建ペイ率、容積率

　建ペイ率とは、敷地面積に対して建てられる建築面積のことです。容積率とは、

建物の各階床面積の合計（延べ面積）の敷地に対する割合のことを言います。たとえば

200㎡の敷地があり、建ペイ率が50％、容積率100％の指定があったとします。この場合

建築面積は200×50％で100㎡、容積率は200×100％で200％が最大値となります。と言う

ことは、建ペイ率が大きくなればなるほど敷地いっぱいに建物を建てることができますし、

容積率が大きければ大きいほどボリュームの大きな建物が建築可能となります。


　つまり、敷地の建ペイ率、容積率にたいして実際に計画されている建ペイ率、容積率数値

が低い、平たく言えばあまっているのであれば、将来建替えるときに居室数を増やす事で

既居住者の建築費が軽減される可能性があり、ひとつのメリットになると考えられますが

大阪市内で特に駅に近いマンションの殆どは建ペイ、容積率は、限度いっぱい取っており

ますので、建替え時の居室増は見込めないと思います。また、タワーマンションの建替えは

大変コストがかかってくると聞いています。その要因の一つに建物の解体コストが建てた時

ぐらいのコストがかかると一部の業者さんはそのように話されています。（まだ、日本では

タワーマンションを建替えしていませんので・・・）

　では、本日はここまでとさせて頂きます。いつも読んでいただきありがとうございます。