宅地建物取引等に関しての報酬について

「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」の改正に伴う宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の一部改正について

空き家等低額物件の媒介に係る宅建業者の負担適正化に関し、国土交通省において昭和45年建設省告示第1552号の一部を改正する告示（平成29年国土交通省告示第1155号）による改正後の宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額が施行されることに伴い、「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」について一部改正が行われることとなり、同省より周知の案内がございました。
本改正は平成30年1月1日より実施されることとなります。
詳しくは、法令改正情報および国土交通省HPをご参照ください。

 

宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額（昭和四十五年十月二十三日建設省告示第千五百五十二号）
※平成３０年１月１日からはこちら↓の報酬額票を掲示願います。後日宅建協会より、新しい報酬額票を会員の皆様に配布致します。
http://www.mlit.go.jp/common/001213871.pdf

新旧対照表
http://www.mlit.go.jp/common/001213670.pdf

 

 

 

 

宅建業法第６４条６に基づく研修会（宅建協会千葉支部）

宅建協会は、国民が安心して信頼できる業者として、高度の知識と取引倫理を目指し、研修会を開催しています。

１１月７日（火） 千葉市民会館にて行われた研修会の様子をご報告いたします。

山のように積まれた研修会資料を黙々と組む綱紀研修委員　↓

　

研修会内容は次の２課目です。

１．重要事項説明のポイントと国交省ＱＡに基づく建物状況調査（インスペクション）の留意点

２．不動産売買・建物賃貸借をめぐる最近の裁判例と実務上の対応

　

千葉支部の石井満綱紀研修委員長より「めまぐるしく変化する業界の中に於いて重要な内容・・・・」と不動産をめぐる知識の習得の重要性が語られました。

石井満綱紀研修委員長　↓

主催者である県本部理事　↓

研修会終了後、受講した証のシールを受け取る大勢の会員と従業者。

長時間お疲れ様でございました。

 

産業祭りで市民の方達に描いていただいた「なのハット」作品を展示したました。↓

 

 

平成２９年度 第２回本部研修会

宅建協会は、国民が安心して信頼できる業者として、高度の知識と取引倫理を目指し、

研修会を開催しています。

千葉市では、１１月７日（火） 千葉市民会館にて１３：００～開講となっております。

※１１月７日にご都合がつかない場合は、別の日程で県内数箇所で受講できます。

 

 

 

 

★詳しくは県本部のホームページ

平成２９年度　第２回本部研修会をごらんください。

 皆様のご参加をお待ちしております。

 

 

 

 

 

宅建協会千葉支部 賃研・売研 合同研修会報告

９月２６日（火）千葉県不動産会館において、千葉支部調査研究センター主催、平成２９年度賃貸借問題研究会（賃研）・売買問題法律研究会（売研）の合同研修会が開催されました。

石川支部長より開講の挨拶が行われました。

当日受付の様子です。

有志の綱紀研修委員の方が、会場に素敵なお花を活けてくださいました！

講義内容：

①「 実際に起きた大変な入居者トラブルを未然に防止する方法と民法改正における不動産業」

 　　講師：南青山法律事務所弁護士　　 青木　龍一　様

 

②「民法改正と不動産業の今後」

　　講師：売買問題法律研究会座長・無料相談業務委員長　　津村　重行　様

 

③「防犯に役立つネットワークカメラ等のご案内」

　　講師：NTT東日本事業本部営業部　様

 

 

古市副支部長より、閉講の挨拶を頂きました。

 

研修会には千葉支部会員・他支部会員・一般の方を合わせ、150名を超える方に参加頂きました。

調査研究センター（賃研・売研）の皆様、綱紀研修委員の皆様、お疲れ様でした。

 

 

 

 

 

 

 

 

平成２９年１０月１日より賃貸取引に係るＩＴ重説の本格運用を開始（国交省）

平成２９年１０月１日より賃貸取引に係るＩＴ重説の本格運用を開始
～ＩＴ重説実施マニュアルの策定・ＩＴ重説相談窓口の開設～

不動産の賃貸取引において、テレビ会議等のＩＴを活用した重要事項説明（以下「ＩＴ重説」という。）を平成29年10月１日より本格運用を開始することとしましたのでお知らせします。　　
　本格運用の開始に向けて、賃貸取引に係るＩＴ重説を対面による重要事項説明と同様に取り扱う旨を「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」に追加するとともに、宅地建物取引業者が適正かつ円滑にＩＴ重説を実施するためのマニュアルを策定しました。
　賃貸取引においてＩＴ重説を実施することにより、遠隔地に所在する顧客の移動や費用等の負担が軽減することや、重要事項説明実施の日程調整の幅が広がるなどの効果が期待されます。

（国土交通省ＨＰ　http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000155.html　より）

　　

 

 

全宅連 平成29年度不動産実務セミナー

講義映像を全都道府県（合計66会場）一斉にご覧いただくセミナーです。

是非受講いただき、日頃の業務にお役立てください。

 

開催日  2017年12月1日（金）

　　　　　　受付時間12:30〜　　開始13:00〜　終了16:30（予定）

会場    全都道府県（合計66会場）

      千葉支部の会員さんは、千葉県不動産会館が便利です。

 

セミナープログラム（全会場共通）

第1部（約90分）
「既存住宅取引についての宅建業法改正の要点と実務上の留意点」
平成30年4月1日より施行される既存住宅取引関連の宅建業法改正の要点と実務上の留意点を熊谷弁護士が、建物状況調査の実際について秋山一級建築士が、それぞれ解説いたします。
講師：
熊谷 則一氏（涼風法律事務所共同代表 弁護士）
秋山 英樹氏（株式会社ユニ総合計画代表取締役 一級建築士

第2部（約90分）
「既存住宅売買の物件調査を巡るトラブル事例と未然防止のポイント」
既存住宅の売買時における権利関係や法令上の制限などの物件調査におけるトラブル事例もとに、トラブルを未然に防止するための調査のポイントなどについて解説致します。

講師：
村川 隆生氏（ＴＭ不動産トラブル研究所代表　（一社）不動産適正取引推進機構　客員研究員）

受講料（1名あたり）
1,080円（税込）※事前払込制

※受講料はコンビニ払込票による事前支払です。セミナー当日会場受付での受講料支払は受付できません。

※お支払いただいた受講料は返金いたしません。予めご了承ください。

受講申込の流れ等　https://www.zentaku.or.jp/training/seminar/archive2017/

 

 

 

宅建協会 平成２９年度 第１回本部研修会

６月５日（月）、宅建業法第64条の6に基づく宅建協会の研修会が、千葉市民会館で開催されました。

今年も昨年同様晴天に恵まれ、多くの会員の方に参加いただきました。

 

研修会開始前。綱紀研修委員の皆さんで、当日資料の準備をします。

研修会資料に出欠カードと配布ちらしを挟み込んでいきます。

今年度は千葉支部にて先行して導入されているサービス、図面作成代行についてのお知らせちらしも配布しました。

「多くの会員の方に参加いただきたい！」と、熱心に取り組んでいます。

 

 受付の準備も万端。いよいよ研修会開始です！

 

 

研修に先立って、宅建協会千葉支部 石川支部長 より挨拶がありました。

 

 研修会は、法改正のポイントやトラブル事例の紹介と防止策といった日常業務に欠かせない内容となっています。

平成２９年度第１回本部研修会 研修内容

①重要事項説明に関して理解しておくべきポイント

　　　　　　講師：深沢綜合法律事務所　弁護士

 

　　　　　②宅建業法の改正によって何が変わったか

　　　　　　講師：深沢綜合法律事務所　弁護士

 

 

研修会は無事に終了しました。

千葉支部からはおよそ４００名の方が参加されました。

皆様、お疲れ様でした。

 

 

  

 

 

 

 

研修会を、千葉県警察と二人三脚で開催

平成２８年度綱紀研修委員会・調査研究センター政策問題研究会による支部研修会が、２月２日（木）開催されました。

研修内容

１．インスペクションの実情と注意点（３０分）

　　講師　NPO法人　日本ホームインスペクターズ協会会員

　　（調査研究センター政策問題研究会　副座長）　石濱　喜充　様

２．「国際テロ情勢とその対策」
　　ロールプレイングによる「不審者対応の要領」（６０分）
　　講師　　千葉県警察本部警備部外事課　千葉県警部　山口　健司　様

　　「護身術」（３０分）

　　講師　千葉県警察本部生活安全部子供女性安全対策課
　　　　　よくし隊レディ「あおぼーし」様　　

 

 

 

宅建協会千葉支部では、昨年９月１５日、安全で安心できる県民生活の実現を目指し、千葉市内５警察署と「安全で安心できる県民生活の確保ための強力に関する覚書」を締結しました。

そこで、官民一体となった犯罪抑止を更に推進すべく、千葉県警察本部及び千葉東警察署から講師を招き、国際テロ対策講話及び女性職員に対する防犯講話等を行いました。

特に不動産業の窓口における不審者への対応のロールプレイングでは、実践的な真に迫る演技で、皆真剣で食い入るように見ていました。

 

受講した会員からは、

「国際テロの現状からテロ対策の必要性があることがわかった」、

「これからは、窓口では身分証明書をしっかり確認します」

「県警よくし隊レディ『あおぼーし』さんの護身術等を含めて大変参考になったので、機会があればまた聴講したい」

「本当に、いい研修会でした。またやって欲しい」

等々、前向きな意見が多く聞かれました。

 

 

石井満綱紀研修委員長は、「石濱氏によるインスペクションの実情は、不動産業界にとって重要になってくるので、動向を冷静にみつめることが現時点では重要である。」

また、「千葉県警察の講師の皆様から、国際テロの現状を知り、一般市民も危機意識を高くする必要性を感じた。そして不動産業者に合わせた実践的なロールプレイングをしていただいたり、ひとり暮らしの女性を応援する協会会員に必要な知識を得られたことに感謝します。」と語った。

  

 

宅建協会 平成２８年度 第２回本部研修会

１１月１０日（木）、宅建業法第64条の6に基づく宅建協会の研修会が、千葉市民会館で開催されました。

寒風が吹きつけ、寒さが厳しい一日でしたが、多くの会員の方に参加いただきました。

 

研修会開始前。綱紀研修委員の皆さんで、当日資料の準備をします。

研修会資料に出欠カードと配布ちらしを挟み込んでいきます。

「多くの会員の方に参加いただきたい！」と、熱心に取り組んでいます。

 

 受付の準備も万端。いよいよ研修会開始です！

 

研修会は、法改正のポイントやトラブル事例の紹介と防止策といった日常業務に欠かせない内容となっています。

平成２８年度第２回本部研修会 研修内容

（１）テーマ：知らなきゃ危ない！中古物件取引・空き家対策に関する諸問題

　　 講 師：深沢総合法律事務所　弁護士

（２）テーマ：不動産売買・建物賃貸借の紛争事例と実務における留意点

　　 講 師：（一財）不動産適正取引推進機構　調査研究部

 

 

会場では、サービス付き高齢者向け住宅紹介業務ののぼり旗を始め、会員の皆様の業務に役立つグッズや情報誌の配布も行いました。

 

 

研修会は無事に終了しました。

千葉支部からは約４５０名の方が参加されました。

皆様、お疲れ様でした。

 

 

 

 

 

中古物件取引・空き家の諸問題等の研修

宅建協会千葉支部会員の皆様へ

 

宅建協会会員と従業員が最新の知識や情報、またその対応方法を学ぶチャンスの日がやってきました。

千葉支部会員業者様には、１１月１０日（木）が千葉市民会館がおすすめです。

 

 

 

今年は、中古物件取引を円滑に行えるようになっていただくために空き家の諸問題を学びます。

皆様のご出席をお待ちしております。

 

 

 

 

 

宅建協会 平成２８年度 第１回研修会

 

６月２７日（月）、宅建業法第64条の6に基づく宅建協会の研修会が、千葉市民会館で開催されました。

気温が３０度近くまで上がり、太陽が照りつける暑い日でしたが、多くの会員の方に参加いただきました。

研修会開始前。綱紀研修委員の皆さんで、当日資料の準備をします。

研修会資料に出欠カードと配布ちらしを挟み込んでいきます。

「多くの会員の方に参加いただきたい！」と、熱心に取り組んでいます。

 

 受付の準備も万端。いよいよ研修会開始です！

 

研修に先立って、千葉県宅建協会 貝川会長より挨拶がありました。

 

 研修会は、法改正のポイントやトラブル事例の紹介と防止策といった日常業務に欠かせない内容となっています。

平成２８年度第１回本部研修会 研修内容

（１）テーマ：知らなきゃ危ない！必修・最近の宅建実務上の諸問題

　　　　　　（道路・通行・境界・事業用賃貸・土砂災害・改正宅建業法等）

　　 講 師：深沢総合法律事務所　弁護士

（２）テーマ：わかりやすい不動産トラブル解決のポイント

　　 講 師：（一財）不動産適正取引推進機構　調査研究部

 

 

研修会は無事に終了しました。

千葉支部からは３２４社４１８名の方が参加されました。

皆様、お疲れ様でした。

 

  

 

 

 

 

 

 

平成２７年度第２回宅建協会研修会

宅建協会は、国民が安心して信頼できる業者として、高度の知識と取引倫理を目指し、１１月１７日（火）京葉銀行文化プラザにて研修会を開催いたしました。

宅地建物取引業法第64条の6で定められた研修（法定研修）は、宅建業者として必要な知識及び能力の向上を図ることを目的とし、保証協会千葉本部との共催により実施しているものです。

今年は例年の場所と異なりましたので、綱紀研修委員は、千葉駅前交番付近や京葉銀行文化プラザの外に立って、会員を誘導する等しました。

皆様お疲れ様でした。

 

 

平成２７年度 第２回本部研修会

 宅建協会は、国民が安心して信頼できる業者として、高度の知識と取引倫理を目指し、

 研修会を開催しています。

千葉市では、１１月１７日（火） 京葉銀行文化プラザにて１３：００～開講となっております。

※今回は会場が異なりますので、十分にご注意ください。

１１月１７日にご都合がつかない場合は、別の日程で県内数箇所で受講できます。

 

 

 

★詳しくは県本部のホームページ

平成２７年度　第２回本部研修会をごらんください。

 

 

今年は参加された千葉支部会員の皆様に「ハトマークロゴ付きシャープペン＋ボールペン」をプレゼント致します。

宅建協会の名前が入っています。

今年はシャープペンシル付きです。

この様に胸に挿せばハトマークバッジの代わりになります！

 

 

皆様のご参加をお待ちしております。

 

 

宅建協会千葉支部会員 事務所調査のお知らせ

 

平成２７年１０月１日より、宅建協会では各会員様に事務所調査へのご協力をお願いしております。

９月末までに発送を致しますので、調査用紙がお手元に届きましたら、ご回答の程よろしくお願い致します。

 

また、訪問調査の対象となっている会員様には、事前に綱紀研修委員より、訪問調査の日程確認の為、ご連絡をさせて頂いております。

ご連絡がありましたら、ご協力お願い致します。

宅建協会 平成２７年度 第１回研修会

７月７日（火）、宅建業法第64条の6に基づく宅建協会の研修会が、千葉市民会館で開催されました。

雨がぱらつく不安定な天候の中、大勢の会員の方にご参加いただきました。

研修会開始前。綱紀研修委員の皆さんで、当日資料の準備をします。

「今回も大勢の方にご出席いただきたい！」

と、意欲的に取り組んでいます。

今回は研修会資料の他に、宅建開業支援セミナーのお知らせと富士火災様から総代理店制度についてのお知らせが配布されます。

準備は富士火災様にもお手伝い頂きました。ありがとうございました。

 

 

受付の準備も万端。いよいよ研修会開始です！

 

 

研修会は、法改正のポイントやトラブル事例の紹介と防止策といった日常業務に欠かせない内容となっています。

平成２７年度第１回本部研修会 研修内容

 

（１）テーマ：民法（債権法）改正間近か！　瑕疵担保責任の行方
　　　　　　（土壌汚染土地の売主、媒介業者の責任はどうなるか）

　　 講 師：深沢総合法律事務所　
　　　　　　　　　　　　弁護士　沼口　直樹

（２）テーマ：不動産取引の相談事例・裁判事例と宅建業者の注意点等

　　 講 師：（一財）不動産適正取引推進機構
　　　　　　　　　　調査研究部　主任調整役　新井　勇次

 

今年は参加された皆さんに、ハトマークロゴ付きシャーボをプレゼントしました。

 

 

研修会は無事に終了しました。

千葉支部からは４４２名の方が参加されました。

皆様、お疲れ様でした。

 

  

次回は千葉市民会館が改修のため、会場が変更になります。