◇今日は、順番から「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」を取り上げます。
◇一昨年に5択式で1問まるまる出題されていますので、混合問題での出題が濃厚と推察します。
◇重要事項は、3つだけに整理してもいいのではないかと思っております。
◇重要事項①：長期優良住宅の認定に係る分譲事業者の「記載事項」（法5条3項、4項）
・居住者が確定している通常の認定申請の記載事項：法5条1項、2項⇒法4条四号
・居住者が確定していない分譲事業者による認定申請の記載事項：法5条3項⇒法4条五号
・記載事項の法4条一号から三号は、当たり前の共通事項で、相違点は四号、五号の記載事項です。
・居住者が確定している場合は、四号で、維持保全の期間と資金計画の記載事項要求があります。
・分譲事業者(居住者未定)の場合、五号で、その部分に関する要求がありません。
・過去問では、この部分を設問として追及してきます。⇒出題率50％
◇重要事項②：計画の認定基準（法6条1項二号、規則4条）
・住宅の規模の基準を規則4条で定めているので、問題が作り易いと思います。
・戸建て住宅：床面積の合計75㎡。
・共同住宅：共用部分を除く床面積の合計55㎡。
・軽微な認定変更申請において、内容ではなく工事期間と連動させていることにも注意です。
⇒法8条、規則7条：工事着手予定、完了予定の6月以内の変更申請が対象。
◇重要事項③：用語の定義「品確法と同じ定義」（法2条2項、3項、令1条～3条）
・建築：建築基準法と、ほぼ同じ⇒新築、増築、改築（移転は含みません）。
・令1条：構造耐力上主要な部分
・令2条：雨水の侵入を防止する部分
・令3条：住宅の給排水設備
2020年6月10日 by SHRS（ｼｭﾙｽﾞ）一級建築士、建築基準適合判定資格者
