって事でしょうね・・・・
施主も設計事務所も業者も・・・日々前を向いて進む努力が大切！？って事ですね。

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