下がり過ぎた不動産 ここから上がりだす？

　昨日、研修に行かせて頂きました。

　講師は、大野幸一さんと言う方で、売買の仲介実績1,000件、地価動向予想研究家です。

日本の不動産相場を予想するのには、東京の銀座５丁目を注意して見ておく必要があり、

そこの価格の変動から約6ヶ月後に大阪の不動産価格が、それをみならなって変動していく

そうです。また、その東京の銀座５丁目の価格は、海を飛び越えてアメリカの市場動向

と金利政策によってその影響をうけて変動していくそうです。なかなか話が普段そこまで

考えていないので理解できていない点もあるのですが・・・・

　不動産（土地のみ）価格動向の法則があるとおっしゃっています。ご自身の実績では、

資産を2億円以上にされている方です。最近の予想では、平成元年の地価高騰時に「日本の

地価は平成2年から４～５年間本格的な下落相場で半値に下がる」と大胆予想しズバリ的中

させています。当時は、そのいわゆるバブルの末期でした誰もがこのまま続くものと思って

いました。ＴＶの経済コメンテーターの方も、当時同じようにこのまま続くようにいっていた時

に、下落すると言ってご自身はその対策を打たれ自分のお客様（言う事を聞いてくれたお客様

のみ）に損をさせなかったそうです。　　


　平成１８年の都心の土地が一時上昇したときがありました。大阪ではミナミの御堂筋沿いで

ルイビトンなどの外国資本が土地を買いあさっていた上昇時に「まもなく　ピークを打つ」と

今回の下落相場を警告していたそうです。

　その大野さんが、平成27年頃から平成３1年にかけて土地は上向きとなると予想されています。

具体的に言いますと（書いていいのかな・・・・）

　　
　（場所）大阪市天王寺区真法院町：値上がり前Ｓ57年坪単価160万円～　ピークＳ62年から坪単価900万円

平成の底打ち坪単価150万円　下落率▲83％　平成18年ピーク坪単価250万円　上昇率1.7倍　平成24年185万円

今後、平成27年から30年にかけて人気の商業地は、約2.5倍上昇　人気の住宅地は、約1.8倍と予想

されています。ただし条件付きで今後のアメリカの金融政策による影響によっては時期がずれる

かもしれないが、歴史は繰り返すと言われているので、的中率は高いそうです。

　乱暴な文面になりましたので、もっと詳しく知りたい方は、著著が何冊か出ていますので

そちらを参考にしてみて下さい。

　その事を、関西アーバンの方に話したのですが、それは考えにくいですね！と言われていましたので

バブルの頃そうだったように、上昇するかも・・・どちらにしても注意して行く必要ありです。

　ちなみに、バブルのころの日本の土地価格が8000兆円で今現在は、3000兆円だそうですよ！

では、本日も読んで頂きありがとうございます。