似て非なるもの・・・

　今日は生憎の曇り空で。
　昨日は幸田昌則先生の不動産セミナーに出席しました。

　２０１６年後半の不動産市況について何ですが。
　テーマはね、「先が見えにくい市場で勝ち残るために」でした。

　市場も今日のような曇り空と言うことでしょう。
　赤カブ不動産屋もハラハラ、ドキドキですけどね。
　でもワクワクもあるんですがね。

　内容は一杯飲みながら議論したいものです。
　ブログやSNSで公開しないことと、くぎ刺されてますから。

　そうそう、一昨日のnpoの例会、暑気払いの件ですが。
　例会は第３木曜日と決めてあるのですが。
　取りまとめをしてくれてる元締めの事務局からの通信でね。
　７月１４日木曜日となっていたのです。
　元締めさんだからと、赤カブ不動産屋を責めるものですから。
　出席した人に何で間違えるのか聞いてみたんです。

　曰く、第３木曜日と言うのはね、第３週の木曜日と言うことらしいね。
　７月のカレンダーを見るとね、金曜日から始まってますから。
　第３週の木曜日は１４日なのです。
　元締めさんから言えば間違ってはいないようですがね。

　取り決めの事ですから、間違いはないのですが。
　世の中の決まり事から見たら、大間違いだと思うのですが。
　例えばごみの収集日、第3木曜日は「缶と瓶」との取り決めもね。
　第３週の木曜日だからと前の週に「缶と瓶」を捨てたらどうなるの・・・

　これって「似て非なるもの」と言えるのかな。
　責められましたので、書いてみました。
　赤カブ不動産の勘違いなのか、確認でね。

　今日は午後に不動産の関係で動きます。
　明日は地主さん、税理士さんと打ち合わせの予定でね。
　先が見えてくればいいのですがね。

　今日も応援の程宜しくお願いいたします。
　
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事務所で暑気払い・・・

　昨夜はnpo東日本事業支援機構の「第三木曜日」の例会でしたが。
　暑気払いを兼ねて・・・
　
　会員のBさんが地元の有名店から食材を。
　ホワイト餃子
　鶏のメンチ
　鶏シュウマイ

　事務局のТさんは採りたてのニンジン、キュウリのステックを。
　事務所では野菜の一夜漬けと。

　缶ビール、焼酎そしてウィスキー。
　水割りからハイボールまで、何でも。

　12名でワイワイとやってまして。
　相続土地評価で広大地とか
　ファンドの話し
　9月から金融機関の対応が変化してくる話など
　尽きること無く延々とね。

　次の例会の勉強ネタは尽きません。
　それと直近で起こった警察沙汰の話など(事件じゃないですが)
　面白かったよ。

　事務所で飲むのも悪くはありませんよ。
　聞いてて勉強にもなりましたね。

　そうそう、今日は「幸田昌則先生の不動産セミナー」が。
　年後半の不動産市況を学びに。
　
　今日も有意義な一日になりますね。
　本日も応援の程お願い申し上げます。
　
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脳内麻薬か・・・

　久々に新宿に降り立ちました。
　お目当てのビルを探す旅なのですが(笑)
　

　捜し歩いて、結局一番先に見たのがお目当てのビルでして。
　その間、暑い中1時間も歩きましたか…

　結構な運動量なんです。
　朝の愛犬散歩と合わせて、1万歩を超えました。
　
　それとね、苦痛を伴わない有酸素運動はね、脳の「セロトニン」と言う物質の分泌をね。
　所謂脳内物質、脳内麻薬の分泌を促します。
　セロトニンは不安を低減し、心の安定をもたらすと言われます。

　ですから良い汗かいたんですよ。

　ついでにね。
　脳内物質・脳内麻薬にドパーミンがあります。
　興奮を促す物質ですね。

　更にね。
　良好な人間関係には「オキシトシン」という愛情・信頼ホルモンが分泌されると言います。

　大汗をかいて、物件探しをしましたがね。
　結果的に心の安定を手に入れたのですね。

　それにしても浦和から新宿まで、湘南新宿ラインで赤羽、池袋そして新宿ですからね。
　直通で25分ですよ。
　こんなに近いのにあまり行きませんけど。

　大汗かきましたが、今日も良い日で終われました。
　本日も応援いただきありがとうございます。
　
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こんな事も嬉しいものです…

　土曜、日曜の連休はゆっくり出来ました。
　何時もの風呂に行ったり。
　浦和の事務所に出て、床屋さんにも行ったし。
　庭の草むしりも完了したしね。
　土日に買取の結論も出ましたし。

　良い土日連休でした。

　そして週の初めの今日は、三郷のお客さんにご説明にね。
　どうなるのでしょうか。

　その行き道にね。
　FMナック5の池辺愛「もなか」で星座占いが。
　１２時前後で３位、２位と、そして１２時過ぎに一番の星座を発表するんですがね。
　何と、午後一番輝くのは一位「うお座」とね。

　車で動く１２時前後は何時も聞いてますがね。
　一位「うお座」は初めてでね(聴いてない日が多いですからね)
　こんな事も嬉しい小市民でした。

　まあ、でもまんざらじゃありませんよ。
　２件の商談も一歩進みましたし。
　地主の分家(芝刈りをして貰った)から土地の件で連絡もあり。
　三郷の帰りに越谷の土地情報も頂き、その足で現地を見れましたり。

　自分に良い占いは信じても良いんじゃない。
　こんなちっちゃな事も嬉しいものです。

　さあ、今週も色々ありますけど。
　面白く仕事をしたいものです。
　今週もどうぞ宜しくお願いいたします。
　
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詐欺っぽい・・・

　怒涛の週が終わりました。
　連休の土日はゆっくりしまして。
　売主様の都合で月曜日には２件の商談で。
　小さな案件ですが、やる事はしっかりやりませんとね。

　そうそう、午後に相談を受けてる介護施設の売却の件で動きましてね。
　事務所の者と写真を撮ったりで。
　この案件は地主さまが銀行の勧めもあり、大手建築会社で介護施設を建設し。
　その時には借り手がいて、借り手の希望に沿って作ったんです。

　完成して１年以上も事業が開始されずに。
　調べたら会社の状態が厳しいと分かり、弁護士を入れて解約したとのこと。

　赤カブ不動産屋に言わせれば、貸す前に調べれば良かったのに、と思いますが。
　銀行の進め、大手建設会社の紹介とあれば地主さまも心配しないんでしょう。

　解約してから人を通じて相談があったんで。
　介護・医療の関係者に聞いても難しい施設のようです。
　借り手の会社の独自のコンセプトのようですから。

　結果、建物と借り入れが残った　と言う状況にね。
　オープンにして、介護や医療関係の知恵を借りようと思ってね。
　ご縁なので、トライしてみようと思うのです。

　不動産取引の詐欺の中にね。
　まあ、色々ありますが。
　ひとつ、人の欲につけ込むやり方もね。
　詐欺師「この土地を購入すれば買い手Aがいるので儲かります」
　騙される人「１億で買って、１．２億ですぐ売れるんじゃ買います」
　詐欺師はもう一人の詐欺師Aを騙される人に紹介することもありますね。

　購入し、決済が終わった後は詐欺師たちは居なくなります。
　買い手がいたのに状況が変わったと開き直る人もいますけどね。
　これでは詐欺の構成要件に当てはまりませんから訴追されませんよね。
　だから「詐欺っぽい」と表現しておきますね。

　そして騙された人は売れない土地と借り入れを抱える　ことになりますね。
　こんな詐欺は江戸時代からあるでしょうね。
　まあ、原野商法も同じようなものですね、価値の無い土地が手元に残るんですから。

　今回のように大手や金融機関が登場してるなら、疑わずハマりますよね。
　不動産売買の詐欺と同じような状況ね。

　忙しく動いた中でもこんな話や県の事業計画地の売買の相談など。
　お節介焼きの本領発揮もありの週でしたね。

　明日、明後日はゆっくりして身体と脳みそをリラックスさせようとね。
　本日も今週も応援いただきありがとうございました。
　
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　気持ちだけはビーチに寝転んで