マンション選び２

　マイホームを購入するときの視点として「不動産的視点」と「建築的視点」を

分けて考え下さい。マンションは不動産ですので不動産の資産価値は、どんな立地

・環境のなかに存在しているかで決まってきます。さらにその立地環境は将来どの

ように変わっていくかによって、その価値が大きく変わっていきます。鶴見区では

古い話では花博公園が出来るまでは、あまり評価は高くなかったのですが出来てからは

大阪市内では、人気のエリアとなっています。また、近年ではイオンが出来た事で

その前にあるグリーンビューと言う大型マンション（築22年）の価格が2000万円前後

で流通しています。（鶴見区内で新築マンションが2500万円台から販売されている）

同じ築22年のマンションだと一般的には1600万円～1800万円（６０㎡）位ですので

それから考えても資産的に強いと言えます。このような視点を不動産的視点といいます。

ですので、マンションの場合は「立地・環境を買う」と思って頂いて購入を考えて見て下さい

もちろん建物そのものも資産価値を決定するのに重要です。構造等の基本性能の良し悪し

で価格は変わってきます。構造躯体の耐久性や耐震性能などが該当します。構造躯体の

法的耐久性能が65年と100年では、当然、価値は変わってきます。マンション選びは、

ワンセットで考えるのではなく、それぞれの視点で選定する必要があります。

　では、本日も読んで頂きありがとうございます。