マンション選び３

　マンションの立地や環境は、今だけではなく将来も出来るだけ

予測して判断してくださいね。（なかなか難しいのですが・・・・）


　◎周辺環境が悪化しない物件を探す

　「不動産的視点」でとらえると次のポイントが重要です。

　１、周辺環境

　２、用途地域

　３、建ぺい率・容積率


具体的に検証してみましょう！

　まず本日は、周辺環境をとらえてみたいと思います。マンションから最寄の駅までどのくらいの

時間がかかるか（不動産表示の徒歩1分は８０ｍと決められています）や、近くにスーパー

が何軒あるか？（複数件ある場合価格競争してくれます。）子供さんがいらっしゃる場合は、

今不足気味になっている小児科病院はあるか、ない場合は内科等あるのか、救急受付の病院は

どこにあるのかの確認（私の子供の場合何回もお世話になりました）が必要です。子供の

通学路に危険な場所はないか（大きな交差点等）また、娘さんがいらっしゃる場合、帰宅時に使う

道に外灯があり暗い危険な場所はないか、・・・・・・・等チェック

チェックする箇所はたくさんあります。また、今の環境がよい環境にみえても、数年後に幹線道路が近く

を通ったり、隣にマンションが建築されて採光などの環境が悪くなる可能性がゼロではないと

言う事です。

　平日と休日の朝・昼・晩を訪れて、日常の環境変化を確認するくらいの手間をかける必要がありますが

現実問題として、平日の朝・昼はなかなか時間できな制約があるのでそこの所は心ある営業マンに

周辺の方への聞き込みを依頼するのがいいでしょう。ただし、現状の把握だけでは将来どのように環境

が変化するかわかりませんので用途地域に注意する事である程度予測は可能です。機会があれば次回は、

その用途地域について掲載させて頂きます。

　では、本日もご覧いただきありがとうございます。

について